Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

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  1. Avatar von dervulkan
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    Standard Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Guten Abend,

    ich würde gerne gemeinsam mit meinem Frau ein Haus finanzieren.
    Einziges Problem: ich habe noch einen negativen Schufaeintrag aus 2013, welcher seit 2 Jahren (erledigt 12/2015) als erledigt gekennzeichnet ist und circa 2.300€ Forderungswert, dieser wurde über 2,5 Jahre zurück bezahlt.
    Mein Schufa Score liegt trotzdem bei 93,5%, wird wahrscheinlich in 01/2018 auf ca. 95% steigen

    Wir verdienen beide relativ gut (ca. 4.500€ netto Haushaltseinkommen, Meine Frau Beamtin 2600€ und ich Verwaltungsangestellter 1.800€ +13. Gehalt, beide öffentlicher Dienst und unkündbar) und wir haben circa 27-30.000€ Eigenkapital.
    Nun die Frage: Gibt es irgendjemanden, der uns finanzieren würde (die Schufa meiner Frau ist sauber)

    - wir haben 2 Erwachsene Kinder, 26 + 27 Jahre alt, sind Eigenständig
    - Ich habe in der Schufa einen KFZ-Leasingvertrag und einen erledigten Ratenkredit (erled. 09/2017) gemeldet.
    - Wir leben in Köln

    - Kaufpreis bis ca. 250.000€, definitiv ohne Makler (Kaufnebenkosten dann ca. 8%)


    Gruß

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Hallo dervulkan,

    grundsätzlich sehe ich die Finanzierbarkeit als gegeben an. Folgende Fragen ergeben sich:

    - wie hoch ist der Leasingrate? In welcher Schufa ist die Leasingrate gemeldet? Ich nehme an bei der Frau?
    - Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 27.000 - 30.000 Euro EK?
    - haben sie bereits eine Immobilie im Auge?
    - wie hoch sind die Krankenkassenbeiträge ihrer Frau? Freie Heilfürsorge?
    - liegt das EK oder Teile davon in einem Bausparvertrag?

  3. Avatar von dervulkan
    dervulkan ist offline
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Hallo,

    - wie hoch ist der Leasingrate? 230 EUR
    - In welcher Schufa ist die Leasingrate gemeldet? Ich nehme an bei der Frau?
    Nein, bei mir selbst
    - Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 27.000 - 30.000 Euro EK? ja, genau.
    - haben sie bereits eine Immobilie im Auge? Noch nicht genau
    - wie hoch sind die Krankenkassenbeiträge ihrer Frau? ca. 300€ Freie Heilfürsorge? was bedeutet das?
    - liegt das EK oder Teile davon in einem Bausparvertrag? Nein, alles auf dem Konto

  4. Avatar von ED_Schmitt
    ED_Schmitt

    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Wie alt seid Ihr?
    Sieht nach einer 100% Finanzierung aus! Toll in dem Alter.

    Wird interessant....

  5. Avatar von Klaus1976
    Klaus1976 ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Wow, 2500€ Forderung mit dem Einkommen über 2,5 Jahre zurückgezahlt … Respekt

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Hallo dervulkan, eine Baufinanzierung sollte für Sie mit "normalen" Konditonen darstellbar sein.
    Hierbei ist die Genehmigung letztendlich hinsichtlich Konditon eine Individualentscheidung des Bankpartners.
    Es muss allerdings erklärt werden warum es damals passiert ist hinsichtlich negativer Schufa usw.
    Gerne helfe ich weiter.

  7. Avatar von dervulkan
    dervulkan ist offline
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Klaus1976
    Kennen wir uns oder haben Sie irgend welche genauen Info zu dem Sachverhalt??

