Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Hallo zusammen,
wir sind dabei unser Projekt "Hausbau 2016" zu forcieren, jedoch drehe ich mich etwas im Kreis und von meinem Baufinanzierer bin ich nicht ganz überzeugt.
Eines vorneweg, ich möchte hier nicht eine Beratung erwirken um eine bestmögliche Finanzierung zu erhalten. Mir geht es nur darum einen besseren Einblick zu erhalten und von verschiedenen Seiten verschiedene Meinungen zu erhalten um bei Beratungsterminen mehr Hintergrundwissen zu haben. Ich benötige auch eine Aussage, ob der Plan überhaupt realisierbar ist.
Ausgangssituation:
Meine Frau und ich möchten etwas eigenes haben. Wir sind Mitte 30 und haben relativ gute Jobs (Dipl.Ing./Lehrerin (verbeamtet)).
Mein Schwiegervater (Selbstständig) hat den Vorschlag gemacht, dass wir uns ja ein großes Grundstück suchen könnten auf dem wir dann zwei Häuser oder zwei DHH oder Haus+Wohnung hinstellen könnten.
Er würde dann seinen Part zur Altersvorsorge und auch aktuell auch für Steuervorteile nutzen wollen. Wir hingegen würden dahingehend profitieren, dass Planungskosten reduziert werden, Grundstückskosten reduziert werden etc.
Nun haben wir etwas Interessantes gefunden. Ein Grundstück, welches von Ort und Lage etc. einfach nur genial ist.
Die Idee wäre nun, ein großes Haus zu bauen und eine Einliegerwohnung im EG einzuplanen, die auf meinen Schwiegervater läuft, welche er vermieten würde.
Unser Haus wäre im Hintergrund, würde aber zum Teil auch über der Wohnung reichen. Habe ich das verständlich geschrieben?
Meinem Schwiegervater ist es wichtig ein eigenes Grundbuch zu haben, da er dann die Baukosten etc. steuerlich absetzen kann.
Um ein eigenes Grundbuch zu haben, müssen es ja getrennte Grundstücke sein, nicht wahr?
Ich habe gelesen, dass eine Teilung eines Grundstückes ohne weiteres möglich ist, natürlich wenn danach ebenfalls Grenzen zu den Seiten eingehalten werden etc. (Randnotiz: §34 Baugebiet, falls das relevant ist)
Wie ist das aber in unserem Fall? Ein Teil unserer Hauses wäre auch über der Wohnung. Ist dann die Fläche auf dem die Wohnung steht meinem Schwiegervater auch wenn ich über ihm zum Teil über ihm baue?
Oder kann man dann gar nicht 100% trennen so wie es mein Vater möchte?
Das wäre jetzt erstmal die Grundlage für eine saubere Finanzierung.
Ich hoffe ihr habt mein Problem verstanden und könnte mir Tipps und Anregungen geben.
AW: Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Hallo ja ein Grundstück sollte man hier auf jeden Fall aufteilen damit dies steuerlich in Vermietung Verpachtung geltend gemacht werden kann.
1 Flurstück für Sie und 1 Flurstück für Schwiegervater. Für jeden von Ihnen beiden wird dann ein eigenständiges Grundbuch angelegt.
Und selbstverständlich ist die Teilung eines Flurstückes möglich falls Sie jetzt ein großes "sehen". Im Zuge vom Kaufvertrag kann man dann gleich festlegen wer wieviel QM Grundstück kauft.
Wenn jedoch das Grundstück "super" ist würde ich nicht lange warten um zuzugreifen.
Wo liegt denn das Grundstück?
AW: Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Zitat von Hausbau2016
jedoch drehe ich mich etwas im Kreis und von meinem Baufinanzierer bin ich nicht ganz überzeugt.
Eines vorneweg, ich möchte hier nicht eine Beratung erwirken um eine bestmögliche Finanzierung zu erhalten.
Warum möchten sie das nicht? Hört sich so an als möchten sie sich hier Informationen holen, um ihre Berater ausbilden zu können und denen aufzuzeigen, wie ein individuelles, zeitgemäßes und zinsgünstiges Finanzierungskonzept auszusehen hat.
AW: Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Hallo und danke für die schnelle Antwort.
Dass ein Grundstück teilbar ist, ist nicht eigentlich logisch.
Meine Frage geht eigentlich dahin, ob man es trennen kann, wenn die zweite Wohneinheit im 1. OG über die Grundstücksgrenze baut.
Im Anhang eine Skizze.
Blau markiert, unser Haus und gelb markiert die Wohnung meines Schwiegervaters.
Ist hier trotzdem eine exakte Trennung gemäß der doppelt rot markierten Linie möglich, auch wenn die blaue Wohneinheit über die Grenze ragt?
AW: Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Zitat von noelmaxim
Warum möchten sie das nicht? Hört sich so an als möchten sie sich hier Informationen holen, um ihre Berater ausbilden zu können und denen aufzuzeigen, wie ein individuelles, zeitgemäßes und zinsgünstiges Finanzierungskonzept auszusehen hat.
Mir ist nicht klar in wie weit man hier im Forum eine Beratung für eine gute Finanzierung erhalten kann.
Natürlich wäre ich happy man könnte mir sagen welches Finanzierungsmodell am besten wäre.
Es hört sich an als würde ich meine Berater ausbilden wollen? Am Ende ist es mir egal wer die Finanzierung macht, die Hauptsache ist, ich zahlt so wenig wie möglich.
Ich bin an keinen Berater gebunden... wenn man mir im Laufe der Tage hier über das Forum eine Lösung anbieten kann, dann sage ich nicht nein.
Oder habe ich ihren Beitrag irgendwie falsch verstanden?
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
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noelmaxim
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noelmaxim
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AW: Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Nein, alles gut, ich habe jetzt verstanden wie sie das gemeint haben.
Über die Experten des Forums können sie sehr wohl eine Finanzierungsberatung bekommen, diese findet dann ja nicht hier im Thread statt, sondern per Mail, Telefon, persönlich - so es denn möglich ist.
Natürlich aber bekommen sie hier auch - im Thread natürlich - allgeine Tipps, Ratschläge und Anregungen. Zu dem Erfahrungsberichte gleichgesinnter.
AW: Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
Zitat von Hausbau2016
Hallo und danke für die schnelle Antwort.
Dass ein Grundstück teilbar ist, ist nicht eigentlich logisch.
Meine Frage geht eigentlich dahin, ob man es trennen kann, wenn die zweite Wohneinheit im 1. OG über die Grundstücksgrenze baut.
...
Falls keine "Realteilung" des Grundstücks möglich oder sinnvoll ist, kann man immer noch in Wohneigentum teilen (WEG) .
Komplizierte Situation - Ist dieses Projekt realisierbar?
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Zitat von Hausbau2016