wir oder mein Mann möchten gerne eine Immobilie mit einem Kaufpreis+ Nk-Markler, Notar u.s.w. 121.500€ (Vollfinanzierung) kaufen zum selbst bewohnen.
Wir sind ein Ehepaar seid 1997 ohne Kinder.
Mein Mann ist in unbefristet im Arbeitsverhältnis als Industrieelektroniker und hat mit Fahrgeld 1900,-€ netto monatlich, steigt noch weiter.
Ich bin zurzeit im Krankenstand mit Leistungsbezug von ca.600,-€ monatlich.
Wir wohnen in einer Mietwohnung und zahlen monatlich 520,-€ Miete.
Eine Finanzierungsrate wäre bis 600,-€ für uns tragbar.
Haben wir mit diesen Angaben Chancen eine Vollfinanzierung für diese Immobilie zu bekommen oder ist das Aussichtslos?
ja das haben wir nach Hause bekommen. Ich habe nichts zu mäkeln. Wollte hier nur mal eine andere Meinung dazu.
Tischgutachten? Also wird es Ausgewürfelt.
Ja erste Einschätzung von den Unterlagen Daten vom Objekt, jedoch denk ich schon es wird vor Ort Besichtigt.
In unseren Unterlagen steht das auch mit Kostenhinweis drin.
Wie wollen die denn sonst auch den Zustand eines Objekts genau Beurteilen können.
Ja das mag wohl so sein.
Hier bei mir steht.
Aufgrund einer gesetzlichen Vorschrift muss ein Beleihungsobjekt durch einem Gutachter der Bank besichtigt werden.
Zu den Kosten, bin wohl in der Zeile verrutscht steht nix da.
Habe dies aber auch schon mal irgendwo gelesen. Da stand es Direkt drin, Kosten für Gutachter Besichtigung zu Lasten des Käufers.
Eine Besichtigung des Objektes ist seit Jahren Pflicht, aber da wird kein Gutachten erstellt, sondern ein Besichtigungsbericht und der geht zu Lasten der Bank.
Wieso soll da einer raus. Unsere Immobilie vor kurzem war mehr als doppelt so teuer und es hat sich keiner rausbewegt auch nicht bei unserer anderen Kapitalanlage.
Bei den ganzen Anfragen heut zu Tage würden die Wartezeiten nachnoben explodieren wenn die bank jedes mal jemanden rausschicken würde.
Die Bank schickt jedes Mal einen raus, das hat sie auch bei Ihnen getan Natti85.
Dss hat aber grundsätzlich keinen Einfluss auf das Finanzierungsvotum. Auch findet die Besichtigung häufig nach Zusage statt.
danke für die Hilfe.
Ich habe nun ein weiteres Problem.
Habe korrekt alle Unterlagen inkl.den Kaufvertragsentwurf schrifl. von dem Markler Angefordert. Daraufhin kam nur ein Teil an Unterlagen vom Objekt hier per Post an. Diese habe ich dann gleich Weitergeleitet.
Nun fehlen noch Unterlagen und der Lageplan ist wohl zu alt.
Kaufvertragsentwurf bei Markler oder Notar
Lageplan zu alt 1967 ?
Grundriss, Abschnitt, Schnitte mit Maße
Ich habe nun gestern diese vom Markler zum zweiten mal schrifl. Angefordert und hoffe das es diesmal komplett ist.
Was kann ich tun, wenn ich diese nun erneut nicht Vollständig vom Markler erhalte ?
bei welcher Bank und/oder über wem haben sie denn die Finanzierung eingereicht? Normalerweise beantworten ihnen diese Institutionen diese grundsätzlichen Fragen. Nicht dass wir das nicht auch gerne tun, aber irgendwie verwundert mich das alles.
Grundsätzlich muss der Makler diese Mindestunterlagen beibringen, entweder muss er diese vom Kunden einholen oder mit einer Vollmacht beim Katasteramt/Liegenschaftsamt und Bauamt einholen, einen Kaufvertragsentwurf benötigen sie möglicherweise ja ebenfalls, mindestens aber einen Grundbuchauszug.
Warum, wenn sie scheinbar wieder auf Widerstände und Komplikationen stoßen, sich hier aber - was völlig ok ist - Hilfe und Unterstützung holen, fragen sie eigentlich nicht mal bei mir oder z.B. Bankkaufmann an, das Finanzierungsvorhaben vernünftig und kompetent zu begleiten?
