Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

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  1. Avatar von paulus87
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    Standard Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Sehr geehrtes Finanz-Forum,
    ich habe einen Finanzieurngswunsch und möchte euch als Expten Bitten, diesen scharf und kritisch zu beurteilen und zu prüfen ob ich ggf. etwas übersehen habe, oder das ganze zu kompliziert und falsch gedacht ist:

    Meine Absicht ist es ein EFH mit ELW zu kaufen, das EG selbst zu nutzen und das DG weiterhin an die bestehende Mieterin zu vermieten.
    Bausparer war für Sanierung in ca. 3 Jahren gedacht (wegen AnA), bin aber auch für Alternativvorschläge offen.
    Ich würde gern die Finanzierung in 2 Kredite aufteilen( Eigenanteil / ELW-Anteil) Damit das FA leichter rechnen kann und ich "erhöhte Zinsen" des ELW-Anteils zum Absetzen habe.
    Ist es gar möglich die Tilgung auf Eigenanteil zu beschränken, bis dieser abbezahlt ist und die Zinsen auf ELW?
    Ich denke man versteht meine Intention.

    Dazu habe ich folgendes aufgestellt:
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    Gibt es solche Finanzierungen, ist sowas üblich, habe ich etwas vergessen oder gibt es gar einfachere & bessere Möglichkeiten?
    Vielen Dank für euer Bemühen!


    #Ergänzung: 29 Jahre alt, verheiratet, 2 Kinder.

    Gruß
    Paulus

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    paulus, es ist schon möglich zwei Darlehenskonten für Sie zu erstellen und eines tilgungsfrei zu stellen und dann beim anderen mehr Tilgung einzbauen.
    Ist nur Verhandlungssache mit der Bank.

  3. Avatar von paulus87
    paulus87 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    okay, das hört sich schonmal gut an -
    ich würde auch gerne im ELW-Darlehen ein Disagio einbauen, ich habe dieses Jahr mehr zu versteuerndes Einkommen, welches ich damit abfedern könnte.
    Hoffentlich bekommt das mein Finanzvermittler hin

  4. Avatar von Spiagei
    Spiagei ist offline

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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Glaube das letzte Disagio habe ich vor 20 Jahren vermittelt. Rechnet sich das überhaupt noch? Denke nicht.
    Wird schwierig eine Bank zu finden die das noch anbietet. DSL Bank könnte ich mir vorstellen.

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    @paulus87 nicht jedem Kundenwunsch kann bankseitig entsprochen werden.

    Eine aktuelle Disagiovariante ist mir derzeit bankseitig nicht bekannt.
    Das hat nichts mit dem Können des Finanzvermittlers zu tun.

  6. Avatar von paulus87
    paulus87 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    ich wüsste auch nicht wo es heutzutage Sinn machen würde, außer in meiner Situaton: ich habe dieses Jahr eine Prämie erhalten wobei natürlich deutlich mehr Steuern gezahlt werden(über 150% mehr Steuern als sonst)
    Das hinkriegen war nicht nur auf das Disagio bezogen, sondern allgemein auf meinen aufwendigeren Wunsch mit 2 Krediten und einen davon ggf. mit Disagio
    Finanzvermittler erleichtern einem das Leben.

  7. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Wenn einem Finanzvermittler das Leben erleichtern, dann wenden sie sich doch an einen erfahrenen und unabhängigen.

    Wer hat dieses Konstrukt oben denn entwickelt und warum sollte das so die beste Variante sein?

  8. Avatar von paulus87
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    ich habe im Internet recherchiert und selbst aufgestellt wie ich maximal Rendite daraus ziehen könnte und dann hier gefragt ob es so ein Finanzprodukt tatsächlich gibt, mein Finanzmensch ist im Wochenende z.Z.

    gibt es Verbesserungsvorschläge Ihrerseits ?

    Gruß
    Paulus

  9. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Natürlich gibt es Verbesserungsvorschläge, vor allem auch ein Konzept worauf sich die besten Zinsen abbilden und das Konzept sich überhaupt darstellen lässt.

