Ich würde gerne mal die Experten hier in dem Forum fragen, ob eine Kredit Chance besteht mit folgenden Eckdaten :
Ich, 32 Jahre alt, Berufssoldat (Gehobenerdienst) mit einem Nettoeinkommen von 2635,- + Zulagen wie Trennungsgeld und Fliegerzulage (gesamt ca. 3300,- )
meine Freundin ein Nettoeinkommen von 1000,-
Gesamt ca. : 4300,-
Wir haben jeder ein Bausparvertrag (Sie 10.000 / Ich 40.000) der allerdings noch nicht zuteilungsfähig sind.
Ich habe noch einen größeren Kredit laufen (43.000,-) der noch einige Jahre läuft. Tilge ihn zur zeit mit Monatl. 600,- damit er so schnell wie möglich bezahlt ist.
Das Haus kostet 245.000,- ohne Provision , BJ 1997 mit ca 900cm2 Grundstück und eine Wohnfläche von 165 cm2. Heizung wurde 2009 neu eingebaut . Das Haus ist in einem super zustand und wurde regelmäßig auf den neusten Stand gebracht. Eine Küche von ALNO ist auch mit in dem Kaufpreis enthalten.
Ich würde gerne mal hier erfahren was denn die Expertenmeinung zu einer Finanzierung dieses Objektes sagt und ob es überhaupt mit den von Oben genanten werten möglich wäre....
245.000,- Finanzierung mit einer evtl Umschuldung der 43.000 oder wie man sowas an besten angehen sollte ?!?
der 40.000 ist bei Schwäbisch-Hall angelegt und mit ca. 4000,- belegt. der 10.000 ist von Wüstenrot angelegt und nächstes Jahr zuteilungsfähig, Januar 2016.
Der Privatkredit liegt derzeit bei ca 43000,- und ist mit 5,4% verzinst.
Wir kommen aus Niedersachen / - Landkreis Leer
Eine Finanzierung wird sicherlich möglich sein. Allerdings kommen zum Kauf noch die Erwerbsnebenkosten hinzu, die ggfs. mit den Bausparverträgen abgedeckt werden können.
Eine Umschuldung des Ratenkredites durch die Baufinanzierung wird schwierig werden, da Baufinanzierungen in der Regel nur den Kaufpreis der Immobilie abdecken. Für Nachrangdarlehen gilt meist die Höchstgrenze von € 50.000,--, wobei die Konditionen entsprechend sind. Die mtl. Rate für das bestehende Darlehen dürfte zwar zu reduzieren sein, allerdings werden Neukredite bei den Immobilienbanken nur ungerne gesehen. Ebenso wird die Kredithistorie (Verschuldungsgrad und -geschwindigkeit) analysiert und entsprechend der Bonität bewertet..
Es ist positiv dass Sie in etwa eine postive Vermögenswaage haben. Ihr Bausparguthaben ist leicht höher als der bestehende Ratenkredit. Damit würde ich gegenüber Ihrem Bankpartner argumentieren dass Sie mit diesem Eigenkapital den Ratenkredit ablösen. Ihr Einkommen von nachhaltig etwa EUR 3.600 (Ohne Fliegerzulage...) dürfte für Ihre Finanzierung ausreichen.
Wo wohnen Sie denn?
@Matti85, ja Sie haben Recht, habe die obige Bausparsumme von KoKo EUR 40.000 zu schnell als EK gelesen. Ja, das ändert natürlich alles. Dann würde ich von einem Neubau abraten wenn man eine negative Vermögenswaage hat.
Hausfinanzierung mit laufendem Kredit möglich
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Zitat von KoKo
