Gutachter während laufender Finanzierung

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  1. Avatar von FamilieS
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    Standard Gutachter während laufender Finanzierung

    Hallo zusammen,

    wir sanieren zur Zeit ein älteres Haus und haben hierfür eine Baufinanzierung bei der Allianz abgeschlossen.

    Die Finanzierung wurde Anfang des Jahres abgeschlossen und ca. die Hälfte des Kredites ist bisher „verbraucht“ worden.
    Letzte Woche erhielten wir ein Schreiben der Allianz, in dem uns mitgeteilt wurde, dass sich ein Sachverständiger von Sprengnetter bei uns melden wird und einen Termin zur Hausbesichtigung vereinbaren möchte.

    War das schon mal bei jemandem der Fall?
    Wir sind etwas verunsichert, warum der Sachverständige während der laufenden Finanzierung kommt.
    Ist das das übliche Vorgehen während einer Baufinanzierung? Möchte sich die Allianz nur absichern, dass wir das Geld wirklich ins Haus gesteckt haben und nicht anderweitig ausgegeben haben?

    Liebe Grüße
    Daniela S.

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    @FamilieS, sicherlich wird es einen Vermerk im Darlehensvertrag geben dass ein Gutachter/Sachverständiger vorbei kommt.
    Ist doch nicht schlimm.
    Sie haben doch nichts zu verheimlichen.
    Ansonsten wird ja auch sicherlich nur mit Rechnung seitens der Allianz ausgezahlt oder?
    Also schlimm ist das Vorgehen der Versicherung/Bankpartner nicht.

  3. Avatar von FamilieS
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Vielen Dank für Ihre Antwort.
    Da wir sehr viel selber machen, läuft das bei uns zur Zeit so, dass wir von der Allianz immer einen „Vorschuss“ ausgezahlt bekommen.
    Sobald das Geld aufgebraucht ist, reichen wir bei der Allianz die Rechnungen ein, für die das Geld verwendet wurde.

  4. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Das ist ganz normal und vollkommen üblich....
    Die wollen halt wissen ob ihr das auch einbaut , was ihr da so an REchnungen vorlegt.

    Wenn Du z.b für 10 tausend Fenster gekauft hast, dann sollten die halt auch schon eingebaut sein, das wird der Typ kontrollieren....

    Wenn Du alles "gerade" gemacht hast und nicht gemogelt hast, kannst du das gelassen angehen.

  5. Avatar von Nn185
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Bei uns hat sich jetzt auch, während laufender Finanzierung /ca. die Hälfte des Kredites ist bisher „verbraucht“ worden, Ein Sachverständiger der von der Allianz beauftragt wurde angekündigt.

    Wir haben/ machen viel durch Eigenleistung und bekommen dadurch das Geld immer als " Vorschuss".

    Nun war die letzte Auszahlung ( 5000€) im August 2023 für Trockenbau arbeiten, diese konnten aber nicht durchgeführt werden und die Entscheidung viel diese jetzt im Frühling durchzuführen. Währenddessen haben wir im Winter ( Damit es nicht langweilig wird) Dachfenster ausgetauscht und hierfür das Geld benutzt.

    Lange Rede kurzer Sinn, werde ich wegen diesem vorgehen Probleme bekommen. Sprich Geld für einen Zweck ausbezahlt aber für einen anderen zweck Verwendet habe.

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Zitat Zitat von Nn185
    Bei uns hat sich jetzt auch, während laufender Finanzierung /ca. die Hälfte des Kredites ist bisher „verbraucht“ worden, Ein Sachverständiger der von der Allianz beauftragt wurde angekündigt.

    Wir haben/ machen viel durch Eigenleistung und bekommen dadurch das Geld immer als " Vorschuss".

    Nun war die letzte Auszahlung ( 5000€) im August 2023 für Trockenbau arbeiten, diese konnten aber nicht durchgeführt werden und die Entscheidung viel diese jetzt im Frühling durchzuführen. Währenddessen haben wir im Winter ( Damit es nicht langweilig wird) Dachfenster ausgetauscht und hierfür das Geld benutzt.

    Lange Rede kurzer Sinn, werde ich wegen diesem vorgehen Probleme bekommen. Sprich Geld für einen Zweck ausbezahlt aber für einen anderen zweck Verwendet habe.
    Nein, das ist ein ganz normaler Besichtigungsbericht, der laut dem Refinanzierungsgesetz bei jeder Finanzierung gesetzlich erforderlich ist!

  7. Avatar von elknipso
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Ich frage mich da ja immer ob es wirklich so viele Menschen gibt die bei sowas betrügen.
    Den Kredit müssen sie ja so oder so zurückbezahlen, und wenn das Geld dann in was anderes fließt als ins eigene Haus steht man am Ende mit einem unvollständigen Haus da und das Geld ist aufgebraucht.

  8. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    @elknipso und das ist ja gerade das Problem... Wenn du das Geld von der Bank ins Wettbüro trägst und am Ende nur die Bodenplatte fertig hast, bei der Bank aber mit 400.000 € in der Kreide stehst.
    Lieber regelmäßig überprüfen, ob der Bau-Renovierungsfortschritt entsprechend der Auszahlung erledigt ist.

    Wenn sich Planänderungen ergeben, ist es gut, wenn man die Bank vorher informiert, aber dann würde ich jetzt versuchen den "Fehler" zu heilen, bevor der Sachverständige den Innenausbau "sucht".

