Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

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  1. Avatar von Wiederlader
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    Beitrag Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Hallo zusammen,

    meine Mutter möchte mir ihr vermietetes Zweithaus inkl. der noch laufenden Kreditverträge schenken (Teilschenkung).

    Die beiden Kreditverträge (insgesamt ca. 80.000 Euro bei einer Sparkasse) möchte ich gerne 1:1 übernehmen um die Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen. Das Haus bleibt auch nach der Übernahme wie gehabt vermietet.
    Welche Bearbeitungsgebühren darf die Sparkasse verlangen bzw. welche Kosten könnten bei einer Kreditübernahme aufkommen ? Die Kreditwürdigkeit ist bei mir voll und ganz gegeben.

    Besten Dank


    Wiederlader

  2. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Hier würde ich die Sparkasse direkt kontaktieren.

    Im positiven Fall reicht die Umschreibung im Grundbuch und der Kreditverträge.

    Im negativen Fall wird man eine neue Finanzierung mit Vorfälligkeitsentschädigung für den aktuell bestehenden Part konstruieren.

  3. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Nur mit einem Notar können Sie den Schenkungsvertrag beurkunden. Bezüglich der Schenkung zuerst bitte Notar ansprechen wegen Schenkungsvertrag.
    Dann Sparkasse einschalten dass Sie eine Umschreibung der Verträge wünschen.
    Abschließend dann notariell die Schenkung beurkunden und im Grundbuch umschreiben lassen.

  4. Avatar von Wiederlader
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    Standard AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Zitat Zitat von Kass Finanz
    Hier würde ich die Sparkasse direkt kontaktieren.

    Im positiven Fall reicht die Umschreibung im Grundbuch und der Kreditverträge.

    Im negativen Fall wird man eine neue Finanzierung mit Vorfälligkeitsentschädigung für den aktuell bestehenden Part konstruieren.
    Hallo Kass Finanz, danke für die Info, einen Termin mit der Sparkasse habe ich bereits gemacht.

    Viele Grüße

    Wiederlader

  5. Avatar von Wiederlader
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    Daumen hoch AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Nur mit einem Notar können Sie den Schenkungsvertrag beurkunden. Bezüglich der Schenkung zuerst bitte Notar ansprechen wegen Schenkungsvertrag.
    Dann Sparkasse einschalten dass Sie eine Umschreibung der Verträge wünschen.
    Abschließend dann notariell die Schenkung beurkunden und im Grundbuch umschreiben lassen.
    Hallo Bankkaufmann,

    ja, einen Termin mit dem Notar habe ich soeben auch vereinbart.

    Mit welchen Kosten muss man bei der Umschreibung von der Grundschuld von 80.000 Euro ungefähr rechnen (Notar/Sparkasse) ?

    Besten Dank

    Wiederlader

  6. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Die Grundschuld muss man nicht umschreiben in Abteilung 3. Es wird lediglich die Eigentumsumschreibung in Abteilung 1 erfolgen.

    Bezüglich Umschreibegebühren hängt es nicht von der Restschuld mit sondern vom Verkehrswert der Immobilie welcher wiederrum dann für die Kostennote des Notares die Grundlage ist.

  7. Avatar von Wiederlader
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    Standard AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Die Grundschuld muss man nicht umschreiben in Abteilung 3. Es wird lediglich die Eigentumsumschreibung in Abteilung 1 erfolgen.
    Sorry dass ich nachfrage, aber ist hier im Forum irgendwo in einfacher Weise erklärt was Abteilung 1 oder 3 bedeutet?
    Besten Dank
    Wiederlader

  8. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Grundbuch wie Buch aufschlagen, dann
    Bestandsverzeichnis wo Straße mit Flurstücksangaben steht - umblättern
    Abteilung 1: Hier steht der Eigentümer - umblättern
    Abteilung 2: Hier stehen Rechte (Wohnrecht oder Wegerecht oder Leitungsrecht. und so weiter) - umblättern
    Abteilung 3: Hier stehen die Grundschulden als Sicherheit für die Bank.
    Fertig

    Das Grundbuch genießt öffentliches Recht. Bedeutet, das was im Grundbuch steht gilt als "wahr".
    Deswegen ist auch beispielsweise wichtig dass ein Notar den Schenkungsvertrag beurkundet ...

  9. Avatar von Wiederlader
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    Daumen hoch AW: Hausübernahme (Teilschenkung) inkl. bestehender Kredite

    Vielen Dank Bankkaufmann, das habe sogar ich verstanden

    Gruß

    Wiederlader

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