Baufinanzierung DSL und Hanseatic Bank

Darf man fragen, wie hoch bei der ETW die Restschuld ist? Man sollte bedenken, dass man nicht alle Nebenkosten auf den Mieter umlegen kann und genug für Instandhaltung zurücklegen.
Das Mieteinkommen ist noch dem persönlichen Steuersatz unterworfen - also nicht mit zuviel zusätzlichem netto rechnen.
Mit welcher Tilgung sollen die neuen Kredite laufen? Wielang habt ihr noch bis zur Rente? - Wielang gibt es noch Kindergeld? Was passiert wenn das Haupteinkommen einmal gemindert oder ausfallen sollte? Mit Privatkredit habt ihr faktisch kein Eigenkapital ... würde mir das auch sehr gut überlegen.
Der 55000er kostet als Volltilger 484€ 180 Monate lang und der 375000er bei 3% Tilgung 1590€ jeden Monat - und 177000€ Restschulden nach 15 Jahren.
120000€ Zinszahlung für beide zusammen sind umgerechnet natürlich "nur" 666€ pro Monat - klingt erstmal vertretbar, wenn man es mit einer Miete vergleicht - wie hoch sind denn die Erwerbsnebenkosten?

2100€ Kreditkosten für das Haus + geschätzte Nebenkosten 300-500€ + Instandhaltungsrücklage 375€ (Dach/Heizung/Fassade ... in 20 Jahren) -> fast 3000€ pro Monat?

Natürlich darf dann nichts schief gehen die nächsten 15 Jahre - "Mietnomade in ETW"/"Arbeitsplatz"/"Krankheit"/"Scheidung" ... Und wie sehen die Zinsen und Immobilienpreise nach 15 Jahren aus?

Ich kann nicht recht nachvollziehen, warum die DSL Bank als Finanzierungspartner ausgewählt wurde.

Hier wäre es sinnvoller gewesen die Signal auszuwählen, 50.000 Euro KfW 124 Mittel hätten den Beleihungswert gesenkt und es wären damit gute Konditionen möglich gewesen, Ggf. hätte man lediglich die Differenz zwischen EK und den Nebenkosten über ein kleines Nachrangdarlehen finanziert.

So versucht der Vermittler den Auslauf auf unter 90 % zu bringen und benötigt dafür - unnötigerweise - so viel Nachrangdarlehen. Der völlig falsche Weg, die Kondition sind bei der Signal mit der KfW Rausrechnung aus dem Beleihungswert (bzw. werden diese beleihungsauslaufsenkend nicht berücksichtigt) ebenfalls so günstig. Vorteil, dieses Nachrangdarlehen -verteuert immens den Mischzins - wird in dieser Höhe gar nicht benötigt. Zu dem, die HB Mittel hätten 1% günstiger sein können, das mal nur so nebenbei.

Die DSL Bank wird den Fall ablehnen, wenn die HB nicht zusagt. Ersatz wird schwierig, denn keine Bank gestattet 15 Laufzeit, entsprechend wird auch die Belastung der Finanzierung ohne Hanseatic Bank teurer, bzw.höher.

Da sie sich nun um ein neues Konzept eh bemühen müssen (und auch sollten), können und sollten sie den Markt neu sondieren.

Warum fragen sie ihren Vermittler nicht? Der könnte ihnen exakt Auskunft geben über den Sachstand.

Ich auch, aber dann hätten sie mich als Partner auswählen müssen Von meinen Kunden käme keiner auf die Idee, bzw. es entstünde nie Bedarf in einem Forum sich Hilfe und Auskünfte einzuholen.

Vielleicht kann jemand anders hier in das System der DSL Bank reinschauen?

Das war von mir ein Spass, keine Aufforderung die Finanzierung durch mich begleiten zu lassen. Bei meinem Schreiben eben kannte ich den Ausgangsthread gar nicht mehr, wollte lediglich zum Ausdruck bringen, dass ihnen niemand anderes als ihr Vermittler oder die DSL Bank Auskunft erteilen kann.

