Immobilienfinanzierung

21.10.2023, 09:14

Hallo zusammen,

Ich habe mal eine Frage zu einer Finanzierung.
Meine Freundin und ich haben unser Traumhaus gefunden.
Kosten 310.000 Euro.
Nun macht man sich ja direkt an die Arbeit und schaut das auch alles funktioniert.
Jetzt habe ich mir dafür meine Schufa-Auskunft gezogen und musste feststellen das dort noch 3 Titulierte Forderungen sind diese aber mit Erledigt vermerkt sind (sind noch bis Ende 2024 gespeichert) was jetzt komisch ist mein Score beläuft sich auf 93,87 und der Branchenscore auf F - H
Sparkasse H Genossenschaft F also ja eigentlich nicht schlecht.
Als Eigenkapital haben wir 63.000 Euro.
Was würden hier die Profis sagen geht die Finanzierung durch oder eher nicht?

21.10.2023, 10:45

Hi. Wie hoch ist euer Nettoeinkommen? Kinder?

21.10.2023, 10:56

Hallo unser Nettoeinkommen liegt zusammen bei 7100 Euro. Kinder haben wir keine.

21.10.2023, 11:46

Das beantwortet dann die Frage...7,1k kein Thema

21.10.2023, 12:58

Okay ja also hört sich ja mal gut an, und wie sieht es aus wegen den erledigten Einträgen? Der Score scheint ja gut zu sein.

22.10.2023, 00:49

Zitat von Marc2512

Das beantwortet dann die Frage...7,1k kein Thema

Ich glaube du hast seinen Beitrag nicht gelesen. Bei 98 % der Banken wird eine Finanzierung aufgrund der 3 titulierten Forderungen - was einer negativen Schufa betrifft - nicht möglich sein.

22.10.2023, 15:14

Er war doch noch gar nicht bei einer Bank?

22.10.2023, 17:47

@mezor, eine Finanzierung mit den Eckdaten EUR 310.000 Kaufpreis, EUR 63.000 Eigenkapital, EUR 7.100 Einkommen und negativer Schufa - aber erledigt - ist eine Baufinanzierung durchaus mit Sonderentscheidung prüfbar.
Rechnen Sie aber nicht mit RosaWolken Konditonen, sondern mit einem entsprechenden bankseitigen Zinszuschlag für die Kondition.

23.10.2023, 06:17

Wäre dann natürlich zu überlegen, ob man ein bis Ende 2024 ein flexibles Darlehen aufnimmt und dann erst ein feste Zisnbindung vereinbart, ob man jetzt für 5 Jahre abschließt oder doch schon die "komplette" Finanzierung.
Jede Variante hätte sicherlich ihren Reiz.

23.10.2023, 10:52

Solch eine flexible Finanzierung wird bei negative Schufa nicht eine einzige Bank in Deustchland bereit stellen, keine einzige!

23.10.2023, 10:53

Da braucht er mit seiner Ausgangsbasis vermutlich auch gar nicht hingehen! 98 % sagt doch einiges aus, oder?!?

23.10.2023, 11:00

Hallo,
danke für die Antworten. Was besagt aber der Schufa-Score? Dieser ist doch sehr hoch? Trotz der negativ Einträgen.

23.10.2023, 15:38

Die negativen Einträge (Schufaauskunft negativ) stehen über dem Scorewert!

24.02.2024, 18:21

Zitat von noelmaxim

Ich glaube du hast seinen Beitrag nicht gelesen. Bei 98 % der Banken wird eine Finanzierung aufgrund der 3 titulierten Forderungen - was einer negativen Schufa betrifft - nicht möglich sein.

Hallo,
Ich melde mich mal wieder.
also durch diesen Beitrag hatte ich echt Angst überhaupt irgendwo anzufragen, aber jetzt wollte ich euch mitteilen unsere Baufinanzierung steht, ohne Einfluss auf die Zinsen oder sonstigem.
Auch wurde die Schufa nicht bemängelt!!

24.02.2024, 18:27

Dann war sie wohl auch nicht mit negativen Einträgen belastet?!

Bei welcher Bank wurde das positive Votum denn erwirkt?

Immobilienfinanzierung