Planungshilfe benötigt

Als Frage stellt sich ob die Planug so sinnvoll ist oder irgendwo die Weichen anders gestellt werden sollten um mit 65
sorgenfrei zu sein
Gruß Stromer

Sorry, versuche mal zu vereinfachen.
Neues Objekt lieber bar zahlen oder nur einen Teil um bei Objekttausch weiter eine Verschuldung zu haben damit keie Steuern und Vorfälligkeit anfallen da ja ein Teil des Objektes vermietet wird.Daneben stellt sich für mich die Frage ob es sinnvoll ist bis zum Ablauf der Festschreibung die komplette Sondertilgung zu nutzen oder eben nicht. Habe gehört dass eine Immobilie besser nie ganz schuldenfrei seien soll. Blödsinn oder ist das so?

Zitat von Stromer

Neues Objekt lieber bar zahlen oder nur einen Teil um bei Objekttausch weiter eine Verschuldung zu haben damit keie Steuern und Vorfälligkeit anfallen da ja ein Teil des Objektes vermietet wird.[

Zur Vermeidung einer höheren Vorfälligkeitszahlung macht es sehr viel Sinn, aber auch damit die Mieteinnahmen nicht allzu sehr das steuerpflichtige Einkommen erhöhen.

Zitat von Stromer

Daneben stellt sich für mich die Frage ob es sinnvoll ist bis zum Ablauf der Festschreibung die komplette Sondertilgung zu nutzen oder eben nicht.

Das würde ich von den alternativen Anlagemöglichkeiten abhängig machen.

Zitat von Stromer

Habe gehört dass eine Immobilie besser nie ganz schuldenfrei seien soll. Blödsinn oder ist das so?

Für eigengenutzte Immobilien ist die Aussage blödsinnig. Bei Renditeobjekten muss man berechnen was besser ist.

Zitat von Stromer

Sorry, versuche mal zu vereinfachen.
Neues Objekt lieber bar zahlen oder nur einen Teil um bei Objekttausch weiter eine Verschuldung zu haben damit keie Steuern und Vorfälligkeit anfallen da ja ein Teil des Objektes vermietet wird.Daneben stellt sich für mich die Frage ob es sinnvoll ist bis zum Ablauf der Festschreibung die komplette Sondertilgung zu nutzen oder eben nicht. Habe gehört dass eine Immobilie besser nie ganz schuldenfrei seien soll. Blödsinn oder ist das so?

Für den Teil der Eigengenutzt ist, kannst du keine Zinsen absetzen. Auch eine Abschreibung ist nicht möglich.
Ich glaube sogar, dass das nicht einmal für den vermieteten Teil geht. Bin aber kein Steuerexperte.
Somit würde ich sagen, wenn das Bargeld vorhanden ist dann ins Eigenheim investieren. Kleinen Puffer evtl. als Rücklage behalten.

Aber vielleicht sind hier ein paar Steuerexperten, die dir die Frage beantworten können.

Zitat von Banker

Ich glaube sogar, dass das nicht einmal für den vermieteten Teil geht.

Ein Banker sollte aber wissen, dass sofern eine marktübliche Miete verlangt wird, das FA seinen Anteil möchte, ansonsten - geringe Miete und dadurch kein Gewinn - wäre es Liebhaberei.

Zitat von Banker

Somit würde ich sagen, wenn das Bargeld vorhanden ist dann ins Eigenheim investieren.

Dann ggf. nur den selbst genutzten Anteil bar bezahlen und den vermieteten per Darlehen. Die Schuldzinsen können mindern dann neben der anteiligen Abschreibung und den sonstigen Kosten die steuerpflichtige Mieteinnahme.

Zitat von Hanomag

Ein Banker sollte aber wissen, dass sofern eine marktübliche Miete verlangt wird, das FA seinen Anteil möchte, ansonsten - geringe Miete und dadurch kein Gewinn - wäre es Liebhaberei.Dann ggf. nur den selbst genutzten Anteil bar bezahlen und den vermieteten per Darlehen. Die Schuldzinsen können mindern dann neben der anteiligen Abschreibung und den sonstigen Kosten die steuerpflichtige Mieteinnahme.

Natürlich weiß ich das auf Mieteinnahmen Steuern anfallen. Mit der Abschreibung bzw. auch der Absetzbarkeit der Zinsen bin ich nicht so bewandert. Bzw. wieviel abgeschrieben werden kann und was?

Und dann den Vorteil ausrechnen, ob das Bargeld investiert werden soll oder eher ein Darlehen aufgenommen werden soll. Dafür gibt es Steuerberater.