Abschluss Bausparvertrag derzeit noch sinnvoll?

Da für dich auch ein Kauf sofort in Frage kommt, wäre ein Bausparer nicht ideal. Willst du aber in einigen Jahren definitiv kaufen macht er schon Sinn. Die Frage ist Höhe des BSV.

Ein BSV ist derzeit eine Wette auf steigende Zinsen. Ob darauf hin dann aber bei euch die Preise derart fallen ist immer Fraglich. Muss der Verkäufer dann unbedingt verkaufen? Er kann auch vermieten. Nur als Gedankenansatz.
Desweiteren rechne hoch, wieviel Miete du in der Zeit ausgibst.

Es kommt einfach drauf an. Dafür müsste man Wissen, wie hoch eure Miete ist und, ob Ihr dort genug Platz habt.


Hast du eine "günstige" Miete im Vergleich zum Kauf lohnt es sich nicht zu kaufen. Da kann man das Geld in ETFs usw. investieren und sich seine Rente z.B. deutlich aufstocken.

Zitat von Wayne

Ist es denn in meinem Fall lohnenswert, jetzt noch einen neuen Bausparvertrag (inkl. VL) abzuschließen? Ich weiß wie gesagt nicht, wann es zu einem Kauf kommen wird, prinzipiell wäre das, sofern die Kreditfinanzierung mit einer Bank geklärt wäre, "sofort" möglich, kann, je nach Angeboten am Immobilienmarkt, aber vielleicht auch noch etliche Jahre dauern. Meiner Ansicht nach könnte ich mir über einen Bausparvertrag perspektivisch jetzt noch "günstige" Kreditzinsen sichern, würde mit Sparanlagen hinsichtlich der Rendite durch Zinserträge o.Ä. aber sicher wesentlich besser fahren.

Eigentlich nicht wirklich (eventuell einen kleine um die VL abzugreifen).

Viel wichtiger wäre es für euch Gedanken zu machen, ob und in welcher eine Immobilienfinanzierung möglich ist. Also, wie viel Geld ist über; welches EK kann ich flüssig machen etc. Auch lohnt es sich mit seiner Bank mal über deren Sicht zu sprechen, bzw. zusätzlich auch mit einem Finanzvermittler.

Nachdem der finanzielle Spielrahmen klar ist, muss man schauen was für Anforderungen man seine Immobilien stellt. Lage, Größe, Art, neu oder bestand, etc.

Zur Zeit gehen in allen guten Lagen die Immobilien sehr schnell weg; auch darf man nicht vergessen, bis man eine passende kann es durchaus 1-2 Jahre dauern. Aber selbst in dieser Zeit würde ein BSV nicht wirklich passend sein.

Übrigens, die Preise sind es wert. Der Markt macht den Preis. Und wir sind in einem Verkäufermarkt zur Zeit.

Zitat von Wayne

Wir schauen schon seit einiger Zeit berufsbedingt nach einem Eigenheim im Großraum Frankfurt, aber das ist preislich ein teures Pflaster. Vermutlich würden wir mindestens 400.000€ zahlen müssen, wobei viele Angebote angesichts der Marktlage diesen Preis nicht wert sind und weitere Investitionen (Renovierungskosten) erfordern. Daher ist unklar, wann ein preislich einigermaßen akzeptables Angebot auf dem Markt erscheint. Derzeit überlege ich, ob es (noch) sinvoll ist, einen Bausparvertrag abzuschließen und, wenn ja, worauf hier angesichts der Ungewissheit des Kaufzeitpunkts zu achten ist (Lauf-/Ansparzeit, Zins, Vertragssumme etc.).

Denke daran dass du die Kaufnebenkosten sowie einen Teil des Kaufpreises (25-50 %) über Eigenkapital finanzieren solltest. Ich würde mich deshalb darauf konzentrieren das erforderliche Eigenkapital anzusparen. Niedrigere Zinsen haben meiner Meinung nach nicht so einen hohen Stellenwert wie ein hohes Eigenkapital.

