2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

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  1. Avatar von Hipp83
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    Standard 2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

    Hallo liebes Finanz-Forum Team,

    mein Mann (33) und ich würden gerne ein Haus kaufen, in das meine Mutter mit einziehen kann. Mein Mann ist seit 1999 fest angestellt und verdient 2200 Euro netto. Ich (30) bin aktuell in Elternzeit und kümmere mich um unser Kind, also kein Einkommen bis auf Eltern-, Kinder- und ab September Betreuungsgeld (gesamt ca. 600 Euro monatlich)
    Wir haben keine laufenden Kredite und 10000 Euro gespart (die wir aber gern für die Renovierung zurückhalten würden),
    2015 kommen 7000 Euro aus einem Bausparvertrag dazu und
    2016 schenkt meine Mutter uns 20000 Euro (sofern sie mit ins Haus ziehen kann), diese 27000 würden wir dann gern als Sondertilgung mit einfließen lassen. Darüber hinaus existieren noch 3 Lebensversicherungen mit einem aktuellen Rückkaufswert von ca. 20000 Euro.
    Ich wüsste gerne ob eine Vollfinanzierung plus Finanzierung der Sanierung machbar ist oder wir lieber noch warten sollten? Oder wir kaufen das Haus und sanieren ggfs. später? Was wäre am sinnvollsten? Wir haben bereits ein Objekt im Auge, es aber noch nicht besichtigt, hier die Eckdaten des Hauses:
    2 Familien-Reihenendhaus
    Preis 225.000 € plus Nebenkosten (Makler, Notar, Grundbuch)
    Baujahr 1962
    135 qm Wohnfläche
    472 qm Grundstück
    2002 Dacherneuerung
    2007 neue Gasheizung
    monatliche Mieteinnahme 300 Euro

    Wir könnten 1100 Euro tilgen, unsere aktuelle Kaltmiete liegt bei 800 Euro.
    Die notwendigen Sanierungsmassnahmen habe ich mit ca. 30000 Euro kalkuliert (neue Fenster und Haustür, Bad plus Gäste WC, neue Elektroinstallation und Wasserleitungen).
    Bis auf die Fenster könnten wir alles in Eigenleistung erbringen.
    Der sofortige Finanzierungsbedarf liegt ca. bei 280000 Euro. Ist das machbar unter den genannten Voraussetzungen?
    Vielen Dank für Ihre Hilfe und Einschätzung im Voraus.
    Gruß Hipp83

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: 2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

    Hallo
    das ist eine ganz knappe Geschichte.
    Auf jeden Fall müssten die Lebensversicherungen mit dem Rückkaufwert derart verpfändet werden, dass der Rückkaufwert die Kaufnebenkosten auffängt.
    Und wenn es nicht reicht, dann steuern Sie den Rest an Eigenkapital bei.
    EUR 230.000 Kaufpreis, 12% Kaufnebenkosten = EUR 27.600 als Beispiel.
    Werden die EUR 20.000 Rückkaufwert LV voll anerkannt müssten Sie dann nur noch EUR 7.600 Eigenkapital beisteuern.
    Werden die Modernisierungsmaßnahmen voll wertsteigernd umgesetzte besteht eine reele Chance auf erfolgreiche Umsetzung.
    EUR 280.000 kosten bei 10 Jahre Sollzinsbindung etwa gerade EUR 1.000.
    EUR 230.000 mit 1,5% Tilgung und KfW EUR 50.000 Nr.124 Standard.
    Jedoch fallen einerseits immer wieder Bewirtschaftungskosten an. Andererseits stellen Sie ja auch eine Mieteinnahme in Aussicht (EUR 300)

  3. Avatar von Hipp83
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    Standard AW: 2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

    Hallo Zusammen,
    kurzes Update zu meiner Frage von letzter Woche. Wir haben das beschriebene Haus heute besichtigt und uns gegen den Kauf entschieden, da doch mehr saniert werden müsste als zunächst angenommen. Daraufhin beschlossen wir den Hauskauf generell bis auf Weiteres zu verschieben und erst mehr Geld anzusparen.
    Ich hoffe sehr dass wir irgendwann, vielleicht in 1 oder 2 Jahren ein passendes Objekt finden und uns unseren Traum erfüllen können.
    Gruß Hipp83

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: 2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

    Vielleicht gibt es ja ein Haus wo Sie gar nichts sanieren müssen?

  5. Avatar von Hipp83
    Hipp83 ist offline
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    Standard AW: 2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

    Guten Morgen,
    diese Häuser gibt es, sogar sehr schöne, allerdings liegen sie in unserer Region bei 300000 Euro aufwärts...
    Mir scheint dass gerade einfach kein guter Zeitpunkt ist. Wir suchen schon sehr lange und finden einfach nichts passendes.

  6. Avatar von sebastian-k
    sebastian-k ist offline

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    Standard AW: 2-Familienhaus voll finanzieren + Sanierung

    Zitat Zitat von Hipp83
    Hallo liebes Finanz-Forum Team,
    [....]
    Die notwendigen Sanierungsmassnahmen habe ich mit ca. 30000 Euro kalkuliert (neue Fenster und Haustür, Bad plus Gäste WC, neue Elektroinstallation und Wasserleitungen).
    Bis auf die Fenster könnten wir alles in Eigenleistung erbringen.
    Hi,

    Kompletes Bad + Elektroinstallation + sämtliche Wasserleitungen in Eigenleistung? Das ist eine sportliche Aufgabe. Wenn ihr alles selber macht könntet ihr mit den 30.000 hinkommen, aber das ist auch schon relativ knapp (zumindest aus meiner Erfahrung heraus was ich für ähnliche Arbeiten bezahlt hab)

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