Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

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  1. Avatar von kyky
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    Standard Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Hallo!

    Ich möchte eine Ferienwohnung in meinem Heimatland (EU-Ausland) kaufen, also eine ganz normale Eigentumswohnung die teilweise kurzzeitig vermietet wird, z.B. über airbnb. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Typischerweise soll 90% des Kaufpreises während der Bauphase gezahlt werden und die Eigentumsübertragung mit Grundbucheintrag findet nach Fertigstellung statt. Bis dahin gibt es ein sog. vorläufiger Vertrag, der schon gewisse Rechte garantiert.

    Dafür brauche ich noch 60 000.

    Mit Immobilienfinanzierung hatte ich bei ein Paar Banken keinen Erfolg - ich besitze keine Immobilie in Deutschland, die ich beleihen könnte. Zusätzlich habe ich nur einen befristeten Arbeitsvertrag in Teilzeit und zusätzliches Einkommen aus selbständigen Tätigkeiten. Aber der zweite Punkt kam gar nicht erst zur Sprache.

    Ein Ratenkredit (Konsumentenkredit) wäre die nächste Option, obwohl deutlich teurer. Die Belastung wäre < 20% unseres Haushaltsnettoeinkommens, wenn über den typischen (?) 84 Monaten getilgt wird. Und effektiv kleiner, denn ich rechne mit Mieteinnahmen von mind. 1/3 dieser Kreditrate.
    Da aber habe ich schon bei zwei Banken (HVB, comdirect) gemerkt, dass Immobilienerwerb ausdrücklich als Verwendungszweck ausgeschlossen ist. Gleichzeitig aber wird im Internet hin und wieder der Ratenkredit genau für diesen Zweck empfohlen, da angeblich "zur freien Verwendung". Bei sma*a habe ich mit meinen Angaben ein Angebot ausgespuckt bekommen bei Targo*** mit 3,5%. Allerdings habe ich mich nicht weiter im Antragsprozess getraut, denn ich hatte Angst, dass der Antrag abgelehnt wird und wollte vorher sichergehen, dass das nicht passiert.

    Die dritte Option wäre eine Immobilienfinanzierung bei einer Bank vor Ort. Die Zinsen sind bei über 6% und variabel. Sondertilgungen sind aber uneingeschränkt möglich. So könnte ich später doch ein Ratenkredit in Deutschland durchmogeln und zumindest größtenteils so "umschulden". Weiterer Nachteil ist die komplizierte und vermutlich langwierige Antragstellung, da ich vieles übersetzen und beglaubigen muss. Da stört vermutlich mein befristeter Arbeitsvertrag enorm, denn dort bedeutet ein befristeter Vertrag normalerweise Saisonarbeiter auf dem Feld.

    Ich freue mich über eure Anregungen und Vorschlägen!

  2. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    In Griechenland ?

  3. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Nein, nicht Griechenland.

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Hallo Kyky EU Ausland sollte hier konkretisiert werden welches Land gemeint ist.
    Es gibt für eine Auslandsfinanzierung im Immobilienbereich nur noch ganz wenige Möglichkeiten.
    Mitunter müssen Sie in den Apfel des Ratenkredites beissen oder variabel vor Ort.
    Doch auch der Bankpartner vor Ort muss ja eine Bonitätsprüfung machen.
    Ihr Hauptwohnsitz ist in Deutschland?

  5. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Das Land ist Bulgarien. Mein Hauptwohnsitz ist Deutschland.
    Bei Ratenkrediten - was ist diese Sache mit dem Ausschluss von Immobilienerwerb? Gibt es hierfür einen gesetzlichen Grund oder kann ich eine Bank finden, die das toleriert?

  6. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Welche Leute aus den EU Ländern machen denn bitte in Bulgarien urlaub ????

  7. Avatar von brainy
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Die, denen die Türkei zu teuer ist.

  8. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Wieder so eine unnötige und arrogante Frage in einem Finanzierungsforum!

    Schon mal was von Gold-, und/oder Sonnenstrand gehört? Was spricht dagegen, wenn ein Immobilieneigentümer seine Finanzen im Griff hat, im Griff haben will und den Kompromiss günstigeren Urlaub/Immobilieneigentum wählt? Zu dem, kann es Menschen geben, die aus Sicherheitsbedenken Länder wie Türkei, Ägypten, Tunesien oder aus gesellschaftspolitischen Bedenken Griechenland und Spanien nicht als Urlaubsziel wählen?

    Alleine hier, ohne das böse zu meinen, deine Frage zeigt doch wieder eindrucksvoll, dass du lieber hausbauwest von den Menschen, der Gesellschaft und den Denk-, und Lebensweisen der Verbraucher keine Ahnung hast oder haben willst!

