ich bin hier neu und wollte mal nach einer Finanzierung anfragen ob es möglich wäre.
Geplant Kauf Eigentumswohnung in Köln als Kapitalanlage zur Vermietung
Wohnung soll 100000 € kosten EK ca. 10000,- € vorhanden
Finanziert soll 100% also 100000,- € Kaufnebenkosten sollen durch das Eigenkapital bezahlt werden
Es handelt sich hierbei um Bekannte die unsere Wohnung kaufen möchten
Mann (50) Gehalt 1800,- € Netto
Frau (52) kein Job aber hat ein Pflegekind und bekommt 1000,- € vom Jugendamt (Angeblich angestelltenverhältnis)
zahlt aber Ihre KV selbst 180,- €
sind nicht verheiratet
18 jähriges Kind der Frau lebt im haushalt
Mann zahlt Unterhalt an sein Kind in Höhe von 350 €
2 Autos vorhanden
Sieht natürlich nach meiner Einschätzung nicht gut aus. Was denkt ihr so?
Alles gemäß der Statuten der Ing.DiBa berechnet. Die beiden sind nicht verheiratet, ergo wird sie (zumindest muss sie es nicht) weder Darlehensnehmerin, noch Eigentümerin (was sie aber werden könnte), ergo bestreitet sie ihren Lebensunterhalt auch von ihrem Geld. Zieht sie von heute auf morgen aus, muss sie auch nicht für irgendetwas sorgen oder aufkommen, verursacht aber auch keine Kosten mehr. Ebenso fällt kalkulativ für den Darlehensnehmer auch keine Einnahmen weg, Unterhaltszahlungen - da nicht verheiratet - stehen auch nicht an oder müssen befürchtet werden, entsprechend kann und sollte er das Vorhaben ganz alleine bestreiten.
Ja, 650 Euro reichen gemäß seinem Einkommen seitens der Bank aus, Autos spielen für die Bank hier keine Rolle, Bewirtschaftung ist einberechnet, ebenso die Unterhaltszahlungen und alle Kreditbelastungen. Diese sogar noch höher (kalkulativ werden 3% angesetzt, obwohl er nur 1% müsste), als sie tatsächlich anfallen müssen in den ersten 10 Jahren.
Rechnerisch passt es seitens der Bank erst mal und danach wurde ja gefragt.
Finanzierung Eigentumswohnung
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