Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

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  1. Avatar von Sonic89
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    Standard Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Hallo,

    ich habe vor 4 Wochen einen Mitarbeiter von Dr. Klein zur Vermittlung einer Baufinanzierung beauftragt. Aktuell habe ich immer noch keine konkrete Zusage und der Berater scheint sich Zeit zu lassen. Er kommt immer mal wieder mit vermeintlich einer sicheren Zusage, was dann aber doch wieder dauert... Er sagte gleich zu Beginn schon, er hätte eine Zusage für meine Finanzierung und ich soll zum Notar gehen. Das habe ich befolgt und der Entwurf des Kaufvertrages ist schon geschrieben... Ist das normal? Ich denke eher nicht...

    Zu meiner Person (grobe Beschreibung) :

    Beamter
    Immobilieneigentümer: Diese ist noch nicht abbezahlt (Kauf 2016), soll vermietet werden.
    Gute Bonität
    Keine weiteren Kredite außer der bestehenden Baufinanzierung
    Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten vorhanden, weitere Rücklagen vorhanden

  2. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Neben deinen angegebenen Informationen bräuchten wir auch noch ZDF (Zahlen-Daten-Fakten).
    Beamter kann A9 in Stufe 2 sein, aber auch A12 in Stufe 4.
    Wie hoch ist die Restschuld, wie hoch war der Kaufpreis?
    Wie teuer soll die neue Immobilie sein?

    Vom reinen Text her, würde ich sagen, dass deine Finanzierung eine knappe Kiste ist und eine Bank nach der Anderen abspringt.

  3. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Vor allem, bei welcher Bank ist der Fall denn eingereicht, vorgestellt?

  4. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Das Haus kostete 63000 inkl. Modernisierung wurden 80000 aufgenommen, zusammen mit Partnerin, offen sind noch 70000. Wir haben zusammen eine Tochter, das Kindergeld kommt auf das Konto der Partnerin.

    Mein Einkommen: 2400 netto (Krankenkasse abgezogen)
    Beamter auf Lebenszeit

    Das Haus kostet 175000 (geschätzter Marktwert 195000),kein Makler, Eigenkapital in Höher der Nebenkosten vorhanden.

    Die Finanzierung soll nur auf mich laufen, da meine Partnerin (Einkommen 1500 netto) einen neuen Job (noch nicht unbefristet) hat und sie nach eigenen Angaben sich in der Zeit wo sie ohne Job war einen Schufaeintrag eingehandelt hat.

  5. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Vor allem, bei welcher Bank ist der Fall denn eingereicht, vorgestellt?
    Sparda Bank: Dort läuft auch die Finanzierung der Bestandsimmobilie. Wie ich hörte, scheiterte es bisher daran, dass er die Unterlagen nicht weitergeleitet hat und dies jetzt erst kürzlich vervollständigt hat...

    ING: Finanzierungspass erhalten, anschließende Prüfung soll dort heute auch erfolgen

    Scoring bei Bank 1 Saar und Deutsche Bank positiv, aber keinr konkrete Prüfung erfolgt.

    Ansonsten ist in den 4 Wochen nichts passiert. Ich höre immer nur :"das haben wir bald", "noch etwas Geduld".

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Donnerwetter, 4 Einreichungen? Der Vermittler muss sich aber sehr unsicher sein, bzw. sehr unerfahren oder die Ausgangslage gibt diese Prozedur her.

  7. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Donnerwetter, 4 Einreichungen? Der Vermittler muss sich aber sehr unsicher sein, bzw. sehr unerfahren oder die Ausgangslage gibt diese Prozedur her.
    Mir gegenüber zeigt er sich sehr zuversichtlich. Wie ich aber hörte, war das bei ihm öfter so, dass er unzuverlässig arbeitet. Ich habe mich mit Leuten unterhalten, die gleiches erlebt haben und dann woanders schnell eine Finanzierung bekamen.

  8. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Klasse, na dann man tau.

    4 Einreichungen sprechen aber mehrere Sprachen.

  9. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Klasse, na dann man tau.

    4 Einreichungen sprechen aber mehrere Sprachen.
    Wie würden Sie das interpretieren? Ich glaube, ich werde mir einen neuen Vermittler suchen.

  10. Avatar von Rubberduck
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von Sonic89
    Das Haus kostete 63000 inkl. Modernisierung wurden 80000 aufgenommen, zusammen mit Partnerin, offen sind noch 70000. Wir haben zusammen eine Tochter, das Kindergeld kommt auf das Konto der Partnerin.

    Die Finanzierung soll nur auf mich laufen, da meine Partnerin (Einkommen 1500 netto) einen neuen Job (noch nicht unbefristet) hat und sie nach eigenen Angaben sich in der Zeit wo sie ohne Job war einen Schufaeintrag eingehandelt hat.
    Verstehe ich nicht. Zeitliche Abfolge? Sachverhalt so korrekt?
    -> Ihr habt zusammen das Haus 1 finanziert. Dann wurde sie arbeitslos. Dann hat sie hinter Deinem Rücken Schulden gemacht. Und jetzt hat sie wieder einen Job.

    Wieso redest Du nicht selbst mit der Sparda? Da hätte ich angefangen.
    Wenn die PArtnerin mit im Grundbuch steht, hätte sie Anspruch auf eine Teil der Mietzahlungen von Haus 1.
    Das wird dann insgesamt zu knapp für Haus 2, wenn sie da nicht dabei ist...

