Neubau Finanzierung

+ Antworten
10Antworten
  1. Avatar von mike85
    mike85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    25.09.2014
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard Neubau Finanzierung

    Wir haben vor ein Haus in einem Dorf zu bauen, allerdings mit guter Infrastruktur. Der Ort und die Lage ist sehr beliebt.

    Herstellungskosten Haus mit Garage: 260.000EUR
    Grundstück: 60.000EUR
    Nebenkosten:40.000EUR

    Eigenkapital wären 10.000EUR vorhanden und weitere 8.000EUR wären noch auf einem Bausparvertrag (das Geld soll dann für die Küche sein).

    Dazu kommen noch 10.000EUR Eigenleistungen.

    Geplant war 240.000EUR Darlehnen und KFW 124 +153 jeweils 50.000EUR.

    Nettogehalt hätten wir 3550EUR von meiner Frau(28 ) und mir(29).

    Leider haben wir noch eine Autofinanzierung die noch 3 Jahre läuft und mit 500EUR getilgt wird. Allerdings wird diese komplett von meinem Spesen bezahlt. (interessiert der Bank ja leider nicht).

    Monatlich zur Verfügung hätten wir 1300EUR für die Rate.

    Unsere Hausbank (DKB) hat leider abgelehnt, weil ein vergleichbares Objekt im Falle einer Zwangsversteigerung nur 250.000EUR Wert sein soll. Dafür bekommt man aber höchstens ein Haus aus den 60iger Jahren hier.

    Gibt es da überhaupt noch eine Chance auf eine Finanzierung?

    Gruß Mike

  2. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.964
    Danke
    201

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Hallo,

    da kommen mehrere Sachen zusammen:

    Im Prinzip kein Eigenkapital, da gegen die 18tsd EUR (10+8 aus BSV) ja wohl noch 18tsd EUR Kreditschulden vom Auto stehen. Warum nehmt Ihr nicht dieses Geld und löst den KFZ-Kredit ab ?

    Selbst dann wird es schwer, die Rate bei 1.300 UER zu halten, denn 340.000 EUR Kreditsumme mit "nur" 5% Kapitaldienst (3%Zins ?? + 2% Tilgung) ergeben schon eine monatliche Belastung von 1.400 EUR.....

    Was wird das denn für ein Haus mit Garage bei 260.000 EUR ?
    Ohne Keller ?

  3. Avatar von mike85
    mike85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    25.09.2014
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Stadtvilla 2 Vollgeschosse 156qm mit Doppelgarage.

    Ja das Geld reicht leider nicht ganz um den Autokredit abzulösen, war ansonsten auch schon unser Gedanke.

    Da ich noch Bonuszahlungen und ein 13. Gehalt bekomme, ist eine jährlichen Sondertilgung von 1500EUR geplant und dann 1-1,5% Tilgung.

  4. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.964
    Danke
    201

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Da reichen 260.000 EUR nicht aus.

    Für die Beurteilung Deines Vorhabens zwecks reellem Preis würde ich Dir das bauexpertenforum.de empfehlen, rauher Ton aber kompetente Infos.

  5. Avatar von mike85
    mike85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    25.09.2014
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Da reichen 260.000 EUR nicht aus.

    Für die Beurteilung Deines Vorhabens zwecks reellem Preis würde ich Dir das bauexpertenforum.de empfehlen, rauher Ton aber kompetente Infos.
    Doch Bauvertrag liegt schon vor.

  6. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    15.04.2013
    Beiträge
    1.964
    Danke
    201

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Ja, ich bezweifle nicht, dass im Bauvertrag diese Summe steht.
    Aber ich bezweifle dass da wirklich alle Kosten drin sind, die auf Euch zukommen werden...... Und der Baufirma ist es erst mal wichtig Eure Unterschrift zu haben.

    Wurde das schon mal von einem unabhängigen Fachmann geprüft ?

  7. Avatar von mike85
    mike85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    25.09.2014
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Ja, ich bezweifle nicht, dass im Bauvertrag diese Summe steht.
    Aber ich bezweifle dass da wirklich alle Kosten drin sind, die auf Euch zukommen werden...... Und der Baufirma ist es erst mal wichtig Eure Unterschrift zu haben.

