Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

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  1. Avatar von Haushgn
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    Standard Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Hallo
    möchte Euch heute mein Bauvorhaben vorstellen und von Euch hier werte Finanzgemeinde Meinungen hierrüber einzuholen.
    Erst mal zu den fakten der Bauherren
    Mann 39 Festanstellung 12 Jahre Firmenzugehörgkeit 1510 € Netto Verdienst
    Kredit PKW 6000 Euro Rate 122 Euro
    Kredit Wohnwagen 5000 Euro Rate 71 Euro
    Kreditkarte mit Rahmen 3000 Euro auf 0
    Frau 35 Pflegedienstleitung 2100 Euro Netto Verdienst
    Kredit PKW 18000 Rate 331 Euro
    Kreditkarte mit Rahmen 3000 auf 0.
    Beide keine negativen Schufaeinträge.
    Nun zur Finanzierung erstellt von Dr. Klein
    Finanzierungsbedarf 185000
    Eigenkapital 5000
    Eigenleistung 10000
    Darlehenssumme 170000 Euro ist aufgeteilt in:
    KFW 50000 Euro
    DSL Bank 1,99 Zins 110000 Euro A.Darlehen
    Hanseatic Bank 4,88 Zins 10000 Euro Eigentümerdarlehen
    Beleihung ca. 90%
    Meine Frage ist, ist dieses Angebot ok oder eher nicht??? Wie sind die Chancen einer Finanzierungszusage.

  2. Avatar von finanzierung
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Habt Ihr schon einen Bauvertrag/Werksvertrag für das Haus unterschrieben ?

    Ich kann mir jetzt nicht genau vorstellen, was das für ein Haus für 185.000 EUR werden soll.
    Grundstück habt Ihr schon ? Oder ist das im Hauspreis mit enthalten ?

  3. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Hallo
    Grundstück 999 qm 25000
    Haus Bungalow 100 qm bei Scanhaus 115000 Euro +Nebenkosten
    Werksvertrag ist schon erstellt

  4. Avatar von finanzierung
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Wie hoch wäre denn die monatliche Rate, bzw. der Tilgungssatz des A-Darlehens ?

  5. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    3 Prozent Tilgung Zinsbindung 10 Jahre Rate ca. 693 Euro für alle Darlehen

  6. Avatar von finanzierung
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Ich persönlich finde die Konditionen jetzt nicht schlecht. Ob bei dem Betrag 0,x% groß was ausmachen ??
    Fürchte eher, dass Euch das Geld nicht reichen wird für das Haus.

    Steht schon alles fest, oder kommt noch die Bemusterung bei Scan Haus ??

  7. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Bemusterung was ist das???

  8. Avatar von finanzierung
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Das ist, wenn Ihr beim Haushersteller vor Ort dann u.U. feststellt, was eigentlich noch fehlt und Zusatzkosten verursacht......

    https://www.focus.de/immobilien/bauen...id_929555.html

    Wenn man dann feststellt, dass man doch gerne mehr Steckdosen hätte oder der Bodenbelag nicht unbedingt nur Baumarktqualität haben soll...

  9. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Also wir haben in dem Hauspreis von 115000 zusätzliches Epaket, Schornstein, Sat Dachpfanne und Architektenkosten war eine Frühjahrsaktion. Fliesen tut mein Schwager Fliesenleger Meister und gelernter Maurer ich bezahle nur das Material. Das Haus ist Schlüsselfertig nur Wand und Bodenbeläge machen wir selber sowie Außenanlagen.

  10. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Das die Finanzierung ok ist ist schonmal gut meine Frage sehen unsere Parameter für eine Finanzierung gut aus? Die Maklerin meint alles super. Passt alles

  11. Avatar von finanzierung
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Zitat Zitat von Haushgn
    Das die Finanzierung ok ist ist schonmal gut meine Frage sehen unsere Parameter für eine Finanzierung gut aus? Die Maklerin meint alles super. Passt alles
    Ja klar, die Maklerin verdient ja auch Geld an Euch (was bei guter Arbeit auch ok ist !)
    Von meiner Sicht aus:
    Ihr seid eigentlich schon erheblich verschuldet, 30tsd EUR knapp für Autos/Wohnwagen.....
    Das Verhältnis Einkommen zur Kreditrate (bei 3% Tilgung) ist soweit i.O.

    Habt Ihr einen Bausachverstädnigen unter Vertrag, der Eure Interessen bei dem Bau vertritt ? Den würde ich Euch ans Herz legen.....

    Würde mich fruene, wenn Ihr nach Abschluss des Baus mal Rückmeldung hier gebt, ob das Geld gereicht hat wie geplant.

  12. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Ja einen Bausachverständigen haben wir unsere Kredite sind in 3 Jahren abbezahlt also keine 30te mehr. Ich melde mich wenn der Bau fertig ist und nochmals danke für die ehrlichen Meinungen.

  13. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Wie hoch ist denn die Restschuld der vorhandenen Kredite aktuell wenn diese in 3 Jahren abbezahlt sind?
    Haben Sie hierzu schon die Restschulden schriftlich vorliegen? Diese müsse ja auch bankseitig eingereicht werden.

  14. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Kredit PKW Frau ca 11858
    Kredit PKW Mann ca 4392
    Kredit Wohnwagen ca 2272.
    Die Maklerin hat gesagt man könnte das noch umschulden so das nur eine Ratenzahlung da ist aber erst wollte sie das die Baufi durch ist.

  15. Avatar von eugh
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Besteht eine Möglichkeit, dass die den Bau finanzierende Bank die Restschuld aus den 3 anderen Krediten von ca. 18.500€ in die Darlehenssumme für den Bau mit aufnimmt, so dass die 3 Kredite dann abgelöst werden können? Klar, die Bank will Sicherheiten, aber Nachfragen kostet nichts.

    Viele Grüße,
    eugh

  16. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Die Maklerin hat keine Ahnung wenn da so stimmt wie Sie Haushgn schreiben.
    Denn im Zuge der Bonitätsprüfung zählt nur der Istzustand.
    Bedeutet, es wäre einfacher zur prüfen ob man mit der Hanseaticbank die EUR 18.500 3 Ratenkredite umschuldet und noch die EUR 10.000 um den Beleihungsauslauf zu verbessern.
    Es kommt ja auch auf die monatliche Rate an diese tief zu halten.
    Durch eine Bündelung bei der Hanseaticbank wäre das durchaus darstellbar.

  17. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Wir haben ja schon den Finanzierungsntrag gestellt dann kriegen wir wohl ne Ablehnung.

  18. Avatar von finanzierung
    finanzierung ist offline

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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Nein, eine Ablehnung denke ich nicht, aber es sieht auf den ersten Blick so aus, als wenn die Maklerin einfach keinen Bock hatte, die bestehenden Finanzierungen da mit unterzubringen.

    Rein von den Zahlen her dürfte das schon durchgehen.

  19. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Haben Sie denn schon die entsprechenden Antragsunterlagen der Bank unterschrieben? Sicher nicht bei der Maklerin ja?
    Mich würde interessieren wie nun die Finanzierung aufgebaut worden ist.

  20. Avatar von Haushgn
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    Standard AW: Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein

    Den Finanzierungsantrag hat die Maklerin mit uns gemacht. Was genau möchten Sie wissen wie und wo welches Geld verwendet wird???

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