  11. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von Rubberduck
    Verstehe ich nicht. Zeitliche Abfolge? Sachverhalt so korrekt?
    -> Ihr habt zusammen das Haus 1 finanziert. Dann wurde sie arbeitslos. Dann hat sie hinter Deinem Rücken Schulden gemacht. Und jetzt hat sie wieder einen Job.

    Wieso redest Du nicht selbst mit der Sparda? Da hätte ich angefangen.
    Wenn die PArtnerin mit im Grundbuch steht, hätte sie Anspruch auf eine Teil der Mietzahlungen von Haus 1.
    Das wird dann insgesamt zu knapp für Haus 2, wenn sie da nicht dabei ist...
    Die Annahmen sind korrekt. Für Immobilie 1 zahlen wir aktuell 300 Euro o monatlich ab.

  12. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von Sonic89
    Das Haus kostete 63000 inkl. Modernisierung wurden 80000 aufgenommen, zusammen mit Partnerin, offen sind noch 70000. Wir haben zusammen eine Tochter, das Kindergeld kommt auf das Konto der Partnerin.

    Mein Einkommen: 2400 netto (Krankenkasse abgezogen)
    Beamter auf Lebenszeit

    Das Haus kostet 175000 (geschätzter Marktwert 195000),kein Makler, Eigenkapital in Höher der Nebenkosten vorhanden.

    Die Finanzierung soll nur auf mich laufen, da meine Partnerin (Einkommen 1500 netto) einen neuen Job (noch nicht unbefristet) hat und sie nach eigenen Angaben sich in der Zeit wo sie ohne Job war einen Schufaeintrag eingehandelt hat.
    Okay, dass sind beides tatsächlich Immobilien im überschaubaren Bereich.
    Von daher kannst du Thomas ruhig vertrauen und hast in wenigen Tagen eine Zusage.

  13. Avatar von Rubberduck
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von Sonic89
    Ich glaube, ich werde mir einen neuen Vermittler suchen.
    Einfach mal mit ein paar Banken direkt reden. Dann weißt Du wo das Problem ist.

  14. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von BenniG
    Okay, dass sind beides tatsächlich Immobilien im überschaubaren Bereich.
    Von daher kannst du Thomas ruhig vertrauen und hast in wenigen Tagen eine Zusage.
    Danke für deine Rückmeldung. Wer ist Thomas?

  15. Avatar von Smirnoff1983
    Smirnoff1983 ist offline

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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Zitat Zitat von Sonic89
    Danke für deine Rückmeldung. Wer ist Thomas?

    Der User "". Ich habe bis jetzt nur gutes von ihm gehört.

    Einfach mal im Thread etwas weiter oben gucken, da ist auch seine Nummer & der Link zu seiner Homepage.

  16. Avatar von Rubberduck
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Ist der negative Schufa-Eintrag bei der Partnerin eigentlich mal verifiziert worden?
    Oder ist das mehr geraten? Vielleicht bringt eine Selbstauskunft Klarheit.
    Befristete Beschäftigung ist auch nicht notwendigerweise ein Problem. Hängt von der Bank ab.

  17. Avatar von Sonic89
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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Sie hat jetzt mal die Unterlagen bei der Schufa angrfordert, sie weiß es nicht 100%ig.

    Es wird langsam knapp, da die Unterlagen beim Notar liegen. Der Vermittler sagt immer, es wäre ein Selbstläufer, nur kommt der nicht in die Gänge und außer dem Finanzierungspass mit der Vorabzusage von der ING hab ich nix in der Hand. Ich glaube auch, dass er bei den andern Banken keine vollständigen Unterlagen eingereicht hat. Insgesamt ist er sehr unzuverlässig.

    Auch mit meinem Gehalt sollte es doch eigentlich reichen. 2400 netto, 70 Euro monatlich durch die Photovoltaikanlage. Das Haus würde ich für 450 (mindestens) monatlich vermieten. Die monatlicje Rate hierfür beträgt 300 Euro. Selbst wenn man mir nur die Hälfte der Miete anrechnen würde, müsste es für das neue Haus mit einer monatlichen Rate von 650 Euro ausreichen. Er schlug vor 125000 von einer Bank und 50000 von der KfW zu nehmen.

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    Standard AW: Zusage für Baufinanzierung dauert ewig?

    Irgendwie klingt das sehr merkwürdig. Normalerweise läuft es bei Vermittlern so, das die erstmal die wichtigsten Grunddaten (Schufa gehört auch dazu) vom Kreditnehmer einholen. Danach werden dann eigentlich in einem automatischen Prozess Angebote eingeholt von Banken, die bereit sind anhand der vorliegenden Daten ein Darlehen zu geben. Bei uns hatten wir schon am nächsten Tag von mehreren Banken Angebote vorliegen.
    Die Angebote kann man dann prüfen und entscheidet sich dann für eins, ggf. wird noch nachverhandelt. Danach erfolgt eigentlich recht flott der Vertragsabschluss und zwar nur bei der Bank für deren Angebot man sich entschieden hat. Wenn alle Unterlagen grundsätzlich vorliegen sollte das nicht länger als 2 Wochen dauern. So lief es jedenfalls bei uns, haben das über Interhyp gemacht.

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