Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Rentner?

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  1. Avatar von Ozymandias
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    Standard Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Rentner?

    Hallo,

    ich wollte mich nur mal umhören, welche Möglichkeiten es für Rentner gibt sich einen Altersruhesitz zu finanzieren.
    Ich habe mal vor einiger Zeit über eine Richtlinie gelesen, die die Kreditvergabe an Senioren quasi unmöglich gemacht hat.

    Das Haus meiner Eltern ist einfach zu groß und vom Keller zum Dachgeschoss muss man 3 Treppen hochlaufen. Noch macht das zwar keine Probleme, aber wer weiß wie es in 10 Jahren aussieht. Deshalb wäre eine städtische Etagenwohnung als Altersruhesitz nicht schlecht.

    Rente/Pension/Miete netto ca. 6000 Euro mtl.
    Abbezahltes selbstbewohntes Haus
    Halbes Haus in Erbengemeinschaft
    +weiteres Kapital vorhanden

    Neue Wohnung dürfte ca. 300-400k kosten, wäre das finanzierbar, wenn ja wie?

    Eine andere Idee wäre das selbstbewohnte Haus zu beleihen und mit dem Geld die Wohnung zu kaufen. Die Zinsen für die Beleihung wären auch für eine darauffolgende Vermietung vorteilhaft.
    Wäre eine 60% Beleihung als Realkredit möglich?

  2. Avatar von tneub
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    Standard AW: Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Rentner?

    Zitat Zitat von Ozymandias
    Die Zinsen für die Beleihung wären auch für eine darauffolgende Vermietung vorteilhaft.
    Das sollte vermutlich nicht funktionieren, da die Zinsen nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Sanierung des vermieteten Objektes stehen.

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Rentner?

    Hallo Ozymandis, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und diese von Anfang an vermieten können Sie auch Schuldzinsen absetzen.
    Hierbei können Sie auch das Darlehen auf das selbstbewohnte aktuelle Haus aufnehmen und mit diesem Darlehen die neue Immobilie kaufen.Selbstverständlich sind die Zinsen für eine 60% Beleihung noch vorteilhafter.
    Wie sind Rente, Pension und Miete aufgeschlüsselt?
    Ungeachtet dessen dürfte eine Umsetzung der Finanzierung für Ihr Wunschvorhaben problemlos darstellbar sein.

  4. Avatar von tneub
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    Standard AW: Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Rentner?

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo Ozymandis, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und diese von Anfang an vermieten können Sie auch Schuldzinsen absetzen.
    Wenn ich es richtig interpretiert habe, wollen die Eltern die Wohnung als Altersruhesitz kaufen und auch selbst bewohnen. Damit ist der Schuldzinsenabzug sowohl fürs Elternhaus, als auch für den Altersruhesitz ausgeschlossen. Keine Ahnung, wo du da eine Absetzbarkeit siehst.


    Gegebenenfalls ist es vielleicht sinnvoller an der Stelle gemeinsam mit Eltern und Steuerberater/Anwalt etwas vorausschauender zu denken. Ggf. bekommt man das steuerliche Thema mit der vorweggenommenen Erbfolge kombiniert.
    Dazu muß man natürlich Verdienstsmöglichkeiten aller, die Erbfolge und die persppektifische Erbmasse etc. in die Überlegung einbeziehen.
    Ich könnte mir z.b. vorstellen, dass man als Sohn das Elternhaus z.B. teilentgeltlich abkaufen und selbst vermieten. Damit hat man den Schuldzinsenabzug fürs vermietete Objekt und die Eltern können von dem Geld den Altersruhesitz finanzieren und man verringert schonmal einen Teil der Erbmasse, um perspektifische Erbschaftsteuer zu umgehen.

    Oder man kauft als Sohn den Altersruhesitz und vermietet z.B. vergünstigt zu mindestens 66% der ortsüblichen Miete bei voller Absetzbarkeit der Ausgaben. Gleichzeitig bekommt man das Elternhaus geschenkt oder teilentgeltlich übertragen.

  5. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Rentner?

    1) Kreditaufnahme auf bestehendes Objekt mit dem Ziel, den Beleihungsauslauf zu senken, ist möglich.
    2) Rentner werden selbstverständlich bei der Auswahl der richtigen Bank weiterhin finanziert, erst Recht dann, wenn der Beleihungsauslauf wie hier geschildert bei 60 % liegen kann.
    3) Beleihung eines bestehenden, vermieteten Objektes und Schuldzinsabzug aus V+V für die Einnahmen aus der Vermietung nicht möglich, wenn das Geld für den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie aufgenommen wird.
    4) Auch ein höherer Auslauf 60 % wäre finanzierbar für Rentner.
    5) Finanzierung 300.000 Euro bis 400.000 Euro mit den dargestellten Einnahmen finanzier-, und darstellbar.

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