Nachfinanzierung

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  1. Avatar von Bandit437
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    Standard Nachfinanzierung

    Hallo, ich lese schon länger mit, aber habe noch nichts gefunden, was mir weiterhilft. Nun habe ich mich soeben registriert und schildere mal mein Problem.
    Wir haben gebaut und müssen nachfinanzieren. Leider hat die Bank die Nachfinanzierung wegen dem Beleihungsauslauf abgelehnt. Wir haben einen Vollfinanzierung.
    Mein Mann verdient 2380€ netto, ich verdiene 900€ und Kindergeld für 2 Kinder.
    Arbeiten beide im öffentlichen Dienst.
    Wir benötigen noch 50000€.
    Unser Finanzierer hat uns nun 30000€ über eine Bausparkasse und den Rest über einen Ratenkredit angeboten?
    Gibt es vielleicht noch andere Lösungen?
    Sind für jeden Tip dankbar.

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    @Bandit437
    Bitte teilen Sie etwas mehr Eckdaten mit:
    Kaufpreis Haus
    Modernisierungskosten
    Gesamte Darlehenssumme
    Monatliche Rate aller Darlehen
    Eine Nachfinanzierung von EUR 50.000 kommt woher zustande?

  3. Avatar von Bandit437
    Bandit437 ist offline
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Hier noch ein paar Eckdaten:
    Neubau Einzug 2012
    Finanzungssumme 230000€, Rate 466€ vierteljährlich 1450€ durch das KfW-Darlehen. Hinzu kommt der dazugehörige Bausparvertrag 150€ monatlich.
    Weiterhin ein Nachrangdarlehen 30000€ zur Eigenkapitalbeschaffung sowie Ablösung der bestandenen Kredit bedingt durch eine Schrottimmobilie.

    Die nachzufinanzierende Summe setzt sich durch Mehrkosten bei Erdarbeiten, Hausanschlüssen, Doppelbelastung durch länger Bauzeit zusammen.

    Besteht evtl. die Möglichkeit einer Umschuldung?

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Umschuldung nach §489 BGB nur wenn die neue finanzierende Bank alles umschuldet und die bisherige Bank eine Nachfinanzierung schriftlich ablehnt.

    Haben Sie schon eine schriftliche Ablehnung über eine Nachfinanzierung der bisherigen Bank?

  5. Avatar von Bandit437
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Also, wir haben es nicht schriftlich bekommen, nur vom Unabhängigen Baufinanzierer telefonisch mitgeteilt bekommen.

    Gebe es denn dann die Möglichkeit einer "neuen" Finanzierung?

  6. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    unabhängiger Baufinanzierer?
    Das interessiert überhaupt niemanden wenn es um eine Umschuldung einer anderen Bank geht.
    Welches ist denn Ihre bisherige Bank?

  7. Avatar von Bandit437
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Die Dsl Bank

  8. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Nachrangdarlehen auch über DSL als Privatdarlehen oder Hanseaticbank?

  9. Avatar von Bandit437
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Wir haben 150000€ KfW-Darlehen,
    80000€ Anulitätendarlehen beides über
    DSL und 30000€ Nachrangdarlehen über
    Hanseatic.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Was für ein Angebot haben sie denn bekommen?

    Welche Bausparkasse gibt 30.000 Euro Blanko und welche Bank soll den Ratenkredit bereit stellen? Ich unterstelle mal dass im Grundbuch in den letzten 2-3 Jahren Veränderungen stattgefunden haben, vielmehr es jetzt erst gegründet wurde. Nur dann - wenn 2 Jahre bzw. 3 Jahre keine Veränderungen waren - gäbe es 2 Bausparkassen die blanko bis 30.000 Euro bei Sofortfinanzierung das Darlehen bewilligen könnten.

  11. Avatar von Bandit437
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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Die Grundbucheintragung waren im März 2011. Ratenkredit DSL, die 30000€ über Wüstenrot.

  12. Avatar von C. Andreas
    C. Andreas ist offline

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    Standard AW: Nachfinanzierung

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Was für ein Angebot haben sie denn bekommen?

    Welche Bausparkasse gibt 30.000 Euro Blanko und welche Bank soll den Ratenkredit bereit stellen? Ich unterstelle mal dass im Grundbuch in den letzten 2-3 Jahren Veränderungen stattgefunden haben, vielmehr es jetzt erst gegründet wurde. Nur dann - wenn 2 Jahre bzw. 3 Jahre keine Veränderungen waren - gäbe es 2 Bausparkassen die blanko bis 30.000 Euro bei Sofortfinanzierung das Darlehen bewilligen könnten.
    Die Blankodarlehen über die Bausparkassen würden nicht funktionieren, da die Bonität nicht ausreicht

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