Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

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  1. Avatar von kyky
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    Standard Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Hallo!

    Ich möchte eine Ferienwohnung in meinem Heimatland (EU-Ausland) kaufen, also eine ganz normale Eigentumswohnung die teilweise kurzzeitig vermietet wird, z.B. über airbnb. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Typischerweise soll 90% des Kaufpreises während der Bauphase gezahlt werden und die Eigentumsübertragung mit Grundbucheintrag findet nach Fertigstellung statt. Bis dahin gibt es ein sog. vorläufiger Vertrag, der schon gewisse Rechte garantiert.

    Dafür brauche ich noch 60 000.

    Mit Immobilienfinanzierung hatte ich bei ein Paar Banken keinen Erfolg - ich besitze keine Immobilie in Deutschland, die ich beleihen könnte. Zusätzlich habe ich nur einen befristeten Arbeitsvertrag in Teilzeit und zusätzliches Einkommen aus selbständigen Tätigkeiten. Aber der zweite Punkt kam gar nicht erst zur Sprache.

    Ein Ratenkredit (Konsumentenkredit) wäre die nächste Option, obwohl deutlich teurer. Die Belastung wäre < 20% unseres Haushaltsnettoeinkommens, wenn über den typischen (?) 84 Monaten getilgt wird. Und effektiv kleiner, denn ich rechne mit Mieteinnahmen von mind. 1/3 dieser Kreditrate.
    Da aber habe ich schon bei zwei Banken (HVB, comdirect) gemerkt, dass Immobilienerwerb ausdrücklich als Verwendungszweck ausgeschlossen ist. Gleichzeitig aber wird im Internet hin und wieder der Ratenkredit genau für diesen Zweck empfohlen, da angeblich "zur freien Verwendung". Bei sma*a habe ich mit meinen Angaben ein Angebot ausgespuckt bekommen bei Targo*** mit 3,5%. Allerdings habe ich mich nicht weiter im Antragsprozess getraut, denn ich hatte Angst, dass der Antrag abgelehnt wird und wollte vorher sichergehen, dass das nicht passiert.

    Die dritte Option wäre eine Immobilienfinanzierung bei einer Bank vor Ort. Die Zinsen sind bei über 6% und variabel. Sondertilgungen sind aber uneingeschränkt möglich. So könnte ich später doch ein Ratenkredit in Deutschland durchmogeln und zumindest größtenteils so "umschulden". Weiterer Nachteil ist die komplizierte und vermutlich langwierige Antragstellung, da ich vieles übersetzen und beglaubigen muss. Da stört vermutlich mein befristeter Arbeitsvertrag enorm, denn dort bedeutet ein befristeter Vertrag normalerweise Saisonarbeiter auf dem Feld.

    Ich freue mich über eure Anregungen und Vorschlägen!

  2. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Ich störe mich an dem NOCH 60k, was kostet den die Wohnung insgesamt ? Immense Preise für Bulgarien . Fließt das Geld garantiert zurück und musst du keine Einnahmen versteuern

  3. Avatar von Malapascua
    Malapascua ist offline

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Schon mal was von Gold-, und/oder Sonnenstrand gehört?
    Ja -als Billig-Destination für Ossis und Ruhrpottler im AI Hotel. Von erfolgreicher AirBnB Vermietung weniger.

    Ist aber nicht Sinn der Anfrage und das wird der Fragesteller wohl besser wissen. Immerhin will er 600k€ investieren und das ist in Bulgarien eine Menge Holz. Würde mir da eher etwas Sorgen machen, denn die typische Urlauberklientel in der Ecke würde ich nicht zutrauen mit dem Haus sorgsam umzugehen.

    Da es nur läppische 60k€ sind. 30k€ von Eltern/Freunden borgen und 30k€ Konsumkredit. Oder gleich alles bei den Verwandten..

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist gerade online

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Was ihr so alle wisst, Junge, Junge, Junge.

    Nun gut, hier passiert nichts mehr, wie so oft läuft das jetzt im Hintergrund ab.

    Nicht mein Ansinnen, wirklich nicht, lassen wir es gut sein.

  5. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Mein Plan ist 70% Finanzierung. Der Preis ist für die Lage im Durchschnitt. Sowohl airbnb als auch langfristige Vermietung sind gut möglich.
    Die zweite Frage habe ich nicht verstanden. Einnahmen aus Vermietung sehe ich als Bonus, nicht als Notwendigkeit.

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von Malapascua
    Ja -als Billig-Destination für Ossis und Ruhrpottler im AI Hotel. Von erfolgreicher AirBnB Vermietung weniger.

    Ist aber nicht Sinn der Anfrage und das wird der Fragesteller wohl besser wissen. Immerhin will er 600k€ investieren und das ist in Bulgarien eine Menge Holz. Würde mir da eher etwas Sorgen machen, denn die typische Urlauberklientel in der Ecke würde ich nicht zutrauen mit dem Haus sorgsam umzugehen.

