habe eine Frage ob die Finanzierung für uns realistisch ist.
Daten:
Eigentumswohnung (Neubau) in Düsseldorf, gehobene Lage
Fertigstellung Anfang 2018
Kauf läuft ohne Makler ab
Kaufpreis: 540.000, mit Notar und Steuern ca. 590.000
Eigenkapital: 100.000
Hausgeld: 400 Euro/Monat
Wir haben folgendes Angebot von ING-Diba bekommen:
100.000 für 10 J. mit 1,36% eff., Tilgung 4,75%
390.000 für 15 J. mit 1,84% eff., Tilgung 1,25%
Sondertilgung max 5%/Jahr sowie Tilgungsänderung sind möglich.
Unser Wunsch ist jährliche Sondertilgung von 5000 €
Monatliche Rate 1500 Euro (Zinsen/Tilgung) + 400 Euro Hausgeld
Bitte um Bewertung der Angebots und ob die Finanzierung aus Eurer Sicht realistisch ist.
Danke.
Sorry, das kann doch unmöglich dein Ernst sein? Wenn diese Ausgangslage "wunderbar" und "sehr gesund" ist. Was ist denn dann ein 60%-Beleihungsauslauf bei dem nur 25% des Nettogehalts für die Immobilie verwendet werden müssen?
Das wäre eine Traumfinanzierung die aber leider in der Praxis (mache das seit 23 Jahren) selten vorkommt.
Wenn ihr die Finanzierung so aufbaut wie das geschrieben wurde, seit ihr in 10 oder spätestens nach 15 Jahren euere Immobilie los.
Sinnvoll wäre eine höhere Rate, am besten diese flexibel gestalten, so daß, sollte diese doch zu hoch sein, man diese auch zeitweise wieder senken kann.
In eurem Fall könnte auch die Kombination mit einem Bausparvertrag sinnvoll sein, um das Zinsänderungsrisiko auszuschließen.
Evtl auch die Wohnriesterförderung wegen der Steuereersparnis. Diese könnte dann als Sondertilgung eingebracht werden.
Vielleicht kannst Du Dein Finanzierungsmodell für einen solchen Fall wie hier mal kurz darlegen ?
Ich kann es jetzt auch nicht nachvollziehen, wie Du das grundlegende Problem lösen willst mit längerer Zinsbindung.
Finde ich übrigens sehr schade, dass hierzu keine Antwort mehr kam.....
Boah, bin raus, ist mir absolut zu anstrengend und zu realitätsfremd.
Ich möchte euch Recht geben und entschuldige mich.
@Hermueller
Denke mal damit war alles gesagt. Ich wollte einfach mal sehen was passiert, wenn ich mich passiv verhalte. Was es zu sagen gibt, teile ich dem TE persönlich mit. Anfeindungen machen mir grundsätzlich nichts aus, aber wenn permanent dieses Provisionsgelaber kommt, dann schaue ich mir die Qualität der Antworten und Lösungen einfach mal genüsslich an. Denke das verstehst du auch, da du meine Beiträge seit Jahren kennst. Denke da sind jetzt einfach mal andere Experten dran
Natürlich, seid 6 Jahren geschieht das hier tagtäglich und ich antworte frei von Zwängen, grundsätzlichen Geschäftsabsichten und Abhängigkeiten. Locker, fröhlich, frisch und frei.
Kommen wir auf die Eingangsfrage zurück. Wenn ihr die Finanzierung so aufbaut wie das geschrieben wurde, seit ihr in 10 oder spätestens nach 15 Jahren euere Immobilie los.
Bitte um Bewertung der Finanzierung
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Zitat von Daukind