@Biene40, wenn Sie genau beschreiben was fehlt kann man Ihnen entsprechend antworten wo es die Unterlagen gibt.
Beispielsweise alte Bauunterlagen ausser Makler, Verkäufer auch beim Bauamt.
Bezüglich Lageplan aber erkennen Sie schon daran ob der Makler etwas taugt oder nicht.
Einen Lageplan erhält man innerhalb von 1 Minute wenn man die Grundstücksdaten hat.
Vollelektronisch, ohne Unterschrift.
Sogar einige Gemeinde Städten habe ich schon gesehen wo die Lagepläne für die Gemeinde öffentlich zugreifbar machen.
Wenn somit ein Makler Ihnen keinen Lageplan senden kann wissen Sie woran Sie sind.
sorry, das ich die Frage hier gestellt habe, wenn es nur Hinweise gibt bei Finanzierung.
Da liegt mein Problem nicht, sondern zwischen mir als Käufer und Markler.
Das wäre bei Ihnen genauso, denn was ich nicht habe oder bekomme, kann ich auch nicht Weiterleiten.
Ich wollte nur wissen ob der Markler die Pflicht hat diese zu Beschaffen und an mir Weiterleiten muss oder nicht.
Was ich für Möglichkeiten, Rechte habe wenn er diese mir eben weiterhin nicht zuschickt.
Was tut man in solch einen Fall?
Folge die Bank hat solange unvollständige Unterlagen das ist klar.
Natürlich brauch ich den Kaufvertragsentwurf immer noch, den ich beim ersten mal schriftl. schon mit allen Unterlagen vom Objekt Angefordert habe.
Aber nur einen Teil bekommen und eben nicht alles. Deshalb erneute schriftl Anforderung mit Auflistung.
Wie viel mögliches Eigenkapital haben Sie denn in den knapp 18 Monaten angespart?
Ist der Wunsch von der Immobilie jetzt geplatzt oder versucht ihr es erneut?
Das erste Haus war angeblich weg ( Vetternwirtschaft) steht aber noch Leer.
Zweite Objekt wurde nochmals Besichtigt, da es einige Jahre schon leer stand und nichts dran gemacht wurde. Kaufpreissumme zu hoch im Verhältnis zum Alter, Schäden und tatsächlichen Wert.
Suchen nun in Ruhe weiter nach einem passenden Objekt.
Dazu haben wir Zeit, denn unsere Vermieter haben es sich auch überlegt und verkaufen das Haus nicht mehr.
Eigenkapital -komplette Nebenkosten für Hauskauf vorhanden.
Da sich bei dem einen Haus absolut nichts rührte, nicht mal eine Rückmeldung vom Verkäufer zwecks Preisverhandlung, nun ist die Anzeige raus, Schilder noch drin und steht weiter leer.
Wir haben weiter gesucht und noch etwas anderes passendes gefunden. Ein weiterer Kaufinteressent ist auch da, der mit Preisverhandlungen Beschäfftigt ist, jedoch möchte dieser nur einen Teilbereich davon kaufen und nicht komplett.
Ein Besichtigungstermin hatten wir kurzfristig nun auch.
Vermittler und Immobilienmakler, beide dann im Datenaustausch.
Alles nochmal von vorne im neuem Jahr und hoffen es klappt und das Objekt ist nicht vorher weg.
Eine Reservierung geht nicht, erst ab einer schriflichen Bankzusage.
Wie lange geht ca. im normalen Fall die Bearbeitung für eine schriftliche Bankzusage?
danke, ist dann unterschiedlich im Bearbeitungszeitraum.
Gibts auch ein Unterschied ob direkt bei einer Bank selbst eingereicht oder über ein Vermittler?
Na wenn sie sich die Bank selber aussuchen müssten sie wissen wer schnell ist, entsprechend alle Banken akquirieren. Ein Vermittler sollte schon wissen welche Banken schnell sind und die Zeit einhalten können, aber sind sie soweit schon? Ist nicht vielmehr erstmal die Frage wer begleitet das Vorhaben überhaupt und aus dieser Auswahl dann die schnelllste Bank auszuwählen? Trauen sie sich das zu? Stellt sich überhaupt die Frage ob alleine oder über Vermittler? Verschenken sie ggf. nicht zu viel Zeit mit Ablehnungen?
Was spricht denn überhaupt generell gegen einen unabhängigen Vermittler??
Na ihre Einkommenssituation, die Bonität, das Eigenkapital.
Hausfinanzierung möglich?
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AW: Hausfinanzierung möglich?
