ETW Kauf und Vermieten

Nicht vergessen, sondern als Annahme 7 weggelassen.

Deswegen steht da auch, dass es eine nicht umfassende Berechnung ist, sondern allenfalls eine Basis sein kann.

Und eine Rendite habe ich ja nicht berechnet, sondern die Zahlungsströme dargestellt. Klar, da müsste man dann die Rücklage einplanen.

Im zweiten Fall habe ich übrigens einen Fehler gemacht und die Tilgung nicht auf 2% reduziert, sondern bei den 200€ gelassen.

Was soll uns diese Aussage denn jetzt bringen ?
Würdest Du hier investieren ?

Honey, ich habe bereits geschrieben, dass ich das nicht machen würde.
Was bringen uns denn nun deine Behauptungen ohne irgendwelche Belege? Weise doch bitte anhand von konkreten Zahlen nach, dass hier keine positive Rendite entstehen kann. Das ist deine Behauptung.

Meine Korrektur bedeutet, dass in Fall 2 meines Beispiels ein Liquiditätsüberschuss entsteht und kein Abfluss.
Zudem wird vielleicht deutlich, dass die Tilgung zwar Zahlungswirksam ist, gleichzeitig aber in der Renditeberechnung berücksichtigt werden muss.

Zitat von noelmaxim

Honey, natürlich und an die Tochter vermieten. Dann bleibt das Geld/die Miete in der Familie, was die Familienrendite erhöht!

Familienrendite ????? Koran ?

Wenn ihr diese Konstrukt so toll findet, dann gebt dem TE den gescheiten Rat:
Er soll seiner Tocheter die 80 K Blanco Schenken und Sie soll sich dafür eine Wohnung kaufen und gratis leben.... Fertig.

Ich hatte insbesondere BZG der Themen Überschrift die Annahme das der TE Geld vermehren möchte, nicht verschenken oder irgend eine Familienrendite aufbessern will.

Zitat von Batman_BU

Meine Korrektur bedeutet, dass in Fall 2 meines Beispiels ein Liquiditätsüberschuss entsteht und kein Abfluss.

Genau das ist das Problem an dem Beispiel. Normalerweise wird FK eingesetzt, um das EK zu hebeln. Siehe Leverageeffekt.
Hier ist die Rendite so gering, dass sich der Fremdkapitaleinsatz nicht lohnt, da die Gesamtrendite unter dem Fremkapitalzins liegen wird.
Sofern hier nicht viel Potential für Mieterhöhungen liegt, muß man deutlich vor einem Invest warnen.

Honey, nun sprichst du schon von Rendite, hältst sie aber für zu gering.
Was Leverage ist, weiß ich. Man kann EK Hebeln, muss das aber nicht machen.

Ich warte immer noch auf eine Rechnung, sollte doch kein Problem darstellen, oder?

Also Batman, was soll ich denn hier für eine Rechnung aufmachen ????

Du investierst 115 Tausend Euro,
Bekommst dafür 350 Euro Miete, musst davon die Verwalterkosten, Instandhaltungskosten, die eigenen Renovierung und Instandhaltungskosten, Mietausfallrisiko, Lauferei etc…. bezahlen… ?
Das ist mir wirklich zu blöde dir das jetzt hier im Detail aufzuschreiben.

Hast Du denn nachhaltige Erfahrung im Immobilienbereich ? Sind dir die laufenden Kosten bekannt ?

Für mich gibt es nichts unrentableres als eine vermietete Eigentumswohnung.

Selbstgenutzt ist das vollkommen ok, aber vermietet ist das ein Groschengrab.
Da machst du mit Zeitung austeilen mehr Riss und hast 0,0 Risiko.

Verteil Samstags die Tageszeitung und zack hast Du 400 Euronen auf der Tasche…. Komplett steuerfrei und ohne jegliches Risiko. Dann braucht man nicht so ein Klingelkram auseinanderrechnen, ob da evtl. mit ganz viel Glück doch 20 Euro über bleiben.