Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
An meinem Mehrfamiienhaus soll angebaut werden, damit die Wohnungen zu gleichen Teilen von meinen Kindern bezogen werden können.
Ich bleibe Eigentümerin, In späterer Zukunft werden die Wohnungen dann überschrieben.
Zwei meiner Kinder müssen für diesen Umbau insgesamt € 50.000,-- finanzieren.
Beide arbeiten im sozialen Bereich und verdienen ca. je € 1.800,--. Mein Sohn hat aufgrund von Jugendsünden noch negative Schufa Einträge; zwar alles beglichen aber sind eben noch vorhanden. Bei meiner Tochter ist alles einwandfrei.
An freien Grundschulden stehen 130.000,-- zur Verfügung.
Ist es möglich, das meine beiden Kinder als Gesamt-Schuldner finanzieren und ich die Grundschulden zur Verfügung stelle ? Wie wären die Konditionen?
Für Beiträge sage ich im voraus danke.
AW: Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
Ist das Haus lastenfrei?
Oder sind noch Restschulden vorhanden und hiervon stehen Grundschulden von EUR 130.000 zur Verfügung?
Bezüglich Sohn ist auch wichtig wie negativ die Schufa Einträge vorhanden sind.
Die stellen Sie am besten fest wenn Sie sich eine Schufa Bonitätsauskunft bestellen.
Oder nach §34 BDSG.
Es kommt unter dem Strich im Einzelfall darauf an.
Jedoch vom Prinzip her darstellbar wenn Sie das Objekt als Sicherheit geben und Ihre Kinder Darlehensnehmer sind.
Haben Sie jedoch auch daran gedacht dass Sie Darlehensnehmer werden als Eigentümer und die Modernisierungen steuerlich dann geltend machen?
AW: Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
Hallo Herr Hillermann,
es sind noch Grundschulden in Höhe von 220.000,-- vorhanden.
Ein Wertgutachten ergibt 470.000,--. Es handelt sich um ein 4-Fam.-Haus.
Da die anderen beiden Kinder die Wohnungen so übernehmen, müssen die beiden mit Umbaubedarf auch selbst finanzieren.
Meinem Sohn liegt eine Schufa Auskunft vor. Darin sind 2 titulierte Positionen die beide ausgeglichen sind. Ein Eintrag wird in diesem
Jahr gelöscht, der Andere erst in 2018. Dumm gelaufen; für die Ex eine KFZ-Vers. abgeschlossen, die diese dann bezahlen wollte.....
und eine noch dümmere Sache. Ist eben so.............Beide Beträge waren unter € 1.000,--.
Ich hatte durch einen Bekannten bereits Kontakt zu einem Finanzmakler/Bankkaufmann. Für ihn alles super einfach, Haus gut, freie Grundlasten,
Bonität meiner Kinder angeblich in Ordnung. Grund der Ablehnung seitens der Bank war, das sich die Kreditrichtlinien in diesem Jahr geändert haben
und es nicht mehr möglich ist das Kreditnehmer und Grundschuldgeber getrennte Personen sind. Ist das richtig ?
Ich fand die ganze Sache schon sehr komisch, da er angeblich mit allem bestens vertraut war u nd dies dann doch nicht wusste.
Gruß
Dorothee
AW: Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
Also hat dieser Finanzmakler dummes erzählt. Ich habe es mir gedacht. Vielleicht kann meine Tochter alleine finanzieren? Ich denke auch an ein Darlehen über eine
Bausparkasse. Ich glaube diese sind zur Zeit mit ihren Annuitätendarlehen etwas großzügiger?
AW: Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
Bausparkasse und Annuitätendarlehen beisst sich und wenn eine Bausparkasse ein Annuitätendarlehen anbietet, ist es von einigen Banken leicht zu unterbieten.
AW: Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
Auch ein Annuitätendarlehen (Direkttilgungsdarlehen) ist prüfbar und wird von allen Bausparkassen in der Regel auch angeboten.
Seit der Wohnimmobilienkreditrichtline (März 2016) gibt es bankseitig aber noch weniger den Wortbegriff "...großzügiger..."
Es kommt hier im Einzelfall im weiteren darauf auf die Gesamtkonstellation an.
AW: Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
Hallo,
für mich ist schon gut zu wissen das die Behauptung dieses Finanzmaklers unrichtig ist. Sein Auftreten und seine Aussage " Die Anträge die er vorlegt werden
von der Bank schon gar nicht mehr geprüft aufgrund des beidseitigen Vertrauens" schienen mir schon sehr blauäugig. Ich ärgere mich immer um die vertane
Zeit .
Kinder Darlehnsnehmer mit Abtretung freier Grundbuchschulden
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