Bewertung Angebot

03.12.2015, 14:01

Hallo,
können die Experten hier bitte einmal kurz schauen, ob das Angebot ok ist?
Eigenkapital: -Grundstück im Wert von 79.500 €
-Barvermögen 25 T€

Finanzierung: 250 T€
160 T€ als Darlehen
2,09 % Sollzins, Zinsbindung bis 30.09.2030, 1 % Abschlussgebühr, eff. Zins 2,13 %, Sondertilgung max. 10% p.a., Ablösung durch Bausparvertrag mit Gesamtlaufzeit von 31,5 Jahren, 2,45% Bauspar-
Darlehenszins, 2,64 % eff. Zins p.a.

40 T€ als N-Bank Darlehen
50 T€ als KfW-Darlehen (energieeffizient Bauen)
1,4 % Sollzins, 2,798 % Tilgung, 1,41 % eff. Zins p.a.

Gruß

Ralf

03.12.2015, 16:48

Hallo, haben Sie die Gesamtkosten der Bausparlösung von Anfang an bis zum Schluss? (Abschlussgebühr, Zwischenkreditzinsen, Bauspardarlehenszinsen). Und können Sie auch nachvollziehen dass mit dem Sparbeitrag der Bausparvertrag entsprechend zugeteilt wird?
Nur mit den Gesamtkosten können Sie mit einem Annuitätendarlehen vergleichen.

03.12.2015, 17:25

Hallo,
ja, wir haben eine Aufstellung der jährlichen Zahlungen bekommen, in der nach Zinsen, Tilgung und Sparanteil aufgeschlüsselt ist.
Abschlussgebühr 1 %, Kreditzinsen 2,09 %, Bsp-Darlehen 2,45 %

Uns geht es darum zu wissen, ob das ein seriöses Angebot ist.

Gruß
Ralf

03.12.2015, 22:47

Hallo Ralf123,

die 15 Jahre sind zu teuer, der Ablösebausparvertrag mit 2,45% zu schlecht, ggf. unnötig wenn die Wahl auf eine 20 Jahreskondition mit Volltilgung zu 2,1% fällt. Hir fehlt mir die Angabe der mtl. Belastung dieses Bausteins in ihrem Angebot. Fakt ist dass der Mischzins dieses Modells deutlich über 2,45 % liegt, das ist einfach zu teuer. KfW kann mit 0,25 % subventioniert werden, sprich zu 1,15% gezeichnet werden, also auch zu teuer.

Das bekommen sie viel günstiger, aber auch flexibler.

Wo befindet sich der Bauort?

04.12.2015, 13:58

Hallo,

also, alles viel zu Schlecht?

Wollten nächste Woche schon unterschreiben. Die mtl. liegen bei 857€ für alles (250.000 €).

Gruß
Ralf

04.12.2015, 14:28

Ja, viel zu teuer und auch nicht durchdacht.

Wie teilt sich denn die monatliche Rate auf?

Eines verstehe ich nicht ganz, sie sind seid 2014 registriert, warum haben sie sich nicht auch ein Angebot von uns geben lassen? Wer hat ihnen denn die Angebote ausgearbeitet, bzw. welche Banken haben ihnen denn die Angebote unterbreitet? Nehme mal an das erste stammt von einer Volksbank.

04.12.2015, 14:36

160.000 = 278,67 € + Bausparvertrag 320 €
40.000 = N-Bank 83,33 €
50.000 = KfW 174,90

Hmm, und jetzt? Das verunsichert uns nun. War so schön alles fertig

04.12.2015, 14:43

habt Ihr Euch nur dieses eine Angebot machen lassen ?

04.12.2015, 15:53

Wenn du hören wolltest es wäre ein gutes Angebot kann ich dir leider nicht weiter helfen, wenn du allerdings ein besseres und günstigeres Angebot erwünschst dann kann ich dir dieses gerne erstellen.

Ansonsten kannst du es dir auch einfach machen und das Angebot so schnell unterschreiben, wie es scheinbar schnell erstellt wurde.

05.12.2015, 06:41

@Ralf, mit EUR 320 besparst Du den Bausparvertrag, richtig so? Das sind EUR 3.200 im Jahr oder EUR 32.000 in 10 Jahren. Welche Zinsfestschreibung hat den das Vorausdarlehen wo Ihr Zwischenkreditzinsen zahlt? 10 Jahre?
Wenn ja, dann nächste Frage wie hoch das Mindestsparguthaben bei dem EUR 160.000 Bausparsummenvertrag ist? Denn, gedanklich sollte schon soviel eingezahlt sein, dass ein Bausparvertrag auch nach 10 Jahren zugeteilt wird wenn die Sollzinsbindung des Zwischenkredites ausläuft.
Es gibt aber glaube ich lukrativere Finanzierungsmodelle für Sie. Diese kann man nur vergleichen wenn Sie die Gesamtkosten der EUR 160.000 mit einem Annuitätendarlehen vergleichen können hinsichtlich Gesamtkosten.

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