erst heute bin ich auf das Forum gestoßen, habe nur kurz mitgelesen und denke, dass man hier mit kompetenten Antworten rechnen darf.
Kurz zu uns (nicht verheiratet, wir werden keine Kinder bekommen):
Er, 40, Nettoverdienst 3600EUR, lange im Unternehmen beschäftigt
Sie, 31, Nettoverdienst 2500EUR, ebenfalls einige Jahre sicher im Job
Eigenkapital, leider nur 25.000EUR
Beide gesetzlich versichert, sie hat einen Leasingvertrag mit monatl. Belastung von 209 EUR.
Bislang wollten wir eigentlich keine Immobilie kaufen und haben eher "gelebt" als gespart, jedoch haben wir ein wunderbares Objekt gefunden. Kaufpreis 170.000EUR ohne Maklergebühren. Kaufnebenkosten, liegen bei ca. 14000 EUR.
Wir würden das Darlehen splitten und 50.000 EUR über die KFW finanzieren.
Ist es realistisch, eine Wohnung in diesem Preissegment zu kaufen? Gibt es vielleicht noch Förderungen, die wir nicht auf dem Schirm haben etc?
Bausparbeitrag ab 09/15: 722,20
Zinsrate ab 10/15: 376,80
Ablösung 11/2018 314.000 (einmalig) (konkret gerechnet war es mit 157.000EUR (was dem ursprünglichen Kaufpreis entsprach)
Tilgunsbeitrag ab 11/18 - 06/20130: 1099
Bank: 98.500EUR, für 15 Jahre fest, 2,35% Sollzins, 2,38 eff., bei Tilgung 4,25%: 541,75EUR - Restschuld 23.303 EUR
KFW 124: 50.000EUR für 10 Jahre bei 1,70% (1,71% eff): 499,61. Keine Restschuld
Ist die Info, dass der KFW Tilgunssatz vorgeschrieben und nicht verhandelbar ist, richtig?
Nur kurz zur Info, bei dem KfW Darlehen ist nach 10 Jahren sehr wohl eine Restschuld von 28.317 Euro.
Tilgungssatz gibt die KfW über die einzelnen Programme - die sich an bzw. auf vorgegebene Laufzeiten orientieren - vor. Sondertilgungen in dem Programm 124 nicht möglich.
Der Zinssatz mit 1,7 % ist das Programm mit 20 Jahren Laufzeit (kalkuliert, da man ja nicht weiß wo in 10 Jahren die Zinsen sind) und 10 Jahren Zinsfestschreibung.
Bei dem KfW Darlehen 124 kann bei EUR 50.000 Darlehen das KfW Darlehen nach 1 Jahr tilgungsfrei mit einer Rate von EUR 499,61 voll getilgt werden.
1,70% Sollzins und anfänglicher Tilgungssatz 10,29%
Restschuld 0 EUR nach 10 Jahren.
ja, auch diese Variante gibt es, kam aber für den TE nicht in Frage. Andernfalls -bei so hoher Tilgung KfW - hätte er eine Restschuld nach 15 Jahren gehabt. Die tut ja dann nicht Not, wenn er durch ein Volltilgerdarlehen nach 13 Jahren ohnehin fertig gewesen wäre, wie ich das ja weiter oben berichtet hatte.
Wieivel Haus können wir uns leisten
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