    Im übrigen wüsste ich auch nicht, warum ein Allzweck/Konsumentendarlehen nicht zu einem Immobilienkauf verwendet werden darf! Dies mal nur so - wenn auch passend zu der Anfrage des TE - nebenbei erwähnt.

  9. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Vollkommener Schwachsinn Thomas.
    Ne Ferienwohnung kauf ich mir vom Taschengeld und auch erst dann wenn mein fester Wohnsitz in Form von Eigentum abgezahlt ist.
    Beides nicht gegeben, deshalb schwachsinn

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von hausbauwest
    Welche Leute aus den EU Ländern machen denn bitte in Bulgarien urlaub ????
    Das war deine provokative und arrogante Frage!

    Deine Antwort jetzt auf meine Feststellung und Analyse deiner Person hat mit deiner Frage überhaupt nichts zu tun. Dies ungeachtet dessen, dass nichts vom Taschengeld bezahlt werden muss und zu dem dies Verbraucher auch anders handhaben können.

    Mal wieder weisst du nichts persönliches vom TE, aber musst deine Duftmarke setzen!

  11. Avatar von hausbauwest
    hausbauwest ist offline

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Im übrigen wüsste ich auch nicht, warum ein Allzweck/Konsumentendarlehen nicht zu einem Immobilienkauf verwendet werden darf!
    Das hat mit dürfen nichts zu tun.
    Ohne eine Akzeptabele Absicherung wird ihm keine Bank 60 K als Konsumentenkredit geben.... Solltest du aber in der Ausbildung gelernt haben...

  12. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Mal wieder weisst du nichts persönliches vom TE
    Was soll ich denn persönliches von ihm wissen wollen ? Seine Haarfarbe ? Lieblingsessen ?
    So ein Unsinn...... schreibst ausgerechnet Du, der mit Direktbanken arbeitet wo sich Darlehensgeber und Darlehensnehmer nie im Leben gegenseitig in die Augen schauen... fürchterlich deine schmierige Art.... bla bla

  13. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von hausbauwest
    Das hat mit dürfen nichts zu tun.
    Ohne eine Akzeptabele Absicherung wird ihm keine Bank 60 K als Konsumentenkredit geben.... Solltest du aber in der Ausbildung gelernt haben...
    Unnötig der Hinweis, denn es war eine grundsätzliche Aussage, die so nicht stimmt!

    Sein befristeter Teilzeitvertrag und/oder die Selbstständigkeit kommt noch hinzu und hätte ich helfen wollen/können hätte ich nähere Infos eingeholt.

  14. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Unnötig der Hinweis, denn es war eine grunsätzliche Aussage, die so nicht stimmt!

    Sein befristeter Teilzeitvertrag und/oder die Selbstständigkeit kommt noch hinzu und hätte ich helfen wollen/können hätte ich nähere Infos eingeholt.
    Fakt ist das ihm keiner 60 k für ne Ferienwohnung in Bulgarien in die hohle Hand legt.
    Ende... vollkommen Wurst ob sein Arbeitsvertrag befristet ist.
    Du entwickelst Dich sehr stark zurück....

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von hausbauwest
    Fakt ist das ihm keiner 60 k für ne Ferienwohnung in Bulgarien in die hohle Hand legt.
    Ende... vollkommen Wurst ob sein Arbeitsvertrag befristet ist.
    Du entwickelst Dich sehr stark zurück....
    Fachlich leider falsch und für die Mitlesenden möchte ich das informativ korrigieren. Hätte der TE - und ich nehme da nur ob deiner Falschaussage zu Stellung - einen unbefristeten Vertrag mit entsprechendem Einkommen, würde er durchaus eine Chance haben die 60.000 Euro in die "hohle Hand" zu bekommen! Du erweckst den Eindruck - und darum mein Einwand bezüglich Konsumenten/Allzweckkredit - man dürfe diese Art des Kredites (und das hatte der TE ja u.a. hinterfragt) nicht für einen Immobilienkauf im Ausland verwenden, denn das darf man sehr wohl.

    Ich halte nichts davon zu verwirren oder Aussagen aus dem Zusammenhang zu posten. Auch wenn du das 2 mal in der Kombination mit meiner Ausbildung (warum eigentlich?) falsch darstellst, wird es nicht richtiger, denn so muss er - bis auf ein gutes, geregeltes und nachhaltiges Einkommen - keine weitere akzeptable Absicherung besitzen oder stellen!

