Aktuelle Situation:
ETW
Bank1 130.000€ Darlehen 3,7% Zins/2% Tilgung bis 2027
Bank2 105.000€ Darlehen 2,45% Zins/1% Tilgung bis 2027 (Förderung)
Jetzt bauen wir eine Doppelhaushälfte (DHH)- Gesamtvolumen 500.000€.
Einheimischen Modell in Bayern (Auflage: Verkaufsverbot die ersten 12 Jahre)
Bank1 lehnt eine Erhöhung des laufenden Darlehens ab, da eine Beleihung der DHH nur zu 60% möglich ist. Grund Einheimischen Modell
Eine Ablösung des laufenden Darlehens kostet ca. 20.000€ Zinsvorfälligkeit (Sonderkündigung 2022)
Der Verkauf der Wohnung wäre mit 360.000€ möglich.
Ein Pfandaustausch bei Bank2 wird akzeptiert!
Daraus ergeben sich für uns folgende Fragen:
Suchen wir eine Bank die einen Nachrang akzeptiert (fehlenden 140.000€)? Zu welchen Konditionen?
Lösen wir das Darlehen inkl. Vorfällig bei Bank 1 ab?
Wann sind die beiden Darlehen bei welcher Bank gezeichnet worden? Welche Valuta herrscht vor und zu welchem Preis soll die Immobilie verkauft werden? Gibt es schon einen Käufer?
Hallo Muetze1,
1)Geht die Labo in den 3.Rang?
2)Kaufobjekt 500.000 Euro ist nur zu 60% beleihbar? 300.000 Euro ? Wie passen dann noch 140.000 Euro zusätztlich drauf?
3)Bei einem Pfandtausch müssen sie ja nicht mehr die alten GS eintragen lassen, ledgíglich die derzeitige Restvaluta. Wie hoch ist diese jeweils? Passt es derswegen dann mit den 60% auf 300.000 ??? Kann eigentlich ja aber auch nicht sein, dass sie schon so viel getilgt haben?!?!
4)Fällt bei der Labo auch eine VFE an?
5)Hat das neue Haus mind KfW 70 Standard?
ETW-DHH Umschulden Zinsvorfäligkeit
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