Finanzierung MFH mit 1.000€ Einkommen und Sicherheit

Die unbelastete Immobilie wird man sicherlich als Zusatzsicherheit heranziehen.
Hier kann man auch Darlehensteile absichern um generell den Beleihungsauslauf tief zu halten.
Jedoch weiß man nicht wie die Bank den Ertragswert der aktuellen Immobilie bewertet.
Dazu fehlen noch ein paar Daten.
Ist die aktuelle Immobilie ein MFH? Oder Gewerbe?
Das Einkommen ist mit EUR 1.000 allerdings nicht so hoch.
Ich würde sagen das kommt auf die Gesamtkonstellation an wieviel die aktuelle Immobilie eingewertet wird.
Wo steht die Immobilie in Deutschland?

Wieso nach dem Ertrágswert? Ing.DiBa, DSL Bank, Sparkassen rechnen überhaupt nicht nach dem Ertragswert und ich denke mit diesen 3 Banken kommt man auch von den Konditionen gut zurecht.

MFH schreibt er ja, die entscheidende Frage lautet erst Mal wie viele Wohneinheiten und warum derzeit ein Nettolohn am Existenzminimum, bei unbelatster Immobilie mit Wert 300.000 Euro?

Daukind, das passt mal, so sehe ich das auch.

Ebenso muss man aber auch akzeptieren, dass sehr wohl geringe Überschüsse für einige Menschen genügen, um ihrer Kapitaldienstleistung so nach zu kommen, als dass das Darlehen irgendwann mal zurück gezahlt ist und es nie Zahlungsprobleme gegeben hat.

Auch kann die Ausstattung eines Hauses auch mal spärlicher sein, als es ein anderer so akzeptieren würde. Ansprüche weichen ab, Begnügsamkeiten sind unterschiedlich zu bemessen und was für den einen Prunk ist, kann für den anderen schon unterste Ausstattung sein. Natürlich müssen und sollten alle Gewerke Berücksichtigung finden, auch sollen und müssen Überraschungen ausgeschossen werden, ebenso der Pfusch, der erkennbar hätte sein können, wenn man die Baufirma mal mehr durchleuchtet hätte. Bei jedem "1.500 Euro der Quadratmeter Angebot" aber immer davon zu sprechen dass die Hälfte fehlt, alles teurer wird, dem Verbraucher abzusprechen dass er keine Ahnung hat, den Preis unterschätzt sind auch Diskussionen, die aus meiner Sicht manchmal anders geführt oder betrachtet werden müssen, als es hier das ein oder andere Mal der Fall ist.

Die Banken wie auch wir erfahrenen Finanzierungsmakler schauen bei Vorliegen der Beleihungsunterlagen (und das sind was bei einem Neubau das Haus betrifft nicht wenige) über die Baukosten, über die Leistungsbeschreibung uind dem Werkvertrag. Die Region, die unterschiedlichsten Vorstellungen vom Wohnen, Wohlfühlen und Werten, sowie den Ansprüchen an Wohneigentum lassen pauschal Aussagen aufgrund von Eckdaten für mich nicht zu.

Trotzdem finde ich es in diesem Bereich wichtig sich zu informieren, auch bzw. insbesondere in Foren, aber dann in den entsprechenden Fachforen oder Unterforen.