    Der Eintrag ist aus 2013, da war ich noch nicht verheiratet! Also habe ich das von meinem Einkommen bezahlt.
    Leider bin ich auch auf ein Angebot eingegangen, die Summe in bequemen Raten ohne Zinsen zurück zu bezahlen,
    ohne zu wissen, dass sich dadurch der Erledigungsvermerk auch nach hinten verschiebt und damit die 3-Jahresfrist
    zur Löschung ebenfalls nach hinten verlagert.
    Wenn ich das vorher gewusst hätte, dann hätte ich den Betrag sofort in einer Summe zurück bezahlt.
    Der Eintrag hatte nicht wirklich was mit finanziellen Problemen zu tun.

  8. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Hallo dervulkan, das glaube ich Ihnen aufs Wort dass Sie sofort alles bezahlt hätten.
    Doch bei titulierter Forderunge bleibt der Eintrag 2016,2017,2018 in der Schufa wenn er im Dezember 2015 als erledigt gekennzeichnet wird.
    Sie haben trotzdem gute Karten, oder warten einfach auf den 01.01.2019, dann Sie sie aus meiner Kenntnis schufaclean.

  9. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    @Klaus67 und @Ed_schmitt

    Was haltet ihr davon wenn ihr mehr erfragt statt alles wieder madig zu machen? Ihr habt doch viel zu wenig Informationen.

    Die Frau würde ganz alleine eine Finanzierungszusage erwirken können, da muss über die negative Schufa gar nicht groß diskutiert werden, zu dem haben wir alle mal Dummheiten gemacht, aus denen einige von uns auch gelernt haben. Nun fragt der TE sogar schon danach ob man sich kennen würde, da einige so tun, als würden sie einen kennen dadurch wieder alle zu kennen.

    Nach dem Alter zu fragen ist ja ein Anfang, aber das alleine reicht doch gar nicht aus um den TE kennenzulernen, denn mindestens müsste ich ja in Erfahrung bringen welchen Abtrag sie wünschen, um davon zu sprechen ob da was interessant wird. Möglicherweise ist die Immobilie mit Eintritt ins Rentenalter bezahlt, möglicherweise gibt es beitriebliche Altervorsorge, möglucherweise Renten-, oder Lebensversicherungen, die eine Restschuld bei Renteneintritt rechtfertigen können.

    Auch hier wieder, der TE fragt konkret:

    "Nun die Frage: Gibt es irgendjemanden, der uns finanzieren würde (die Schufa meiner Frau ist sauber)"

    Wollen wir uns mit dieser Frage mal intensiv beschäftigen und versuchen diese Frage fundiert zu beantworten und zwar so, dass man sich bemüht die Ausgangslage individuell zu prüfen und kennen zu lernen? Wäre das hilfreich und der Sache, vor allem der Anfrage dienlich?

  10. Avatar von dervulkan
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Zitat Zitat von ED_Schmitt
    Wie alt seid Ihr?
    Sieht nach einer 100% Finanzierung aus! Toll in dem Alter.

    Wird interessant....

    Was hat das jetzt für eine Aussagekraft???

    Wir haben noch mind. 13-14 Jahre Zeit und wir möchten mind. 5% Tilgung p. a. und mit Renteneintritt bekomme ich ein betriebliche Altersversorgung ausbezahlt (über 50.000€)
    Wenn dann noch bei Renteneintritt ca. 15-20 % übrig sind ist mir das egal.
    Ich habe 2 erwachsene Kinder, evtl. übernimmt jemand das Haus oder Sie können es dann später verkaufen.

  11. Avatar von dervulkan
    dervulkan ist offline
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo dervulkan, das glaube ich Ihnen aufs Wort dass Sie sofort alles bezahlt hätten.
    Doch bei titulierter Forderunge bleibt der Eintrag 2016,2017,2018 in der Schufa wenn er im Dezember 2015 als erledigt gekennzeichnet wird.
    Sie haben trotzdem gute Karten, oder warten einfach auf den 01.01.2019, dann Sie sie aus meiner Kenntnis schufaclean.

    ja das habe ich jetzt auch leider erfahren!
    Wir werden auf keinen Fall einen großen Zinsaufschlag bezahlen, dann würden wir lieber das 1 Jahr noch warten.
    Evtl. wird das ja noch was mit dem Freibetrag der Grundwerbssteuer, NRW und Thüringen haben bereits eine Gesetzesinitiative im Bundesrat eingebracht.
    Dann würde es sich ja erst recht lohnen, noch etwas zu warten, weil in NRW sind das ja bereits 6,5 % und wenn die nicht anfallen würde, wäre doch prima.
    Dann hätten wir ja auch echtes EK.

