Ist die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses nur mit einem Berater sinnvoll?
Liebe Immobilienexperten!
Wir hätten demnächst die Möglichkeit, ganz in unserer Nähe ein Vier-Familien-Haus zu kaufen. Es soll 320.000 Euro kosten und ist aus dem Jahr 1975. Es kommen also noch einige Sanierungskosten hinzu.
Mit der Bank haben wir noch nicht gesprochen, weil wir nicht sicher sind, ob wir das wirklich alleine machen sollen oder ob es bei einem Mehrfamilienhaus nicht doch sinnvoller ist, einen erfahrenen Finanzberater mit ins Boot zu holen.
Er könnte uns bereits im Vorfeld beraten und vielleicht auch zur Bank begleiten. Wir wissen allerdings nichts über die Kosten, die dadurch noch mal zusätzlich entstehen würden und ob sich das dann lohnt. Aber vielleicht könnt ihr Leute hier im Finanz-Forum uns dazu ja etwas sagen.
AW: Ist die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses nur mit einem Berater sinnvoll?
Hallo,
natürlich können Sie dirket zur Bank Ihres Vertrauens gehen und sich dort beraten lassen.
Über einen von Banken unabhängigen Vermittler oder Berater können Sie ggfs. Alternativangebote bekommen und im Vorfeld Fragen oder Finanzierungsberechnungen bzw. Angebote bekommen. Dieses sollte im Vorfeld keine zusätzlichen Kosten für Sie bedeuten, da ein seriöser Vermittler keine Vorkosten in Rechnung stellt. Da Vermittler oder Berater allerdings selbständig sind, wird er seine Provision aus der von ihm vermittelten Baufinanzierung erwarten.
Ein Zinsvergleich kann sich also für Sie durchaus lohnen.
Hinweis: bei einem Mehrfamilienhaus sind die Mieteinkünfte wichtig, da sich der Wert des Objektes nicht nach dem Kaufpreis sondern nach der Kaltmieteinnahme über Jahre errechnet (von Bank zu Bank unterschiedlich). Hierbei wird natürlich der Anteil einer teilweisen Eigennutzung angerechnet.
AW: Ist die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses nur mit einem Berater sinnvoll?
@speedy13
Bei einem Kauf eines Mehrfamilienhauses gelten auch ganz andere Kriterien was das Einkommen/Bonität und Vermögen angeht.
Eine gute Grundlage für den Kauf eines MFH ist wenn Sie folgende Kriterien erfüllen:
Single: EUR 35.000 Brutto
Ehepaar: EUR 70.000 Brutto
Eigenkapital: Kaufnebenkosten in Eigenkapital vorhanden
Vermögen: Freies Vermögen (ohne Eigenkapital Kaufnebenkosten) von etwa 20% des notariellen Kaufpreises vorhanden.
Ist die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses nur mit einem Berater sinnvoll?
Zitieren