  9. Avatar von Nn185
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    [QUOTE=BenniG;210580]@elknipso und das ist ja gerade das Problem... Wenn du das Geld von der Bank ins Wettbüro trägst und am Ende nur die Bodenplatte fertig

    Wenn sich Planänderungen ergeben, ist es gut, wenn man die Bank vorher informiert, aber dann würde ich jetzt versuchen den "Fehler" zu heilen, bevor der Sachverständige den Innenausbau "sucht".


    Den Innenausbau wird er nicht Suchen. Es geht hier um zwei Wohneinheiten die sich im selben Haus befinden, wobei die erste Wohneinheit fertiggestellt ist. ( Es war noch niemals jemand da der sich das Haus angeschaut hat weder vor Umbau/ Renovierungsbeginn noch dazwischen. Das wir das Geld von Trockenbau für Dachfenster genutzt haben bezieht sich " nur" auf die zweite Wohneinheit. Deshalb meine Frage ob ich etwas zu " befürchten" habe, bei der Besichtigung.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Nichts zu befürchten, das ist ein Besichtigungsbericht, so dieser noch nicht stattgefunden hat. Ist letzteres der Fall, wird der Gutachten noch nicht mal wissen/kontrollieren, welche Maßnahmen erfolgen sollen bzw. bereits erfolgt sind!

  11. Avatar von Nn185
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Es soll sich laut Email von Sprengnetter ( diese Firma wurde von der Allianz beauftragt) bei diesem Termin um einen Bautenstandsbericht handeln.
    Und nein einen Termin für ein Besichtungsbericht hatten wir auch noch nie.

  12. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Zitat Zitat von Nn185
    Es soll sich laut Email von Sprengnetter ( diese Firma wurde von der Allianz beauftragt) bei diesem Termin um einen Bautenstandsbericht handeln.
    Und nein einen Termin für ein Besichtungsbericht hatten wir auch noch nie.
    Ok, dann ist es kein obligatorischer Besichtigungsbericht.

    Diese Bautenstandsberichte sind bei den anderen Banken ungewöhnlich und unüblich!

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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Was hat man dann zu erwarten?

  14. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Nichts, so man weitestgehenst die Maßnahmen getätigt hat, für die die Gelder beantragt und ausgezahlt worden sind.

    Fehlt der Trockenausbau, kann ich ohne Kenntnis der Kosten darüber nicht beurteilen, in wie weit es sich schlimm auswirkt, dass dafür ein Dachfenster gekauft wurde. Sollte aber noch nicht alles ausgezahlt sein, spielt es eh keine Rolle, da diese noch fehlenden Arbeiten ja von weiter noch auszuzahlenden Mitteln noch getätigt werden könnten.

    Ebenefalls wäre es wichtig zu wissen, für welchen Verwendungszweck die bisherigen Gelder abgerufen worden sind.

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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Es wurden von den 5000€ die für den Trockenbau angedacht waren 4 Dachfenster gekauft und eingebaut.

    Wobei die 5000€ für den Trockenbau eh nicht gereicht hätten und nur für das Material angedacht war. Von den 195.000€ die wir gesamt aufgenommen haben sind wir momentan bei 103.000€ die noch übrig sind.

    Die anderen Gelder waren für die erste Wohneinheit, bei dieser sind die Baumaßnahmen abgeschlossen und wird bereits bewohnt

  16. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Angedacht und auch so der Bank gegenüber deklariert?

    Ich bin der Meinung, der Bank geht es vielmehr um die Gesamtsumme, sprich um den Ist-Stand bezüglich der bereits ausgezahlten Gelder, denn theoretisch könnten sie die 5.000 Euro ja auch noch auf dem Konto haben und die Maßnahmen Trockenausbau noch gar nicht begonnen haben.

    Der Gutachter wird ganz sicher nicht fragen, was haben sie mit den letzten 5.000 Euro gemacht.

    Waren die Dachfenster Bestandteil der der Bank angezeigten Gesamtmaßnahme?

    Ungeachtet dessen, sie müssen sich überhaupt keinen Kopf machen.

  17. Avatar von Nn185
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Dachfenster die wir getauscht haben sind im Bestandshaus und nicht im Umbau. Also waren sie leider nicht angegeben. Aber wie es kommt bei alten Häusern ist leider nicht alles vorhersehbar.

  18. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Dann haben sie die Maßnahme Trockenausbau halt einfach noch nicht begonnen und verweisen trotzdem auf die Zusatzmaßnahme Dachfenster.

  19. Avatar von Nn185
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Und wie sieht es aus wenn ich aber weiterhin Auszahlungen beantragen möchte ohne das der trockenbau begonnen wurde?

  20. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Gutachter während laufender Finanzierung

    Grundsätzlich stellt sich diese Frage überhaupt nicht, deshalb habe ich da keine Erfahrung mit. 98% der Banken mit denen ich zusammenarbeite - und das sind alle gängigen Banken im best offer Bereich - erstellen solch einen Zwischenbericht überhaupt nicht, auch von der Allianz kenne ich das überhaupt nicht.

    Insofern gehe ich davon aus, dass das auch bei der Allianz gar nicht wieder vorkommt oder aber, dass es - wie ich es anfangs vermutet habe - sich lediglich um den obligatorischen Besichtugungsbereicht handelt.

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