ich benötige mal eine kurze Information darüber, wie viel "Baufinanzierung" ich mir tatsächlich leisten kann.
Folgende Situation:
Alter: 26 Jahre
Stand: ledig
Abschluss: IHK Abschluss (Fachinformatiker für Systemintegration)
Weiterbildung: Bachelor of Arts (ca. 85% geschafft, Abschluss dieses Jahr)
Jahresbruttoeinkommen: 55.000 EUR (netto ca. 2200 - 2300 EUR pro Monat, 14 Gehältern pro Jahr)
Beruf: Prozessmanager in einer kaufmännischen Abteilung
Kapital vorhanden: ca. 25.000 EUR
Bausparvertrag: Ja, ca. 5.000 EUR angespart
Arbeitgeber: Energieversorgungsunternehmen in kommunaler Hand (Aktiengesellschaft)
Befristung des Arbeitsvertrages: unbefristet
Kinder: keine
Am Monatsende habe ich (je nach Monat und Leben) zwischen 500 EUR und 250 EUR über.
Diese kommen dann entweder auf mein Tagesgeldkonto oder werden für andere Dinge ausgegeben.
Wie gehts weiter bei mir?
Mein Arbeitgeber scheint keine Personalabbaumaßnahmen (mit mir) zu planen, aktuell gibt es eine Jobgarantie bis 2020.
Mein Gehalt entwickelt sich bis 2020 pro Jahr im Schnitt (statisch) um mindestens ca. 2% (ausgehend von der jetzigen Stelle).
Hinzu kommen Gehaltsentwicklungen (alle drei Jahre) um ca. 200 EUR aufgrund einer gestiegenen Erfahrung, maximal jedoch 600 EUR mehr im Vergleich zum oben genannten Gehalt.
Unbekannte Komponente ist derzeit das Studium, jedoch in zweierlei Hinsicht:
1.) Wenn ich mich in den kommenden Jahren auf eine andere Stelle bewerbe, dann wird diese auch anders eingestuft.
Stellen, die ein Studium voraussetzen werden bei uns mit ca. 4200 EUR vergütet. Daran denke ich im Moment aber nicht.
2.) Wenn ich noch einen Master aufsatteln möchte, dann sollte das finanziell auch noch machbar sein.
Die Frage ist nun, wie viel ich mir leisten kann.
Finanzielle Verbindlichkeiten bestehen nicht, größeres Eigentum hingegen aber auch nicht.
Ich habe ein Fahrrad für 1.800 EUR und ein Auto, das genauso viel Wert sein mag (beides im Eigentum).
Kann hier jemand mal eine ganz grobe Schätzung abgeben?
Das Grundstück an dem Interesse habe liegt in guter Lage, 1400m², bebaut mit einem alten Haus das entweder abgerissen werden kann oder neu gebaut wird.
Grundstück: Kaufpreis ca. 145.000 EUR + Anschaffungsnebenkosten
Haus: keine Ahnung (wirklich keine Ahnung)
Ich würde mal ganz grob einen Kreditbedarf von 250.000 EUR - 300.000 EUR in den Raum stellen.
@Moritz, was zählt ist das nachhaltige Einkommen. Hier sind wir bei etwa EUR 2.500 wenn man von den 14 Gehältern einen kleinen Abstrich macht.
Gut ist sich in Ihrem Alter (26) Gedanken über die Zukunft zu machen.
Ebenso super, einfach keine Schulden zu haben und etwas Eigenkapital, was durchaus für die Kaufpreisnebenkosten passen könnte.
Jedoch können Sie mit dem Einkommen nicht Ultrasprünge machen.
Ziel maximaler Belastung sollte in etwa eine Ausgabenquote von 40% sein. Also EUR 1.000 im Monat für die Hypothekenrate.
Damit dürften Sie in etwa auf ein Volumen von EUR 300.000 kommen was aus meiner Sicht schon im Bereich Maximalsumme angesiedelt sein sollte.
Grundstück: Kaufpreis ca. 145.000 EUR + Anschaffungsnebenkosten
Haus: keine Ahnung (wirklich keine Ahnung)
Ich würde mal ganz grob einen Kreditbedarf von 250.000 EUR - 300.000 EUR in den Raum stellen.
Grunsdstück 145.000 EUR +NK (10% ??) ca. 160.000 EUR
300.000 - 160.000 =140.000 fürs Haus ??
Das wird nicht reichen.
An Deiner Stelle würde ich mir eine Eigentumswohnung suchen, die evtl. mit hoher Tilgung schnell abbezahlt wird. Somit bleibt Spielraum für sich ändernde Lebensverhältnisse (Frau/Kind(er) ).... Wiederverkauf der Wohnung und Hausbau später.
Finanzierung: junger Mann, ledig
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Zitat von DasMoritz