Kosten Nachfinanzierung

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  1. Avatar von TomTom74
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    Standard Kosten Nachfinanzierung

    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage bezgl einer Nachfinanzierung.

    Wir sind fast am Ende unserer Kernsanierung angelangt. Es ist natürlich sehr viel EK reingeflossen.

    Wir müssen jetzt einen Betrag i.H.v. 20 Tsd € nachfinanzieren. Seitens der Bank gabs auch schon grünes Licht.

    Mit welchem Prozentsatz müssen wir ungefähr rechnen?

    Wenn noch Angaben fehlen bitte Bescheid sagen, ich reiche diese dann unverzüglich nach.

    Danke

    Tom

  2. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Hallo,
    wenn Sie schon längerals 12 Monate in dem Haus wohnt, empfielt sich ggfs. ein Bausparsofortdarlehen ohne grundbuchliche Absicherung.

    Ansonsten benötigt man mehr Infos:
    - Wert der Immobilie
    - Vorlast im Grundbuch und Kosten
    - ggfs. Einkommen, um Haushaltsrechnung durchführen zu können
    - Familenstand, Kinder
    - weitere Ratenkredite

  3. Avatar von TomTom74
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Hallo, das ging ja schnell. Hier die fehlenden Infos.

    Wir wohnen noch nicht im Haus, da wir ja noch am sanieren sind. Wohnen aber kostenlos.

    Die Immobilie wurde für 175.000 € erworben. Zusätzlich wurde eine KfW Förderung i.H.v. 50.000 € in Anspruch genommen. Beide Beträge stehen auch im Grundbuch.

    Ansonsten wurde bislang alles aus EK finanziert.

    Wir sind 2 Verdiener. Ich bin Beamter (auf Lebenszeit), meine Freundin arbeitet bei einer großen Versicherung.

    Kinder haben wir noch keine.

    Reichen die Angaben?

    Tom

  4. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Hallo,
    dann sind wahrscheinlich noch keine 12 Monate um, demnach fällt die Bausparsofortfinanzierung weg.
    Ich würde Kontakt mit der Baufinanzierungsbank aufnehmen und um Prüfung einer Erhöhung bitten. Vielleicht ist dieses schnell und reibungslos möglich. Es kommt halt auf die Einzelheiten an.
    Ansonsten bleibt nur die Aufnahme eines lagfristigen Ratenkredites mit niedrigen Zinssätzen und Raten.

  5. Avatar von TomTom74
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Termin mit Bank haben wir die Tage. Erhöhung ist kein Problem (naja geben tun se alle gern).

    Könntest Du ungefähr sagen mit welchem Zinssatz man rechnen muss?

  6. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Auch das hängt von den Einzelheiten wie Beleihungsauslauf usw. ab.
    Die Frage kann wirklich nicht pauschal beantwortet werden.

  7. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Mitunter ist es die zinsgünstigste Variante nur über die bislang finanzierende Bank eine Nachfinanzierung zu plazieren.
    Bei einem anderen Bankpartner stört sonst das "fremde" Darlehen welches im Grundbuch im Vorrang steht.

  8. Avatar von TomTom74
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Hallo,

    die NF würde über die Bank laufen, die auch die Immobilie finanziert hat.

    Zu denen pflegen wir ein gutes Verhältnis.

  9. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Sehe ich auch hinsichtlich Zins als einzigste Möglichkeit an.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    20.000 Euro eff. 3,7 %, 72 Monate mit einer monatlichen Belastung von 309 Euro müsste mit ihrer Bonität machbar sein.

    Sollte die Rate aufgrund der Laufzeit zu hoch sein kann man alternativ auf 180 Monate gehen, da wird der eff. Zins bei um die 8 % liegen.

    Alle anderen Laufzeiten befinden sich ebenfalls so um die 8 %, ggf. kann man noch die 84 Monate wählen, wo die Laufzeitverlängerung um 1 die Rate etwas kürzen lässt, was aber einen Zinssatz von um die 6 % nach sich ziehen wird.

  11. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    8% ist bischen viel oder?

  12. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Bei Darlehen Laufzeit größer 84 Monate wird es schwer einen Zinssatz effektiv unter 8 % zu bekommen, aber kleiner 84 Monate sind 3,5 - 4 % darstellbar.

  13. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Kosten Nachfinanzierung

    Eine Nachfinanzierung über 84 Monate Laufzeit und ein Zins unter 8% sehe ich als nicht so großes Problem an.

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