    Wurde das schon mal von einem unabhängigen Fachmann geprüft ?
    Ja mein Schwager ist Bauingenieur, der hat sich das angeschaut. Das ist Schlüsselfertig mit allem drum und dran, außer die nicht gefliesten Bodenbeläge, die sind dann Eigenleistung. Wir sind hier im Norden Deutschlands, da sind die Preise wahrscheinlich noch günstiger.

  8. Avatar von Sachsenstolz
    Sachsenstolz ist offline

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    26.08.2014
    Beiträge
    7
    Danke
    1

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Bei den 260 TEUR wird der Bau garantiert nicht bleiben.
    Hast Du folgende (eventuelle) Kosten mit kalkuliert:
    - Grunderwerbssteuer
    - Notar
    - Grundbuchamt
    - Kosten des Bauantrags
    - evtl. Bodengutachten
    - Aufpreise bei Bemusterungen (die billige Sanitärkeramik war so unschön, dass man sie auf einem Rollwagen aus dem Lager holte)
    - mehr Steckdosen
    - höherwertige Fliesen
    - Kosten für den Vermesser (Teil des Bauantrags und nach dem Bau für die Eintragung im Kataster)
    - Baustrom
    - Bauwasser
    - Versicherung
    - Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Gas)
    - Entsorgung Erdaushub
    - evtl. Baubegleitung durch einen Sachverständigen
    - Doppelbelastung durch Miete und Kredit (Der Kredit wird bereits nach der ersten Auszahlung mit der vollen Rate zurückgezahlt.)
    - ...

    Für all diese Kosten ist ein ausreichender Puffer vorzusehen, sonst erleidet man Schiffbruch oder muss nachfinanzieren.

  9. Avatar von mike85
    mike85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    25.09.2014
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    ja das ist klar, das ist aber in den Nebenkosten mit eingerechnet.

    Und die Außenanlagen und die Pflasterarbeiten machen wir auch in Eigenleistung bzw. mit Leuten aus der Verwandtschaft.

    Nebenkosten
    Grundstück 58292
    Grunderwerbsteuer 5% 2915
    Notor, Kaufvertrag, Amtsgericht1309
    Gas, Wasser, Elektro, Telekom6500
    Schmutzwasser 2000
    Pflasterung 11000
    Gartenanlagen 4500
    Grundschuldeintrag 700
    Einmessen 850
    Baugenehmigung 200
    Material Eigenleistung 6000
    Bemusterung 5500
    Versicherungen 500
    Baubegleitung 2600
    Bodengutachten 900
    Küche Bausparvertrag

  10. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    08.04.2014
    Ort
    33098 Paderborn
    Beiträge
    558
    Danke
    73

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Hallo,
    das Hausangebot hört sich nach einem Fertighaus an, bei dem die Baunebenkosten komplett aber günstig gerechnet wurden. Gegen den Preis und die Kostenaufstellung ist nichts einzuwenden.
    Die Bank vergleicht aber das "Wunschaus" mit den ortsüblichen Preisen. So kann in manchen Gegenden ein Fertighaus als teuer angesehen werden, in Ballungszentren dagegen als günstig.
    Ggfs. kann ein Vergleich mit einem örtsnahen Massivhaus-Hersteller sinnvoll sein.
    Das Einkommen reicht aus, die KFZ-Finanzierung schränkt die Haushaltsrechnung aber stark ein, zumal auch pauschalierte Kosten wie ca. € 2,50 pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet werden.

  11. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.858
    Danke
    517

    Standard AW: Neubau Finanzierung

    Was spricht dagegen mit dem Eigenkapital den Autokredit (monatlich EUR 500) zurückzuzahlen? Das reduziert doch erheblich die monatlichen Ausgaben und stellt die Finanzierung noch in ein viel besseres Licht?

Ähnliche Themen

  1. ETW Neubau Finanzierung

    Von Timo82 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 18
    Letzter Beitrag: 16.05.2020, 22:10
  2. Neubau - Finanzierung möglich?

    Von Schoe im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 82
    Letzter Beitrag: 20.04.2020, 11:30
  3. Finanzierung für Neubau

    Von Bernd400 im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 3
    Letzter Beitrag: 01.03.2019, 08:56
  4. Finanzierung Neubau RMH - Risiken?

    Von christkies im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 16
    Letzter Beitrag: 25.09.2017, 11:38
  5. Finanzierung Neubau

    Von Samurai im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 86
    Letzter Beitrag: 28.03.2017, 19:30