Hohe Schulden ziehen immer einen Rattenschwanz an Folgekosten mit sich...

Wenn nämlich die Zinsen wieder Steigen sollten, sollten auch die Immobilienpreise und dadurch auch die Kaufnebenkosten sinken. Das führt dazu, dass du die Immobilie zu einem niedrigeren Anteil beleihen musst und ausgehend von den dann aktuellen Marktzinsen relativ gute Konditionen bekommst. Aktuell sind zwar die Zinsen niedrig aber dafür die Immobilienpreise und die Kaufnebenkosten sehr hoch. Das führt dazu dass die Immobilien zu einen höheren Anteil beliehen werden müssen und man ausgehend von den aktuellen Marktzinsen relativ schlechte Konditionen erhält (Risikozuschlag).

Bausparvertrag – Sinn oder nicht?
Zinssicherung: Der klassische Vorteil eines Bausparvertrags ist, dass du dir heute schon ein Darlehen mit festem Zinssatz für die Zukunft sicherst. Das macht Sinn, wenn du ziemlich sicher weißt, dass du in einigen Jahren finanzieren wirst und die Zinsen bis dahin steigen könnten.

Flexibilität: In deinem Fall ist der Kaufzeitpunkt unklar. Ein Bausparvertrag bindet dich an eine bestimmte Laufzeit und Summe. Wenn du früher kaufen willst, ist der Vertrag oft noch nicht zuteilungsreif. Wenn du später kaufst, hast du vielleicht unnötig lange eingezahlt.

Rendite: Als reine Geldanlage ist ein Bausparvertrag nicht attraktiv. Die Guthabenzinsen sind sehr niedrig, mit klassischen Sparanlagen oder ETFs fährst du langfristig deutlich besser.

Worauf du achten solltest
Vertragssumme realistisch wählen: Wenn du dich für einen Bausparvertrag entscheidest, sollte die Summe so gewählt sein, dass sie zu deinem geplanten Finanzierungsbedarf passt (z. B. 50.000–100.000 € als Baustein, nicht für die gesamte Finanzierung).

VL nutzen: Vermögenswirksame Leistungen sind ein Argument für den Bausparvertrag, da du hier „geschenktes Geld“ vom Arbeitgeber einzahlst.

Flexibilität prüfen: Manche Tarife erlauben Sonderzahlungen oder eine frühere Zuteilung. Das ist wichtig, wenn du doch schneller kaufen willst.

Alternative überlegen: Wenn der Kaufzeitpunkt völlig offen ist, kann es sinnvoller sein, flexibel zu sparen (z. B. Tagesgeld oder ETF-Sparplan) und erst kurz vor dem Kauf über die Finanzierung zu entscheiden.

Praxis-Tipp
Wenn du sicher bist, dass du in 5–10 Jahren kaufen wirst, kann ein kleiner Bausparvertrag als Zinssicherungsbaustein sinnvoll sein.

Wenn du aber offen bist, ob und wann du kaufst, würde ich eher flexibel sparen und die VL ggf. in einen Bausparvertrag packen – aber nicht mehr.

Für die eigentliche Finanzierung ist es wichtiger, dass ihr Eigenkapital aufbaut und eure Haushaltsrechnung stabil bleibt.

Fazit
Ein Bausparvertrag ist kein Muss. Er kann ein Baustein sein, wenn du planst, mittelfristig zu kaufen und dir Zinsen sichern willst. Als reine Geldanlage lohnt er sich nicht. In deiner Situation würde ich ihn höchstens für die VL nutzen und parallel flexibel sparen, bis klarer ist, wann und wie ihr kaufen wollt.

@FTIMMO: Schau doch mal bitte, wie alt die Beiträge sind, die du kommentierst. Klar ist dein Beitrag allgemeingültig, aber das (erste) Kind geht inzwischen in die dritte Klasse.