Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

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  1. Avatar von dan2704
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    Standard Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    Hallo,

    folgende Situation:

    - Eltern besitzen Eigentumswohnungen in Italien im Verkehrswert von ca 650k€.
    - Alle Immo-Kosten können durch Vermietung im Sommer gedeckt werden, aber sie werfen darüber hinaus nichts ab.
    - Wohnungen sind komplette Altersvorsorge der Eltern (65 Jahre). Eltern kriegen sonst keine zusätzliche Rente.
    - Die Wohnungen müssten mal saniert werden (ca 50-70k€), um sie auf modernen Stand zu bringen
    - Man könnte auch noch auf den Dächern eine Etage anbauen (Kosten ca 150k€)
    - Die Immos wollen sie eigentlich an ihre 3 Kinder verschenken

    Frage ist: wie würdet Ihr handeln und was würdet Ihr Euren Eltern Raten? Habt Ihr Ideen?

    Danke,
    Dan

  2. Avatar von brainy
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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    In eine renditelose Immobilie noch Geld zu stecken, ist Schwachsinn.

    Verkaufen scheint das einzig Vernünftige.

    Vielleicht eine Verkaufslackierung noch drauf und weg damit.

  3. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    Danke Euch!


    Wenn wir verkaufen, wollen meine Eltern sicherlich das Geld auf die Kinder aufteilen.


    Welche Möglichkeiten gibt es das am steuereffizentesten zu machen?


    Danke!

  4. Avatar von xlarge
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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    Bei 400.000€ Freibetrag pro Kind sollte das wenig Probleme geben oder?
    Sonst kann man alle 10 Jahre 400.000€ pro Kinde verschenken.

  5. Avatar von dan2704
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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    Danke
    Was fur Kosten fallen denn ca bei 400k an? An wem muss man sich da wenden alles?

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    Fragen Sie einfach einen örtlich ansässigen Steuerberater dort wo Sie wohnen.
    Dort hilft man Ihnen unkompliziert gerne weiter

  7. Avatar von Daukind
    Daukind ist offline

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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    wovon leben die Eltern später, wenn das einzige Vermögen verschenkt wird und keine Rentenansprüche bestehen?

  8. Avatar von viktor
    viktor ist offline

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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    keine Rentenansprüche >
    ja wovon leben die Eltern im Moment ?
    Sie werden voraussichtlich auch noch ca. 15-25 Jahre länger leben.
    Alles den Kindern verschenken dann von Kindern /Grundsicherung leben ?

  9. Avatar von Suxxess
    Suxxess ist offline

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    Standard AW: Rat gesucht: was machen mit Immobilien vor dem Hintergrund der Altersvorsorge?

    Schenkungen lassen sich bis zu 10 Jahre lang zurückverlangen wenn die Eltern bedürftig werden. ( Darüber hinaus gibt es auch die Unterhaltspflicht der Kinder gegenüber den Eltern )
    Er schreibt keine zusätzliche Rente also werden sie schon die staatliche Rente bekommen.

    Sie sollten es nicht verschenken, es ist ihr Geld. Mit der normalen Erbfolge werden die Kinder schon noch gut genug bei weg kommen. Da jedes Kind steuerfrei 400.000 € erben kann besteht gar kein Anlass das Haus oder den Erlös der Häuser bereits jetzt zu verschenken um ggf. von der 10 Jahresfrist zu profitieren. ( Dann wären nochmal 400.000 € pro Kind steuerfrei / Alle 10 Jahre )
    Ich würde die Häuser jetzt ohne Zwang verkaufen, und nur einen Teil davon bereits jetzt an die Kinder weitergeben wenn dieses Bedürfnis besteht. Von dem restlichen Geld würde ich einen Teil nehmen und damit leben. Also reisen, das eigene Haus verschönern, ggf. bereits altersgerecht umbauen. Und den Rest könnte man auf ein Tagesgeldkonto ( oder einer anderen Anlageform ) legen und einen Entnahmeplan machen. Sprich das Geld so aufteilen, dass sie sagen wir bis 90 jeden Monat Summe X garantiert aufs Konto überwiesen bekommen.

    Aber wie gesagt da würde ich mich mal informieren was der beste Weg ist. Das gesamte Geld jetzt auf die Kinder aufzuteilen davon würde ich selbst als Kind abraten.
    Auf der einen Seite wäre es selbstlos, auf der anderen Seite wäre es dumm sein Geld zu verschenken mit dem sehr hohen Risiko im Alter dann selbst nichts mehr zu haben.
    Und entgegen beim Sternentaler hat man nicht plötzlich ein seidenes Kleid an und es fallen Goldstücke vom Himmel.

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