    Da es nur läppische 60k€ sind. 30k€ von Eltern/Freunden borgen und 30k€ Konsumkredit. Oder gleich alles bei den Verwandten..
    Sorry, Malapascua, ich bin der letzte, der in deinen teils auch harten Zeilen nicht den Sarkasmus und den Intellekt erkennt, die Kragenweite gegenüber hausbauwest eine andere ist, aber auch hier, es gibt in unserer Gesellschaft und in unserem Wirtschaftssystem Menschen, die mit Scheiße oder aus Scheiße Geld gemacht haben, ohne dass die menschlich ein Arschloch geworden sind und ich kann immer wieder eins nicht verstehen, warum kennt ihr die TE's immer so gut? Wie geht das? Warum ist oder soll hier alles anders sein? Wem wollen oder sollen wir hier immer retten? Ungeachtet dessen, dass das mein Anspruch ist und das auch ordentlich klappt, kennt man Menschen, akzeptiert diese und lässt sie sein wie sie sind?

    Ich wollte nie die Finanzpolizei werden, sowas gibt es auch nicht und die, die glauben das zu sein, sind die Schlimmsten und guckste genau hin, stimmt davon oder von dem was sie vorgeben zu sein vieles gar nicht

  7. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Hallo Kyky, darf ich kurz höflich fragen wie Sie die 70% berechnet haben?
    Was sind die anderen 30% an der Gesamtfinanzierung?
    Bezüglich Vermietung als Bonus ist es so dass Sie die Einnahmen aus Vermietung Verpachtung auch in der Steuer hier als Einnahmen angeben müssen.

  8. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von kyky
    Mein Plan ist 70% Finanzierung. Der Preis ist für die Lage im Durchschnitt. Sowohl airbnb als auch langfristige Vermietung sind gut möglich.
    Die zweite Frage habe ich nicht verstanden. Einnahmen aus Vermietung sehe ich als Bonus, nicht als Notwendigkeit.
    warum wird dann die wohnung gekauft wenn die meiteinnahmen nur Bonus sind ? altersruhesitz

    verstehe es nicht

  9. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo Kyky, darf ich kurz höflich fragen wie Sie die 70% berechnet haben?
    Was sind die anderen 30% an der Gesamtfinanzierung?
    Bezüglich Vermietung als Bonus ist es so dass Sie die Einnahmen aus Vermietung Verpachtung auch in der Steuer hier als Einnahmen angeben müssen.
    30% Eigenkapital, 70% Kredit
    Einnahmen sind zu versteuern, das ist klar.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Wenn ein Staatsbürger X und y in seinem Heimatland X etwas kaufen möchte, weil er in y, seinem zweitem Heimatland wissenschaftlich tätig ist und an hoher Fakulität sogar sein Wissen noch lehrt, dann frag ich mich so langsam, wo das hinführen soll, wenn nichts erfragt wird!!!

    Dieser Thread zeigt mal wieder eindrucksvoll, wie blöd, plump und naiv wir sein können, wenn nichts er-, oder individuell hinterfragt und ergründet wird und plump und doof, ohne Wissen von Hintergründen irgend ein Sch.... gepostet wird.

    Dies mal ganz davon ab, dass einige von einem vereinten Europa reden und denken und darauf noch begründen wollen, dass die Zinsen in Deutschland noch auf Jahrzehnte niedrig beliben werden!! Ich möchte auf überhaupt keinen Fall auch noch politisch werden, aber so langsam muss es doch ehrlich - ich appeliere an die klugen Köpfe hier - reichen!

    Der TE würde auch ein unbefristetes Angestelltenverhälnis in seinem zweiten Heimatland annnehmen, nur ist dies auf dem wissenschaftlichen Sektor aufgrund der Politik in unserem Lande teilweise überhaupt nicht möglich und in Teilen - eben wegen wissentschaftlicher Arbeit - auch gar nicht nötig, aber wenn EU, warum soll ein kluger Kopf, der auch noch unsere Staatsbürgeschaft annimmt und in unserem Land Wissen mitteilt und lehrt nicht auch die Privilegien in Anspruch nehmen dürfen, die vom Grundgesetz jedem zustehen??????? Es würde jetzt zu weit führen, ich höre auch auf, eines nur, lasst uns endlich jeden hier der schreibt individuell betrachten, ihn individuell kennenleren oder einfach - so man das nicht wünscht oder kann - die eigene Meinung auch endlich als diese kundtun und vor allem als diese kennzeichnen!!

    Die Qualtät des Forums gewinnt, wenn Opposition (ich frage mich manchesmal warum überhaupt Opposition???) als diese auch kennzeichnet wird, Hilfe leistet man fundiert mit allgemeingültigen Argumenten und vor allem aus meiner Sicht mit dem freiheitlichen Gedanken andersdenkender (nicht mir gegenüber) Verbaucher und deren Verständnis von eigenständigen Gedanken, Planungen und vor allem Lebensweisen!