Urlaub braucht jeder, alles gut, aber bei mir würde es soetwas nicht geben! Ich bin im Urlaub immer erreichbar, auch tausche ich mich mit meinem Büro aus. Jetzt sitze ich z.B. gerade im Zug nach Wiesbaden zu einer Sause auf dem Wiesbadener Weinfest und lasse mich nicht davon abhalten am Laptop zu arbeiten und hier mal nebenbei rein zu schauen

Ich kann überhaupt nicht verstehen, warum bei ihnen diese Probleme vorherrschen. Es ist doch alles beantragt, nun wird das Nachrangdarlehen abgelehnt, blöd, aber kein Beinbruch, nun kommen sie und sagen dass dieses eigentliche Problem noch gar nicht angegangen werden kann, weil immer noch keine Werte feststehen und da ein Gutachter im Gange ist? ZU dem entscheiden sie sich nun dazu die Wohnung zu verkaufen, obwohl sie aus meiner Sicht im Kern den richtigen Ansatz mit der Vermietung hatten?

Diese 55.000 Euro Nachrangdarlehen waren vom Konzept her schon völlig unnötig, absolut unnötig! Nun lassen sie das da durchlaufen, um sich dann um die 55.000 Euro zu kümmern, bzw. verkaufen deshalb ihre ETW? Dies zu tun ist an sich nicht schlimm, aber sie hatten ein anderes Konzept, aus meiner Sicht das richtige, schmeißen nun aber wegen einem scheinbar unfähigen, mindestens aber überforderten Vermittler, das ganze. Konzept durcheinander und machen dabei ganz sicher die nächsten Fehler. Alles nur, um das Haus zu bekommen, nur weil vorne einer scheinbar schlecht war (mit den 55.000 Euro war es definitif), weil jetzt die Zeit wegläuft!

Helin, das kann es nicht sein, sorry. Jeder Vermittler der jetzt anfängt kann nur verlieren. Er investiert Arbeit, ich würde auch noch des beste Konzept erstellen, investiert Zeit und Gedankengut und dann wird die DSL Bank auf einmal schnell, die Zeit läuft weg und das beste Konzeot wird nicht gezeichnet, vielmehr dann da weiter geflickt. Erträge gibt es keine und Honorarberatungen - als Sicherheit für die geleistete Arbeit, sollte man eine besere Lösung zur Zusage bringen und diese nicht abgenommen werden - finde ich immer eher unglücklich.

Da hat sich unnötig etwas verselbstständigt und der der das mit zu verantworten hat ist im Urlaub und nicht erreichbar. Das kann es nicht sein, sorry, entspricht nicht meinem Verständnis von ganzheitlicher Beratung und einem patnerschaftlichen Zusammenarbeiten bei ihrer Lebensinvestition.

Wie sehen sie das? Was meinen sie?

Herr Helin, wenn sie 80.000 Euro in der Tasche haben, weil sie gezwungener Weise ihr Eigentum verkauft haben, dann sieht die Finanzierung doch ganz anders aus, als ursprünglich geplant. Das ist Flickschusterei, das kann es nicht sein, da wäre auch nie und nimmer die DSL Bank ausgewählt worden! Zu dem, wollen sie der DSL Bank dann sagen, sagt mal zu, ich verkaufe mein Eigentum, dass bringt 80.00 Euro plus? Wer will ihnen auf diesen Zuruf ein Darlehen zusagen?? Vor allem, die Finanzierung ist doch ganz anders beantragt worden. Da wird, glauben sie mir, nach dem WoKri 2016 alles neu gemacht werden müssen, zu dem alles - wegen ihres zu verwertenden Eigentums - neu (mindestens die Immobilie) geprüfr werden müssen. In dieser Zeit haben sie bei einem erfahrenen Finanzierungsmakler ihr Darlehen schon ausgezahlt und wohnen schon in der neuen Immobilie!

Zu dem, 20 Jahre fest zeichnet heute keiner meiner Kunden mehr, das wird mit 10 oder 15 Jahren und dem F60 der Signal gelöst. Null Zinsrisiko, das höchste Maß an Flexibilität und ein Mischzins immer weit unter 2%!

Senden sie mir eine E-Mail, bis die Zusage da ist und die Widerrufsfrist abläuft habe ich noch genügend Zeit sie von einem besseren Angebot zu überzeugen, vor allem aber zu besprechen und zu erörtern ob nun mit oder ohne Verkauf ihres Eigentums!