Immobilienfinanzierung

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  1. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard Immobilienfinanzierung

    Hallo,

    ich habe mal eine Frage bzgl einer Finanzierung.
    Meine Freundin bekommt ein Haus von Ihren Eltern geschenkt und wir müssen ihren Bruder ausbezahlen.
    Laut Gutachten 200.000 also 100.000 an den Bruder bezahlen.
    Ich würde dann die 100.000 bezahlen und würde dann auch im Grundbuch stehen bzw. wäre dann mitbesitzer.


    Da wir ca. 80.000 Eigenkapital haben und davon ca. 20.000 als Sicherheit behalten wollen bleiben also 60.000 die wir benutzen möchten.
    Ich würde also 80.000 für das haus bzw. die Renovierung aufnehmen wollen.
    Da das Haus die nächsten Jahre ebenfalls eine neue Heizung bzw. neue Fenster benötigt plane ich hier noch 23.000 ein die ich über einen KFW Kredit beleihen würde.

    Nun meine Frage(n):
    Ich habe nun schon 3-4 Angebote eingeholt bzw. vorliegen.
    Das günstigste ist bis jetzt von Interhyp über 20 Zinsbindung 3,13 PAngV
    Ebenfalls wurde mir varioanten mit Bausparverträgen angeboten...
    Was ist hiervon zu halten?
    Also 10 Jahre Tilgen und Ansparphase etc.
    Als Rate habe ich immer um 450-480 Euro mtl. angegeben bzw. gerechnet.
    Welche Zinsbindung sollte ich nehmen bzw. wie lange?

  2. Avatar von BerndR
    BerndR ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Die Bausparvarianten sind intrasparent;

    Welche Zinsbindung man wählen soll, meinst du hier gäbe es Leute mit hellseherischen Fähigkeiten ?

  3. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    nein aber Meinungen bzw. Ansichten...

  4. Avatar von C. Andreas
    C. Andreas ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Zitat Zitat von BerndR
    Die Bausparvarianten sind intrasparent;

    Welche Zinsbindung man wählen soll, meinst du hier gäbe es Leute mit hellseherischen Fähigkeiten ?
    Hat jemand die "Null" gewählt?

  5. Avatar von baufibemu
    baufibemu ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Hallo Larry75, für was denn noch Bausparen. Bei einer Beleihung von ca. 50% und der angegebenen Monatsrate ist das Darlehen (80.000 Euro) nach 20 Jahren abbezahlt. Bei den Werten gibt es eine zwanzigjährige Zinsbindung für ungefähr 2,90 % effektiv. Also ist ein normales Annuitätendarlehen ausreichend. Auch bei 100.000 Euro brauchts keinen Bausparvertrag, da auch hier die Restschuld nach 20 Jahren nur noch gering ist. Auch bei der Beimischung eines KfW-Darlehens. Beste Grüße

  6. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Ja habe mich nun auch endschieden.
    19 Sollzinsbindung zu 3,05 Effektiv bessers habe ich leider nicht gefunden.
    Danke

  7. Avatar von baufibemu
    baufibemu ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Hallo,
    dann hättest Du mehr, oder besser suchen sollen .


    Beste Grüße

  8. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    wo soll es den Zinssatz denn geben?

  9. Avatar von baufibemu
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    Geh halt mal bei mir auf den Zinsrechner.

    Beste Grüße

  10. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    da kommt 3,14 raus ;-)

  11. Avatar von baufibemu
    baufibemu ist offline

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    welche postleitzahl denn?

  12. Avatar von Larry75
    Larry75

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    33335 ist die PLZ

  13. Avatar von baufibemu
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Ok, danke.
    Komisch, bei mir kommen andere Werte heraus.
    Ich schau´s mir morgen mal im System an und geb Bescheid.
    Da seh ich auch regionale Banken.

    Beste Grüße

  14. Avatar von fvf-makler
    fvf-makler ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Schau mal auf die Seite KfW.de unter der >Rubrik energieeffizient sanieren.
    Da ihr eh Modernisierungen vor habt, ist diese variante die eleganteste.

    Energieeffizent bauen/sanieren ist m.E. ein MUSS!!!!!

    FVF-Makler

  15. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    dazu sind ja die 20.000 gedacht (heizung und Fesntser)
    Der Rest wird von den 80.000 bezahlt (Küche, Boden und Bruder etc.)

  16. Avatar von baufibemu
    baufibemu ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Hallo Larry75,

    also bei Volltilgung der 80.000 Euro in 19 Jahren ergibt das einen Sollzins von 2,87 %. Das ergibt einen Effektivzins von 2,94 %. Monatsrate 456 Euro. Restschuld 0 Euro.

    Was ich noch nicht ganz verstanden habe, ist die Sache mit dem 23.000 KfW-Darlehen. Ist der Betrag jetzt schon in den 80.000 mit drin, oder kommt das noch obendrauf, so dass es eigentlich 103.000 Euro wären?
    Bei KfW gilt allerdings, dass die Mindestsumme der KfW-Tranche 25.000 Euro betragen muß.

    Beste Grüße

  17. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Nein die 80.000 dienen zur Auszahlung des Bruders bzw. Renovierungsarbeiten.
    die 23.000 die für Heizung und Fesntser geplant sind sollen über einen KFW Kredit realisiert werden.

  18. Avatar von Larry75
    Larry75

    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Ja nun bekomme ich 2,93 angezeigt ;-)

  19. Avatar von BerndR
    BerndR ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Ja nun bekomme ich 2,93 angezeigt
    Sag mal,
    für wie bescheuert hälst du die Leute hier eigentlich ?

  20. Avatar von BerndR
    BerndR ist offline

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    Standard AW: Immobilienfinanzierung

    Entschuldigung,
    dass mit dem Zinsrechner ist wohl auf dem Mist von Baufibemu gewachsen.

    Das funktioniert natürlich nicht;
    das wird auch oft mißbraucht für Lockangebote, damit man die Leute erst mal an der angel hat.

    Vergleichbar sind nur rechtsverbindliche angebote.

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