  12. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Hallo "dervulkan", wenn Sie warten können, dann warten Sie einfach bis 01.01.2019 ab.
    Ansonsten wäre eine 100% Finanzierung im Eigenheimbereich eine Individualentscheidung.
    Wir sprechen hier von keinem großem Zinsaufschlag da Ihre Frau das Darlehen auch vom Papier her vermutlich alleine tragen kann.
    Gefühlt erhalten Sie auf die aktuellen Rosa Wolken Konditonen in Ihrer Situation einen Zinsaufschlag von 0,x%

  13. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    @Bnkkaufmann
    Den Rosawolkenkonditionen stehen aber auch eklatant hohe Kaufkonditionen entgegen.
    sollte man der Fairness halber mit dabei sagen.

    @Dervulkan
    wo bekommt man denn in Köln ein Haus für 250 K ?
    Der durchschnittliche KP / m2 in Köln liegt bei 4 Tausend Euro / m²

  14. Avatar von dervulkan
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Zitat Zitat von Honey1979
    @Bnkkaufmann
    Den Rosawolkenkonditionen stehen aber auch eklatant hohe Kaufkonditionen entgegen.
    sollte man der Fairness halber mit dabei sagen.

    @Dervulkan
    wo bekommt man denn in Köln ein Haus für 250 K ?
    Der durchschnittliche KP / m2 in Köln liegt bei 4 Tausend Euro / m²
    ja in Köln wird das wirklich sehr schwierig.
    Aber wir suchen auch im direkten Umfeld von Köln, wie z. B. Hürth, Frechen, Wesseling, Brühl (evtl. sogar Kerpen) usw., da kann man noch welche finden für ca. 250.000 Euro
    Da waren in den letzen Wochen schon einige Objekte dabei, die in Frage gekommen wären.

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Wir reden über einen Durchschnittspreis, das ist von bis, keine Ahnung wo bei ihnen und ihren Ansprüchen von anfängt,zu dem relativieren sie ja Köln!!

    Honey, da lässt sich was finden, verwundert mich deine Verwunderung. Mir jedenfalls war klar dass das nicht Innenstadt Köln werden soll.

  16. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Also ein Freund von mir wohnt in Wesselingen in sinem Eigenheim.... Demnach sind mir die Preise dort geläufig, da ich ihn bei dem Kaufgesuch unterstützt habe.

  17. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Obwohl.... Jetzt sind da doch letztens wieder Tonnen von Öl oder Kerosin ausgelaufen.... Kann sein das man da jetzt nen schnapper machen kann ..... Sollte man halt nur nix selbst an Gemüse anbauen.

  18. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Honey, hilft keinen weiter! Kennst deinen Freund, aber den TE nicht!

    Ich sage nur von bis, ok??

    Du kennst die Preise der Immobilien, die Menschen kaufen wollen die du nicht kennst, nicht, ok?

    Danke

  19. Avatar von Honey1979
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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Ich geh jetzt ins Bett, du bist ja wieder nur auf Krawall gebürstet Thomas.

    Morgen geht’s erst zum Frühschwimmen und dann auf Enduro Tour. Ich schau mal ob du dich bis dahin wieder beruhigt hast schnucki

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    Standard AW: Baufinanzierung- Ehepartner erledigter negativer Schufaeintrag

    Guten Tag dervulkan,

    gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot.
    Allerdings werden noch einige Infos benötigt.
    Melden Sie sich bei mir!

    laura.daudrich@creditfair.de


    Mit freundlichen Grüßen

    Laura Daudrich
    (Finanzierungsspezialistin)

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