    Da hier wenn überhaupt alles nur auf solch einen Kredit laufen könnte, habe ich mich gar nicht beteiligt andere klare, deutliche Aussagen von anderen walten lassen. Bei einem befristeten Arbeitsverhältnis habe ich - anders als bei einer Immobilienfinanzierung - auf diesem Sektor keine Lösung. Ändert aber nichts an der Tatsache, dass es diesen Kredit ohne weitere akzeptable Absicherung für einen Immobilienkauf im Ausland geben kann und eben da schriebst du fälschlichwerweise, es wäre egal ob befristet oder unbefristet, denn wäre es ein unbesfrister Vertrag wäre meine Informationskette angesprungen

    Dies nur als Info für die vielen mitlesenden Verbraucher (und ggf. für dich), die ggf. vor der gleichen Problematik oder Überlegung stehen.

  16. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Im übrigen wüsste ich auch nicht, warum ein Allzweck/Konsumentendarlehen nicht zu einem Immobilienkauf verwendet werden darf!
    So steht es z.B. bei der HVB https://www.hypovereinsbank.de/conte...duktprofil.pdf
    Mich interessiert es auch warum und ob das definitiv ist oder bei anderen Banken anders ist.

    Fakt ist das ihm keiner 60 k für ne Ferienwohnung in Bulgarien in die hohle Hand legt.
    Danke für die Einschätzung. Darf ich fragen, was du als Lösung empfehlen würdest? Ist die Summe an sich zu hoch, ist die Destination für die Banken so falsch oder was meinst du genau?

    Ende... vollkommen Wurst ob sein Arbeitsvertrag befristet ist.
    Ich habe in meinem Bekanntenkreis ein Gegenbeispiel. Da wurde die Wohnung vor 1,5 Jahren zu 140% über das Ratenkredit finanziert. Der einzige Unterschied zu meiner Situation - ein unbefristeter Vollzeitvertrag, allerdings kleineres Einkommen als bei uns und relativ dazu höhere Raten.

    Zum befristeten Vertrag - ist das so schlimm? Vor einigen Jahren hatten wir uns über das KfW Wohneigentumsprogramm informiert. Damals konnte man argumentieren, befristete Verträge seien branchenüblich (Forschung & Entwicklung) und daran würde es nicht scheitern.

  17. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Kyky, vollkommen richtig, ich schreibe ja, dass es grundsätzlich möglich ist. Ok dann steige ich mal ein.

    Immobilienkauf im Ausland oder allgemein Immobilienangelegenheiten mag bei der ein oder anderen Bank ein KO Kriterium sein, aber ganz sicher ist es das nicht grundsätzlich.

    1) Als was bist du denn wo befristet angestellt?
    2) Seit wann ist dem so und wurde die Befristung schon mal verlängert?
    3) Welche Einnahmen beziehst du seit wann aus welcher Tätigkeit (Branche) heraus bei deiner Selbstständigkeit?
    4) Wie sehen deine weiteren wirtschaftlichen Verpflichtungen aus?

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Ich vermute mal, dass die Verwendung für Immobilienzwecke ausgeschlossen ist, da die HVB dafür andere Produkte - z.B. über den Verbundpartner Bausparkasse Wüstenrot - verkaufen möchte und zu denen nicht in der Konkurrenz stehen möchte/darf.

  19. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Kyky, vollkommen richtig, ich schreibe ja, dass es grundsätzlich möglich ist. Ok dann steige ich mal ein.

    Immobilienkauf im Ausland mag bei der ein oder anderen Bank ein KO Kriterium sein, aber ganz sicher ist es das nicht grundsätzlich.

    1) Als was bist du denn wo befristet angestellt?
    2) Seit wann ist dem so und wurde die Befristung schon mal verlängert?
    3) Welche Einnahmen beziehst du seit wann aus welcher Tätigkeit (Branche) heraus bei deiner Selbstständigkeit?
    4) Wie sehen deine weiteren wirtschaftlichen Verpflichtungen aus?

    1) Wissenschaftlicher Mitarbeiter bei einem bekannten Forschungsdienstleister
    2) Seit 1 Jahr, vorher 5 Jahre auch dort, aber mein Geld kam von einer Universität
    3) Honorare für Lehre, seit 7 Jahren
    4) 1x Handy, 1x Kabelinternet, 1x Mietvertrag, 1x Kfz-Versicherung

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zu3) Von wann sind die letzten 3 Steuerbescheide, wie hoch ist der Gewinn?

    Wie hoch ist dein Nettoeinkommen aus dem befristeten Vertrag?

    Bist du bulgarischer Staatsbürger?

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