    Wir brauchen auch honeys, hashtag und auch hausbauwests, ich habe damit überhaupt kein Problem, auch dann nicht, wenn das ein und die selbe Person ist und 2 anonyme Identitäten alles ausgereizt haben und es die dritte (gleiche) nur aufgrund von einer penetranten (immer wiederkehrende Neuanmeldung), aber auch freiheitlich akzeptierten Fehlverhalten gibt und der Akzeptanz oder Inakzeptanz eines Inhabers solch eines Forums bedurfte.

    Auch kann ich nicht verstehen, wie ein gestandener Bankkaufmann (den ich als niedlich und hilflos empfinde und das absolut lieb meine) wie Bankkaufmann permanent Danke's verteilt, statt seiner vermeintlichen Qualitfikation und Ausbildung auch mal irgendwo solch einen TE, die Sache als Solches und den Sinn allem hier für alle verständlich versteht.

    Ich möchte null Recht haben, auch nerve ich in Teilen (ich weiß das, gebe meinen Namen und meine Identätit dafür aber gerne her), aber eines geht nicht, Vorhaben, Menschen, Lebensträume-, Lebenswünsche plump aus der eigenen Sichtweise zu verurteilen, ohne den Menschen individuell zu kennen.

    Möchte niemanden verteidigen oder angreifen, jeder hier soll wichtig sein, aber Wasser predigen und Wein saufen......vor allem was vorgeben, was er selber nicht ist, das geht nicht.

    Es ist ein Finanz Forum, eine gewisse Qualität - bei aller Anonymität der meisten die völlig ok ist, ok sein soll und der Meinungsfreiheit - muss geben sein. Hier in diesem Thread hat sich mal wieder aus meiner Sicht wunderbar gezeigt, wie wichtig es ist - und ich höre nicht auf zu predigen (fürchterlich das Wort) und dies aufzuzeigen - den Menschen hinter dem Thread kennenzulernen und ihn insbesondere individuell betrachten zu können.

  11. Avatar von Fly
    Fly ist offline

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Bankkaufmann ist der einzige, der hier in diesem Forum halbwegs seriös und professionell rüberkommt. Solche Aussagen von dir sind unverschämt.

  12. Avatar von hausbauwest
    hausbauwest ist offline

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Unverschämt und unsinnig.....
    Hast du gestern wieder einen intus gehabt Thomas?

  13. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Inzwischen haben wir ein zweites, billigeres Objekt gefunden. Das benötigte Darlehen wäre jetzt nur noch 25 000, der Rest Eigenkapital. Ich habe mich auf der Suche nach Ratenkrediten gemacht. Leider habe ich immernoch keine einzige Bank gefunden, die Immobilien als Verwendungszweck nicht ausschließt. Über einen Tipp wäre ich dankbar.

  14. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von kyky
    Inzwischen haben wir ein zweites, billigeres Objekt gefunden. Das benötigte Darlehen wäre jetzt nur noch 25 000, der Rest Eigenkapital. Ich habe mich auf der Suche nach Ratenkrediten gemacht. Leider habe ich immernoch keine einzige Bank gefunden, die Immobilien als Verwendungszweck nicht ausschließt. Über einen Tipp wäre ich dankbar.
    Einfach keinen Grund angeben

  15. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    EUR 25.000 Ratenkredit zur freien Verwendung dürfte realistisch prüfbar und auch umsetzbar sein.

  16. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Frag doch einfach nach nem Arbeitgeber Darlehen

  17. Avatar von kyky
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    EUR 25.000 Ratenkredit zur freien Verwendung dürfte realistisch prüfbar und auch umsetzbar sein.
    Welche Banken könnten denn in Frage kommen? Wie anfangs gesagt, spuckt smava die Targobank als (einzige) Option selbst, wenn ich den befristeten Vertrag eingegeben habe. Aber wie seriös ist das? Im Produktinformationsblatt zum Angebot steht eindeutig unbefristeter Arbeitsvertrag als Voraussetzung.

    Sollte ich lieber Von Hessen anfragen, oder vielleicht AKB Bank?

    Danke!

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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Das ganze was du schreibst stinkt wie beim Fisch vom Kopf.
    Lass doch einfach gut sein.

  19. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Pfui, kennst du die Internas des TE?

    Hausbauwest, warum machst du das? Kennst du Wissenschaftler? Wissenschaftliche Arbeit?

    Hast du schon mal davon gehört?

    Lieb angefragt

  20. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    Er hat jetzt so viel geschrieben das alles so geil und Herlich und prima und er sowieso genug Geld hat.
    Und kommt ständig mit diesen letzte Chance Banken.
    Schreib du ihn doch an und vermittel das Geschäft an Goldman Sachs.

  21. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Ferienwohnung im Ausland wie finanzieren?

    ??? Ich bin doch dran, kenne alle Internas, läuft doch.

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