Einschätzung Experten

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  1. Avatar von Salvador
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    Standard Einschätzung Experten

    Liebes Experten Team ,

    anbei kurze Infos zum Sachverhalt :

    Immobilie in 24223 EFH 124 qm 1050 qm Grundstück in bevorzugter Lage Bj 1664 /

    Kaufpreis 320.000 + Makler ( leider ) Ursprung 355.000
    Einkommen
    Mann : 2550 EUR
    Frau : 1200 EUR 20 Std
    + Kindergeld

    Kinder 2: 4 und 6 Jahre .... Keine weiteren in Planung.

    EK = 22.000 EUR

    Ren./ Sarnierung sind veranschlagt 20.000 + 10.000 Muskelhypothek.

    Alter = Beide 31 Jahre verheiratet.

    Freue mich auf Ihr feedback

  2. Avatar von tomy778
    tomy778 ist offline

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    Standard AW: Einschätzung Experten

    Baujahr 1664? Denkmalschutz? oder 1964?

    Rate liegt bei 2,5% Tilgung mit 1,5% zins auf 15 oder 20 Jahre bei 1.150. Dazu 150€ Rücklage im Monat und 300€ Nebenkosten kommt Ihr in Summe auf 1.600€

    Einkommen 3.750 plus Kindergeld.
    Kann man machen, da Ihr noch jung seid und sich das Gehalt Entwickeln kann. Würde aber hier mindestens 15 Jahre eher 20 Jahre Zinsbindung machen und dann auf 2,5% oder sogar 3% Tilgun gehen.

    Habt Ihr noch offene Kredite?
    Reicht das Eigenkapital um Steuern, Notar und Makler zu bezahlen?

  3. Avatar von Salvador
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    Standard AW: Einschätzung Experten

    Oh ... 1964 Sry
    Nein keine offene Kredite ... Ja die Entwicklung findet schon statt wenn meine Frau die Studen erhöht . ( arbeitet beim Land SH)
    Leider sind die 22.000 nicht ausreichend für die Erwerbsnebenkosten. Der Makler frisst ja allein 15.000 .... Aber das Haus ist direkt in der Nachbarschaft und von der Lage ein Traum. Sehr geplegt aber halt im Stile der 80er ,, Dort fand die letzte Große Sanierung statt. Heizung aus 2008 sowie Fenster.

  4. Avatar von tomy778
    tomy778 ist offline

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    Ah ok.
    Machar definitiv. Ich würde es anders machen.

    Mit den 22k Notar und Steuern zahlen. Die 15k Makler in den Kaufpreis packen. Der Verkäufer kann den Makler komplett zahlen. Die Bank finanziert dir den vollen Kaufpreis, wenn der Wert der Immobilie passt.

  5. Avatar von Salvador
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    Standard AW: Einschätzung Experten

    Spannend. Vielen Dank.
    Uns ist eine lange Zinsbindung wichtig . Bin hier eher vorsichtig...
    Ja auch die jetzt sagen: Spart doch bitte mehr Eigenkapital... Jetzt ist nunmal die Immobilie auf dem Mark.

  6. Avatar von noelmaxim
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    Soll die IB.SH wieder mit eingebunden werden?

  7. Avatar von Salvador
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    Standard AW: Einschätzung Experten

    Ja finde den Baustein gut. Wir haben uns eine Max Rate von 1200 EUR vorgestellt wenn realisierbar.

  8. Avatar von noelmaxim
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    Wissen sie schon, was sie dort an Darlehen/Fördermittel bekommen können?

    Liegt das EK bzw. Teile davon ggf. in einem Bausparvertrag?

  9. Avatar von Salvador
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    Standard AW: Einschätzung Experten

    100.000 immo Eigentum 2 Rang im grudbuch .... Nein das EK ist frei Verfügbar

  10. Avatar von noelmaxim
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    Dann spielt es keine Rolle, dass die Erwerbsnebenkosten höher sind als das EK.

    Haben sie die Berechtigung das Darlehen auch in Anspruch nehmen zu können schon prüfen lassen, selbst geprüft?

  11. Avatar von Salvador
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    Ja wir fallen in das Raster und sind Genehmigungsfähig ( wenn wir keine Megativmerkmale aufweisen )

  12. Avatar von noelmaxim
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    Wie hoch sind denn die Erwerbsnebenkosten? Was nimmt der Makler? Wie hoch sehen sie den Finanzierungsbedarf?

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