Immobilienfinanzierung

19.03.2018, 15:55

Hallo,

vielleicht kann mir ja der eine Oder andere einen Rad geben. Folgende Situation :
Ich bin 23 Jahre jung. Verdienst 1680 Netto im Durchschnitt. Habe ca. 4000 Euro an Eigenkapital. Ich habe jetzt ein für mich Perfektes Objekt gefunden welches 49.000 Euro kosten soll. Plus nebenkosten . Kosten für Renovierungen sind erstmal zu vernachlässigen. Allerdings habe ich noch eine Finanzierung mit Monatlich 230 Euro am Laufen. Jetzt meine Frage gibt es hier die möglichkeit eine Finanzierung auf die Beine zustellen oder ist es zwecklos sich darüber gedanken zu machen. Meine Idea wäre zb das ich mein Eigenkapital nutzen würde um meine Finanzierung zu Tilgen um da die Belastung um ca die Hälfte zu reduzieren. Hat deisbezüglich jemnand Tips oder Hinweise für mich oder auch einen Finanzberater an dem ich mich wenden kann.

Vielen Dank

19.03.2018, 16:20

Hallo PD1, wie hoch ist denn noch die Restschuld von dem Ratenkredit
Wieviel Wohnfläche hat die Immobilie?

19.03.2018, 16:41

Hallo,
Die Wohnläche wären 132 m^{2

Die Restschuld wären etwas über 10.000 Euro}

19.03.2018, 17:29

132m² für 49000€? Ist das ein Abrisshaus? Oder eine Holzscheune? Da ist doch sicher eine Komplettsanierung fällig?

19.03.2018, 17:49

@peer
Wie bitte schön, soll sich der TE fühlen, wenn er eine solche Aussage hört?

Das geht bestimmt auch netter

19.03.2018, 18:02

Damit steht fest dass Peer nicht in der Räumlichen Nähe von PD1 wohnt.
Da ich deutschlandweit arbeite ist mir so ein riesen Gefälle schon bewusst.
Klar das ist nicht München Innenstadt.
Doch eben sendet mir eine Kundin aus 5er PLZ Gebiet ein Haus mit 1.300 Grundstück für EUR 80.000.
Unglaublich,
Nun, PD1, wenn das Haus im bewohnbaren Zustand ist können Sie hier gerne den Traum Ihrer Immobilie weitergehen.

19.03.2018, 19:46

Zitat von peer

132m² für 49000€? Ist das ein Abrisshaus? Oder eine Holzscheune? Da ist doch sicher eine Komplettsanierung fällig?

Unser MFH, BJ 1955 mit Kunststofffenstern, Pelletszentralheizung, 3 Garagen, Solaranlage, 4 Bäder, 260qm Wohnfläche, 600qm Grundstück -> 90.000 EUR, Bezugsfertig....... Alter Eigentümer raus, wir rein..... Nordostbayern.... strukturschwaches Gebiet.....

20.03.2018, 05:00

Nunja, es muss jeder selber wissen was er kauft und ob er dort dann "Alt" werden kann.
In einigen Lagen ist es ja auch so günstig, weil viele Leute dort einfach nicht mehr wohnen möchten und Abwandern.
Demnach ist auch das Umfeld überaltert und die Infrastruktur nicht mehr vorhanden.
Ich persönlich finde die Lage als einen der wichtigsten Punkte, lange vor dem Kaufpreis.
Wir haben vor einigen Jahren auch 2 Renditeobjekte in einem etwas "Abgelegeneren" Ortsteil gekauft, allerdings weit von der oben genannten Preisgestaltung.

Wichtig ist sicherlich auch, dass man sich wohl fühlt. Aber wenn der Preis extrem von der Realität entfernt ist, sollte man auch 3 mal überlegen.

Die Gestehungskosten einer Immobilie sind immer die Selben, egal ob in 1 A Lage oder in irgend einem Hinterhof.

Ich erlebe das auch im Bekanntenkreis, wenn da jemand günstig ein Objekt schießen will und dann sagt, dass der aktuelle Mietzins bei 4,50 Euro liegt.
Da kann der Faktor noch so gut sein, wir persönlich können für 4,50 Euro nicht vermieten.
Das rechnet sich einfach nicht, wenn man seine Objekte pflegt und instand hält.

20.03.2018, 13:15

Kommt noch etwas konkretes und sinnvolles? Was soll das jetzt dem TE sagen, vor allem, wie nachhaltig sind deine Spekulationen und Mutmaßungen?

Mal ganz davon ab, warum sind Gestehungskosten immer die selben? Wie kommst du auf so etwas?

Kannst du dir Menschen vorstellen, die in einer Idylle - abgelegen des Stadtrummels - glücklich, teils auch aufgrund ihrer Lebenseinstellung und Gesinnung ohne großen Komfort leben können? Mit wenig auskommen und sich nie in Gefahr bringen würden? Kann es sein, dass der TE solch ein Mensch ist oder es Möglichkeiten gibt, aus dem günstig gekauften Objekt mit wenig Mittel ein kleines Schmuckstück zu machen?

Und selbstverständlich muss das jeder selber wissen, was er kauft und wo er alt werden möchte, ich denke dass ist dem TE auch bewusst und bekannt.

20.03.2018, 13:41

@PD1
Bitte beachte, dass es ggf. auch Kosten für die Einhaltung der ENEV auf dich zukommen können, wenn du das Objekt erwirbst.

22.03.2018, 18:10

In meiner Heimat gibt es auch günstige Häuser <100k. Einzelne Wohnungen gibt es selten zu kaufen, sondern gleich das ganze MFH.

Ich würde als erstes zu meiner Hausbank gehen. Meine Schwägerin hat auch 50.000€ bei ähnlichem Gehalt finanziert. Allerdings war das Haus mehr wert (Verwandschaft).
Willst du das Haus alleine bewohnen?

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