Zur Zeit zur Miete 560€
Verheiratet ohne Kinder monatliches Netto zusammen circa 4000€ ( jeder jeweils 2000 (
Kinderwunsch besteht in den nächsten 2 bis 3 Jahren
EK zur Zeit bei 10000
2 Bausparverträge in der Ansparphase
Weitere Verbindlichkeiten 250€ mtl für die nächsten 5 Jahre
Unser Vorhaben:
Ein/Zweifamilienhaus für 130.000
Sanierung und Renovierung 50.000
Kaufnebenkosten liegen bei circa 16.000
Es besteht die Möglichkeit für die ersten Jahre in dem Haus eine Wohnung zu vermieten, um noch etwas mehr Geld reinzubekommen.
Was würdet ihr mir raten? Wie viel Jahre und wie hoch der Zins? Kfw möglich ?
Vielen Dank schonmal für die Antworten und Ideen.
Lg
Hallo Nowak555, So wie ich das lese habt Ihr aktuell EUR 15.000 Schulden und etwa EUR 10.000 Eigenkapital. (Wie hoch ist das Ansparguthaben der Bausparverträge?)
Wenn Ihr einen Kinderwunsch in den nächsten 2-3 Jahren habe würde ich an Eurer Stelle versuchen mit dem Eigenkapital den bestehenden Kredit mit EUR 250 mtl. abzulösen damit Ihr sobald wie möglich schuldenfrei seit.
Ist dann das Kind da fällt ja ein Einkommen weg.
Und dann kann man immer noch eine Finanzierung für eine Baufinanzierung prüfen.
Ich würde schauen ob und wie ich die BSV durch Einzahlungen/Auffüllungen zeitnah in die Zuteilung bekomme, ggf. auch durch eine Zwischenfinanzierung, um mit einem Blankodarlehen das Eigenkapital zu erhöhen. Möglicherweise reicht dass um die Nebenkosten abzudecken und den Kredit abzulösen.
Ggf. kann es auch Sinn machen mit einem Nachrangdarlehen den Kredit abzulösen und diesen dann erhöht zu tilgen. Solange ihr mehr mtl. tragen könnt, da noch 2 Einkommen, solltet ihr das teure Darlehen oder Nachrangdarlehen erhöht tilgen.
Auf jeden Fall ist die Ausgangsposition so zu beurteilen, dass einer Darstellbarkeit des Vorhabens nichts im Wege steht und ich dieses im Hiblick auf den Nachwuchs und dem größeren Wohnraum als gut durchdacht ansehe.
Ich meine damit nur, dass wir nicht so lange warten wollen, bis ein Bausparvertrag zuteilungsreif ist oder die Verbindlichkeiten abbezahlt sind. Ich weiß ja auch nicht wie lange sodass dauert. Gehe davon aber aus, dass durch sowas gleich mal 6 Monaten vergehen können.
Sorry
Nee, Verträge sichten, verändern und mit Zwischenfinanzierung zuteilen. Erhöht wie gesagt das - wenn auch fredfinanzierte - Eigenkapital und lässt weitere Möglichkeiten bezüglich des Konzeptes offen, bzw. zu. Zurück zahlen müssen die dann das Bauspardarlehen, in dieser Summe dann aber nicht mehr die Hypothek, denn die wurde ja durch den Einsatz des Bausparvetrages gemindert.
Ohne Sichtung der Unterlagen und der individuellen Beurteilung und Einschätzung ihrer gesamten Ausgangsposition kann man eh nur oberflächlich helfen bzw. oberflächlich eine Beurteilung und Einschätzung abgeben.
EFH + Sanierung umsetzbar?
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