Finanzierung ETW

+ Antworten
28Antworten
  1. Avatar von matti85
    matti85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.08.2014
    Beiträge
    387
    Danke
    29

    Standard Finanzierung ETW

    Hallo zusammen,

    ich bin grad dabei eine ETW für mich zu kaufen.

    Kaufpreis: 250.000€ und 102qm
    Baujahr: 2016
    Modernisierung 20.000€ -> Böden komplett neu, da nicht mein Geschmack und Bad (Fliesen runter, neue drauf, Dusche, Wanne usw. alles)
    Nebenkosten (Steuern & Notar) ca. 20.000€ kein Makler im Spiel

    Eigenkapital
    ca. 110.000€ in Bar
    ca. 20.000€ im BSV der alten Leipziger (BSV 50.000) noch nicht Zuteilungreif

    Ich würde gerne den BSV einsetzten, kommt man an die 50.000€ schon vorher dran?
    Nebenkoste und Modernisierung sollen aus EK gezahlt werden.

    Die Frage ist wieviel weiteres EK ich einsetzten sollte? Was ist hier am Sinnvollsten?
    Mit den 50.000€ aus dem BSV würde ich den Beleihungswert auf 80% kriegen um gute Konditionen zu generieren. Und müsste nicht weiteres EK einsetzten.

    Finanzierung wollte ich wie folgt machen
    Variante 1 : 10 Jahrezinsbindung bei ca. 4% Tilgung und 5% Sondertilgung, wobei ich hier jährlich 5.000€ als Sondertilgung aus meinem jahresbonus einzahlen könnte
    Variante 2: 15-20 Jahrevolltilgerdarlehn

    Ich tendiere stark zu Variante 1, da ich 1. flexibler bin, 2. mir Zinsen erspare, welche ich in die Sondertilgung stecken kann bzw. in einen höheren Tilgungssatz

    Bin 33, kaufe die Wohnung alleine und in einem festem Arbeitsverhältnis.
    Nettogehalt nach Abzug von PKV ca. 4.500€ im Monat (jährlich steigend) plus jährlicher Bonus ca. 5.000-8.000

    Mein Ziel wäre es die Wohnung bis 50 abbezahlt zu haben.

  2. Avatar von matti85
    matti85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.08.2014
    Beiträge
    387
    Danke
    29

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Neeee
    Aber wäre mein denken wäre ich die Bank deswegen hab ich es reingeworfen. Aber wissen tue ich es nicht.

  3. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Ist das Vorhaben gescheitert?

  4. Avatar von matti85
    matti85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.08.2014
    Beiträge
    387
    Danke
    29

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Ja, allerdings wollte die CoBa nicht und so hat es meine Hausbank zu 1,54% finanziert. Montag ist der Notartermin.

  5. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Finanzierung ETW

    1,54% für welche Zinsfestschreibungszeit?

  6. Avatar von matti85
    matti85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.08.2014
    Beiträge
    387
    Danke
    29

    Standard AW: Finanzierung ETW

    10 Jahre. Tilgung 3,5% und 5% Sondertilgung, welche auch die ersten 5 Jahre voll genutzt wird.

  7. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Überhaupt nicht nachzuvollziehen, warum du für 10 Jahre fest eine 1,54% unterschreibst!!

    Was war der Grund deines Posts hier? Wofür hast du Unterstützung benötigt?

  8. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Ohne sich in irgendeiner Art und Weise anstrengen zu müssen, gibt der Markt diese Konditionen bei 91% Auslauf her. Bräuchte ich keinen Makler, würde ich sogar den Zins noch um 0,13 % günstiger bekommen, als hier dargestellt:

    216.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 1,24 % / eff. 1,28 % / Zins-, und Tilgungsrate 853,20 € /
    Tilgungsatz 3,5 % / Somdertilgungsoption 10 % / BZ freie Zeit 6 Monate

    Verstehe ich überhaupt nicht, da eine 1,54 % zu zeichnen!

  9. Avatar von matti85
    matti85 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    19.08.2014
    Beiträge
    387
    Danke
    29

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Ich habe jetzt 250.000€ finanziert.
    Kaufpreis war 285.000.

    Marktwert laut Bank ca. 320.000€

    Es musste schnell gehen, da viele Zuschlagen wollten und dabei waren. Notar Termin konnte nicht verschoben werden, da Ersatzkäufer schon mit Hufen geschart hat.

    Die Verkäuferin (80 Jahre alt) wusste das sie unter Wert verkauft. Sie will aber zurück in die Heimat und hat genug Geld. Ihr war die Zeit wichtiger als paar tausend mehr zu erzielen. Und mir waren am Ende die 0,1% um den Dreh egal bei dem Preis...

  10. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.138
    Danke
    1017

    Standard AW: Finanzierung ETW

    Matti, bei unter 80% Auslauf reden wir aber - so du die 1,54% gezeichnet hast - nicht um 0,1% sondern um 0,4%.

    Zu dem, dein Prozedere ist doch völlig ok, hast deine Zuage, damit du schnell zum Notar kannst/konntest. Das war deine Sicherheit, alles gut, wenn ich sowas schlechtes aber unterzeichne, habe ich mind. 14 Tage Zeit, was deutlich besseres als Finanzierung mein eigen zu nennen.

    Ich kann deine ganze Argumentationskette überhaupt nicht nachvollziehen und wenn du bereit bist ggf. 0,4% mehr Zins zu zahlen, dann ist das zu akzeptieren, verstehen muss man es aber nicht und empfehlen kann man diese Vorgehenssweise auch keinem Verbraucher.

    Für die Kritiker: Geht mir null darum, dass mir ein Geschäft durch die Lappen ging, das stand nie an und wollte ich insbesondere mit dem TE (denke das beruht auf Gegenseitigkeit) aufgrund jahrelanger Erfahrungen auch nicht eingehen. Das nur zur Info

Ähnliche Themen

  1. Finanzierung einer Mietwohnung bei bestehender Finanzierung

    Von Batman_BU im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 28
    Letzter Beitrag: 09.07.2017, 16:18
  2. Antworten: 9
    Letzter Beitrag: 25.06.2017, 19:06
  3. Solide Finanzierung? 80% Finanzierung

    Von rupa im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 7
    Letzter Beitrag: 02.06.2015, 07:29
  4. Auto Finanzierung (GW) - 3 Wege Finanzierung?

    Von Icefighter im Forum Allgemeine Kredite
    Antworten: 3
    Letzter Beitrag: 20.06.2014, 13:05