wir möchten gerne ein Grundstück kaufen und ein Haus bauen.
Kaufpreis Grundstück (erschlossen, inkl. Anlage des Grundbuches): 95.000 Eur
Kosten Hausbau: ca. 230.000 Eur
Das Grundstück müsste diesen Sommer gekauft werden, bauen würden wir aber ggf. erst im nächsten Jahr wollen.
Mir stellt sich jetzt die Frage: ist es sinnvoll, zunächst das Grundstück zu kaufen (Kaufpreis + Nebenkosten entspricht in etwa unserem Eigenkapital) und erst nächstes Jahr das Haus zu finanzieren? Oder machen wir besser gleich eine Komplettfinanzierung (dann entsprechend mit rund 100.000 Eigenkapital)?
Welche Vor- und Nachteile haben beide Varianten? Muss ich eventuell "doppelt" Gebühren bezahlen (Notar: Grundbucheintrag und Grundschuld)? Was ist sonst noch bedenkswert? Wirkt sich die eine oder andere Variante positiv auf die Kreditkonditionen aus?
Danke für alle sachdienlichen Hinweise ;-)
Grüße,
fko
per Heute wirst Du die gleichen Konditionen bekommen, in beiden Varianten, da das Eigenkapital gleich ist! Und man dann mit 325 TEUR Gesamtkosten rechnet.
Die Frage ist: wie sich die Zinsen in einem Jahr entwickeln?
Bist Du der Meinung dass die Zinsen in den nächsten 12 Monaten gleich bleiben, dann machst Du die Finanzierung erst später. Was passiert wenn die Zinsen in 1 Jahr um 1-2% gestigen sind? Ärgerst Dich...
Machst Du die Finanzierung für das Haus jetzt, dann musst Du längere Bereitstellungzinsfreie Zeit einbauen, und das kann kosten! (obwohl es auch Banken/Versicherung gibt, die bei Neubauten bis zu 18 Monaten BZ-Frei haben) Viele Banken bieten aber Standardmäßig nur 3 Monate BZ-Freie Zeit.
Vorteil hier:
- die Zinssicherheit!
Nachteil:
- ggf. Zinsaufschlag bei längeren BZ-Freien Zeit
- wenn Du 10 oder 15 Jahre Zinsbindung hast, sind es dann keine Echten: 10 oder 15 Jahre, sondern von Heute bis in 10-15 Jahren, d.h. wenn Du in 1 Jahr das Darlehen abrufst, dann sind es dann effektiv nur ZB für 9-14 Jahre.
Gebühren:
Also hier ist im Vorteil, wenn Du es in einem Abwasch machst, also Kauf + Eintragung der GS in einem, Kosten: um die 2.350 EUR
Machst Du es einzeln, dann:
- Grundstück kauf = um die 1500 EUR
- Eintragung der GS = um die 1250 EUR,
also in der Summe 400 EUR teurer; Der Notar lässt sich die 2 Termine bezahlen
Was ist sonst noch zu beachten?
also wenn Du jetzt schon die Finanzierung machst, und erst später baust, dann wäre gut:
- bisschen großzügiger zu planen mit dem Budget, d.h. ggf. bisschen mehr aufzunehmen, denn sonst eine Nachfinanzierung kann dann in einem Jahr um einiges teurer werden!
- wenn man dann bisschen mehr aufnimmt, dann sollte man auch die Option haben ggf. 10% der Kreditsumme ohne Kosten zurückgeben zu können (wenn das Haus dann doch nur 215 TEUR kostet )
Melde Dich, wenn Du eine günstige Finanzierung suchst!
Wenn man die Kaufpreiszahlung für das Grundstück weit rausschieben kann und Anfang 2016 mit dem Bau der Immobile beginnen kann, macht eine Komplettfinanzierung Sinn (wegen der Erstrangigkeit auch für die Immobilie). Die Notargebühen sind von der Summe abhängig, lediglich die Eintragungskosten für das Grundbuch dürften sich bei 2 Eintragungen unterscheiden.
Grundstückkauf + Hausbau Varianten
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