Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

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  1. Avatar von 2Carla
    2Carla ist offline
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    Standard Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo, ich habe schon mehrere Abende in diesem Forum gelesen, aber noch keine richtige Antwort auf unsere Fragen gefunden.
    Deshalb habe ich mich jetzt angemeldet, um von Euch Hilfe zu bekommen.
    Die Situation: Wir wohnen in Rheinland-Pfalz in einer typischen Hofreite.
    Wir haben den Hof gekauft und bis auf 130000 Euro abgezahlt.
    Mein Mann arbeitet aber in Österreich und ist nur am Wochenende da, deshalb haben wir uns entschlossen an der oberbayrischen Grenze( ca 12km vom Arbeitsplatz) zu kaufen und unseren Hof hier zu verkaufen.
    Nach acht Jahren Fahrerei , geht meinem MAnn nämlich langsam die Puste aus.
    Der Plan:
    Der neue Hof soll 300.000 Euro kosten. Mit Nebenkosten und einer neuen Dachisolierung und Heizung, wollen wir 400.000 Euro ausgeben.
    EK 30.000Euro
    40.000 BSV, 40% sind drauf, Zuteilung 2017
    50.000 BSV, 40% sind drauf Zuteilung 2016
    100.000 BSV 10%, bei 300 Weiterzahlung, Zuteilung 2020
    und dann natürlich der alte Hof, der natürlich erst Verkauf werden muss.

    Wir sind Personen: 2 Erwachsene, 3 KInder.
    Gehalt 4250 netto, plus Kindergeld, plus 350Euro Minijob.
    Für die bestehende Immobilie müssen wir noch 580 Euro im Monat bis 2017
    abzahlen, danach noch 200 Euro bis 2022.

    Was würdet Ihr tun?! Ich wäre wirklich sehr dankbar für jede Hilfe, oder wenn
    jemand in der Nähe von Pfarrkirchen ein seriösen Finanzberater weiß.
    Bei unsere ersten Immobilie haben wir ziemlich viel falsch gemacht, und dieses
    Mal, will ich mehr richtig machen.

    Vielen Dank schonmal LG Carla

  2. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo,
    wichtig ist natürlich zunächst, für welchen Betrag das katuelle Domizil verkauft werden könnte und wie hoch die bestehenden Finanzierungen ggfs. inklusiv einer Vorfälligkeitsentschädigung stehen. Da es sich um einen Bauernhof handelt, sind nicht alle Banken bereit, eine Fionanzierung zu übernehmen. Ggfs. mit der örtlichen Bank reden, da diese die Gegebenheiten sehr gut kennen.
    Das ausländische Einkommen wird über Gehaltsrechner auf deutsches Niveau umgerechnet, so dass auch alle Sozielabgeben durchkalkuliert sind.
    Es wird zusätzlich die FRage auftauchen, wie der Hof genutzt werden soll und welche besonderen Kosten einzukalkulieren sind.
    Hinsichtlich der Fahrerei macht es natürlich Sinn, näher an den Arbeitsplatz zu ziehen. Aufgrund des Einkommens wird eine anfängliche Doppelbelastung wohl nicht sinnvoll sein. Daher wird der Verkauf des alten Hofes wohl im Vordergrund stehen.

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Wichtig wäre natürlich auch bei welcher Bausparkasse Sie die Bausparverträge abgeschlossen haben wenn Sie planen diese mit einfließen zu lassen.
    Denn eine Finanzierung macht nur Sinn wenn diese aus einer Hand kommt.

  4. Avatar von 2Carla
    2Carla ist offline
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo, danke für die schnelle Antworte.
    Also es ist kein Bauernhof, sondern eine Hofreite, wie sie in Rheinland-Pfalz üblich sind.
    Das heißt Haupthaus, Stall (als Wohnhaus ausgebaut) Scheune mit 15.000m Grunstück.
    Verkaufspreis ca 300.000 Euro. Die Sozialabgaben, Steuern und Krankenversicherung habe ich schon abgezogen ( werden ganz normal vom Arbeitgeber bezahlt)
    140000 bei der Deutschen Bank, ein 50.000 LBS.

  5. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    @2Carla hier sollten Sie im Vorfeld prüfen lassen ob aus Sicht der finanzierenden Bank diese auch das Kaufobjekt entsprechend hoch ansetzen.

  6. Avatar von 2Carla
    2Carla ist offline
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo, wie mache ich das genau. Ich habe unsere Haus nur an Vergleichsobjekten gemessen.
    Lg

  7. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo
    Ihr Haus ist ein quasi Liebhaberobjekt wo Sie kaufen wollen.
    Wenn Sie alle Objektunterlagen vorliegen haben kann auch der von Ihnen ausgewählte Bankpartner anhand ALLER Objektunterlagen Ihr Objekt überrechnen und kann dann sagen was es aus Sicht der Bank wert ist.