    Montag ist ja ihr Finanzvermittler wieder da. Hier im Forum, speziell im Thread kann ihnen niemand nachhaltig und final weiterhelfen. Es fehlen ja immense Informationen, um überhaupt feststellen zu können, ob das Konzept überhaupt Sinn macht. Zu dem kennt man sie persönlich ja überhaupt nicht, da kann man ja gar nicht beurteilen, aus welchen Motivationen, mit welchem Wissen und welchem Horizont sie meinen, dies wäre ihr sinnvollstes Konzept.

  10. Avatar von paulus87
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    .... und das Konzept sich überhaupt darstellen lässt.
    Das ist meine Frage und ob es bessere alternativen gibt?
    das ist ansonsten eine klassische und typische Antwort eines Vertrieblers - erstmal an den Tisch bringen, dann ggf. Auskunft geben und vielleicht zusätzliche Probleme mit passenden Produkten verkaufen
    Ich finde schon ich habe genug Preis gegeben um meine Frage beantworten zu können. Welche Informatiomnen fehlen Ihnen denn, dem Konzept einen Sinn zu geben?
    Wir kaufen ein Haus mit Einlieger, ich möchte es mit maximaler Rentabilität finanzieren. Warum muss man einen privat durchleuchten, seinen Wissensstand abfragen, um darauf eine Antwort geben zu können? Die Rahmenbedingungen sind in der Excel Datei beschrieben.
    Das erweckt eher den Eindruck: "wieviel weiß er, wie kann ich ihn am besten ausnehmen ohne Verdacht zu schöpfen?"

  11. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Deswegen publiziere ich hier auch seit 6 Jahren Ausnehmen und blöd halten.

    Wollen sie ein individuelles Finanzierungsangebot oder einen Zuruf, ein ca. oder ne Indikation?

    Ich kenne sie doch überhaupt nicht und grundsätzlich reichen die Informationen doch auch aus, aber sorry, das ist nicht mein Anspruch bei solch einer Lebensinvestition. Zu dem habe ich doch auch geschrieben, heute war ihr Finanzvermittler ja wieder da, denke schon dass sie das vor Ort mit ihrem Berater ihrem Anspruch entsprechend besprochen haben.

  12. Avatar von paulus87
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    ich habe ihn erst nach der Nachricht erreicht und bis eben gerade mit ihm gesprochen
    Sein Vorschlag wäre dazu: 2(3 mit Kfw) Kredite zu erstellen, 3-5% Tilgung auf den eigengenutzten Kredit und 1% Tilgung auf die Fremdnutzung, dann wäre ich bei 800-1000€ mtl. Belastung-wie gewünscht.
    Tilgung aussetzen wäre auch eine Möglichkeit, ich müsste dann aber seperat in Anlageform ansparen und würde am Ende natürlich Kapitalertragssteuer zahlen müssen oder andere/ähnliche Steuerarten bei anderen Anlagen.
    Früher sei es besser gewesen, da man sowas absetzen konnte, er empfahl mir aber die 1% Tilgungs-Variante, bei beiden Krediten natürlich 5% Sondertilgung möglich. Disagio hatte leider keine Bank im Portfolio mehr, alternativ soll ich mir noch ein Anlageobjekt suchen und aufwendiger sanieren, eher sarkastisch gemeint - aber einer Überlegung doch wert.
    Hört sich ansonsten aus meiner eingeschränkten Sicht gut an.
    Wie gesagt, wenn es bessere Produkte gibt immer her damit

    Edit: das war eine telefonische Beratung seither

  13. Avatar von Spiagei
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Hallo Paulus,

    nur zur Info. Mein BaufiAnfragebogen hat 6 DIN A4 Seiten zum ausfüllen. Also um ein richtiges Konzept nach deinen Wünschen und Zielen zu erstellen, braucht es SEHR SEHR viel mehr Angaben als die paar hier.
    Und dann dauert eine Auswertung dazu meist 5-6 Stunden. Also nix was ich hier eben mal schnell nebenher rechne und posten kann.

    lg Stefan

  14. Avatar von noelmaxim
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    Paulus, hast du dein Konzept gefunden?

  15. Avatar von Grym
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    Standard AW: Finanzierung EFH + ELW, gibt es dieses Finanzprodukt?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Paulus, hast du dein Konzept gefunden?
    Ach wie niedlich... :-)

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