Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt

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  1. Avatar von Hausbau27
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    Beitrag Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt

    Hallo,

    nach langem recherchieren bin ich nun im Finanzforum gelandet.
    Bin eher der klassische Häuslebauer und deswegen in Finanzierungen nicht so fit - und habe neben den Bankleuten auch keinen unabhängigen Finanzfachman.

    Drum hätte ich die bitte eure Meinungen zu hören.

    Ich habe vor 6 Jahren gebaut und plane nun ein zweites Objekt im Ausland am Meer wo die Eltern ursprünglich herkommen.

    Ich hatte nun monatelang treffen mit der VoBa und der Sparkasse etc.

    Meine wichtigsten Kriterien sind eine konstante Rate von 800€ zu einer konstanten Laufzeit bzw. einem sicheren Zins.

    Beliehen wird hier das Haus das ich aktuell gebaut habe.


    Aktuell liegt nun vor:

    160.000 Darlehen

    Konditionen für das TA-Darlehen:
    Gebundener Sollzinssatz jährlich 0,800 %
    Sollzinsbindung 10 Jahre
    Auszahlungskurs 100,000 %
    effektiver Jahreszins 0,86 %

    Bausparsumme EUR 160.000
    im Tarifprogramm Fuchs 02, Tarifvariante Vierpromille
    Zinssatz für das Bausparguthaben jährlich 0,25 %
    Die monatliche Regelbesparung beträgt 4 Promille der Bausparsumme, das sind monatlich EUR 640,00

    Sie wünschen eine Wahlzuteilung mit einem Mindestguthaben von 37 % der Bausparsumme

    Das tatsächliche Bausparguthaben zum Bewertungsstichtag beträgt 44 % der Bausparsumme

    Gebundener Sollzinssatz für das Bauspardarlehen bei taggenauer

    Sollzinsberechnung und 100 % Auszahlung jährlich 2,95 %
    Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 3,20 %

    Die Sparzeit ab Mai 2015 bis zur Zuteilung beträgt 9 Jahre


    Die Tilgungsdauer Ihres Bauspardarlehens beträgt 10 Jahre 5 Monate

    Damit ergibt sich eine Gesamtlaufzeit von 19 Jahre 5 Monate.

    Was meint ihr dazu??

    Gruß und schönen Feiertag!

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt

    Es geht quasi um 20 Jahre Volltilgung.
    Hierbei spielt der optisch günstige Zins des Zwischenkredites nur eine untergeordnete Rolle. Der Bauspardarlehenszins ist dafür umso teurer ab Zuteilung des Bausparvertrages.
    Es wäre wichtiger zu wissen wieviel Ihre Immobilie wert ist.
    Weiß man den Verkehrswert kann man ein Darlehen über EUR 160.000 prüfen mit 20 Jahren Volltilgung.

  3. Avatar von Hausbau27
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    Standard AW: Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt

    Danke für die Antwort.

    Der Wert des Objektes liegt laut Bank bei Beleihungsgrenze bei um die 300.000.

    Die 160.000 sind die maximale Möglichkeit da der Rest der Bank noch gehört.

    Gruß

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt

    Ach so, das Objekt ist nicht lastenfrei?

  5. Avatar von Hausbau27
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    Standard AW: Frage an die Spezis bez. Finanzierung 2tes Objekt

    Nein leider nicht - nutze dieses hier um am Meer was zu verwirklichen.
    Der Wert im Süden wäre natürlich da, aber interessiert die Banken hier nicht - was auch nicht schlimm ist.

    Würde es mehr Sinn machen über ein Normales Darlehen zu fahren? Das ist aber glaub nur bis max. 10 Jahre möglich, oder? Ich würde gerne über die komplette Zeit fahren.

    Anbei noch:

    Summe der Kosten aus TA-Darlehen und Bausparvertrag: 22.259€

    Gruß

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