  8. Avatar von 2Carla
    2Carla ist offline
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo, wer Rheinland-Pfalz kennt, weiß das dei meisten alten Häuser so aufgebaut sind,
    deshalb ist es kein Liebhaber Objekt. Genauso ist es mit dem neuen Objekt.
    Aber wie holt man sich eine Finanzbewertung für sein Haus??
    LG

  9. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Zitat Zitat von 2Carla
    40.000 BSV, 40% sind drauf, Zuteilung 2017
    50.000 BSV, 40% sind drauf Zuteilung 2016
    100.000 BSV 10%, bei 300 Weiterzahlung, Zuteilung 2020
    und dann natürlich der alte Hof, der natürlich erst Verkauf werden muss.

    wenn jemand in der Nähe von Pfarrkirchen ein seriösen Finanzberater weiß.
    Bei unsere ersten Immobilie haben wir ziemlich viel falsch gemacht, und dieses
    In der Tat.... an Euch hat sich der BSV Verkäufer wohl dumm und dusselig verdient. Habt Ihr zumindest im Vergleich zu heute gute Guthabenzinssätze ? Dann könnte man evtl. teilweise Gelder kurzfristig aufnehmen und dann mit den BSVs (eff. Zins fürs Darlehen wird wohl eher nicht so toll sein ?) ablösen.

    Evtl. wäre ein Honorarberater sinnvoll.

  10. Avatar von 2Carla
    2Carla ist offline
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Also der 100.000 Bausparer hat 1% Darlehenszins, was ich auch jetzt okay finde. Und bis jetzt ist meine Erfahrung, das man mit eine Bausparer am flexibelsten ist, in guten wie in schlechten Zeiten. Wo kann ich die Raten mal aussetzten, wenn ich muß und ist er in der Zuteilung, kann ich alles auf einmal zurückbezahlen.

  11. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Und Ihnen ist klar wie hoch die Bauspardarlehensrate ist für den 1% Bausparvertrag?
    Ich meine Zins und Tilgung,nicht nur Zins.
    Meistens ist ja ein niedriger Zins mit einer erhöhten Bauspardarlehensrate verbunden

  12. Avatar von obelix
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    spannender wäre die Frage, wie lange der 1%er (voraussichtlich) bis zur Zuteilung benötigt.

    Bei den meisten Bausparkassen deutlich länger als z. B. ein Vertrag mit 2,25% Darlehenszins. Durch die - wie oben erwähnte - (meistens) höhere Tilgungsrate, relativiert sich die Zeit, in der dieses Darlehen zu 1% für den Kunden verfügbar ist.

    Der Aussage "flexibel" stimme ich zu. Zudem kann die Ausrichtung bei Abschluss der Verträge durchaus sinnvoll gewesen sein.

  13. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    @obelix
    genau so ist es.
    Optisch günstige Darlehenszinsen stehen eigentlich nur den Top Verdienern zur Verfügung da einfach die Zins-Tilgungsrate für das Bauspardarlehen mitunter bei 1% im Monat liegt

  14. Avatar von obelix
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    @obelix
    genau so ist es.
    Optisch günstige Darlehenszinsen stehen eigentlich nur den Top Verdienern zur Verfügung da einfach die Zins-Tilgungsrate für das Bauspardarlehen mitunter bei 1% im Monat liegt
    Topverdiener möchten - wenn es denn je nach Tarif so ist - nicht "ewig lange" auf dieses zinsgünstige Darlehen, das dann nur relativ kurze Zeit zur Verfügung steht, warten.

    Als "Reservevertrag", z. B. für spätere Modernisierungen, eher interessant. Dafür sind diese (extrem) Niedrigzinstarife auch grundsätzlich gedacht. Die Bausparsummen für Modernisierungen sind eher niedrig, so dass dann die höhere Tilgungsrate in Relation zu den "Normaltarifen" verkraftet werden kann.

    Zwischenzeitlich gibt es allerdings x-verschiedene Tarife, die teilweise sehr flexibel sind. Die Wahl des (endgültigen) Darlehenszinses oder des (endgültigen) Zins- und Tilgungsbeitrag kann bei einigen auch erst zum Zuteilungstermin erfolgen. Also hat der Kunde bis dahin genügend Zeit.

  15. Avatar von 2Carla
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Entschuldigung, die Diskussion über die bestehenden BSV bringen nicht viel. Ich brauche
    Anregungen für die gesamte Finanzierung. Kann jemand noch Vorschläge machen?!

  16. Avatar von obelix
    obelix ist offline

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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Sorry, da haben Sie recht.

    Auf jeden Fall würde ich bei der Bausparkasse mir einen Finanzierungsvorschlag geben lassen, bei der die Verträge bestehen.

    Weiterhin bin ich ein großer Freund der "Hausbanken" und/oder Banken vor Ort.

  17. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Eine Hausbank in Pfarrkirchen vor Ort kann auch das Kaufobjekt am besten einschätzen.

  18. Avatar von 2Carla
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Hallo, das Kaufobjekt ist ja von der Sparkasse in Pfarrkirchen. Ich meine unser Haus. Wir haben es damals als Ruine ersteigert, aber
    bestimmt 360.000Euro reingesteckt.
    Wer bewertet unser haus den jetzt im Istzustand?

  19. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Wie funktioniert die Baufinanzierung am besten????

    Wollen Sie das Objekt alleine verkaufen oder mit einem Makler? Am sinnvollsten ist natürlich ein Sachverständiger. Doch dieser kann Ihnen lediglich den aktuellen Wert bestätigen.
    Wenn aber Ihr Objekt ein Spezialobjekt ist, wäre mitunter auch die Erstellung eines vollumfänglichen Gutachtens sinnvoll. Klar auf Ihre Kosten.
    Jedoch haben Sie dann den reellen Wert.

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