Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

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  1. Avatar von lukezz
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    Beitrag Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Hallo,

    ich bin hier neu im Forum und möchte mich kurz vorstellen.

    Ich bin 24 Jahre jung und befasse mich seit ca. 2 Jahren mit Immobilien. Derzeit besitze ich 2 Eigentumswohnungen die vermietet sind.

    Bald darf ich mich auch als stolzen Hausbesitzer bezeichnen, da ich ein tolles Haus in meiner Umgebung gefunden habe und das über die Bank finanzieren werde.

    Die Kreditzusage von der Bank habe ich schon. In dem Haus sind insgesamt 4 vermietete Wohnungen, ich habe nicht vor hier eine selber zu beziehen.

    Da dies meine erste Finanzierung ist, würde mich Interessieren was Ihr für einen Zinssatz bekommen habt.

    Mein Bankberater meinte, dass es seit Februar einen deutlichen Anstieg der Zinsen gibt, es wäre deshalb vorteilhaft wenn Ihr noch schreibt wann Ihr das Darlehen abgeschlossen habt.

    Meine Daten

    Kaufpreis: 500.000,00 €
    Eigenkapital: 150.000,00 €
    Zinssatz: 2,59 %
    Monatliche Tilgung: 1630 €
    Zinsbindung: 15 Jahre
    Abschlussdatum Kredit: Mitte April

    Ich freue mich auf eure Rückmeldungen!

  2. Avatar von hausbauwest
    hausbauwest ist offline

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    Standard AW: Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Was kann das Darlehen denn ? Veränderung Tilgungssatz ? Soti ?

    Wie hoch ist die Jahresmiete netto ?

  3. Avatar von lukezz
    lukezz ist offline
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    Standard AW: Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Ich verstehe die Frage nicht "Was kann das Darlehen denn ?"

    Das Darlehen verschafft mir Kapital um das Haus zu erwerben (das kann ein Darlehen )

    Ich tilge mit 3 %
    Sondertilgung sind 5 % jährlich.

    Die Jahresmiete ist nach Abzug von Steuer, Instandhaltung usw. ca. 29.000,00 €

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Zitat Zitat von lukezz
    Hallo,

    ich bin hier neu im Forum und möchte mich kurz vorstellen.

    Ich bin 24 Jahre jung und befasse mich seit ca. 2 Jahren mit Immobilien. Derzeit besitze ich 2 Eigentumswohnungen die vermietet sind.

    Bald darf ich mich auch als stolzen Hausbesitzer bezeichnen, da ich ein tolles Haus in meiner Umgebung gefunden habe und das über die Bank finanzieren werde.

    Die Kreditzusage von der Bank habe ich schon. In dem Haus sind insgesamt 4 vermietete Wohnungen, ich habe nicht vor hier eine selber zu beziehen.

    Da dies meine erste Finanzierung ist, würde mich Interessieren was Ihr für einen Zinssatz bekommen habt.

    Mein Bankberater meinte, dass es seit Februar einen deutlichen Anstieg der Zinsen gibt, es wäre deshalb vorteilhaft wenn Ihr noch schreibt wann Ihr das Darlehen abgeschlossen habt.

    Meine Daten

    Kaufpreis: 500.000,00 €
    Eigenkapital: 150.000,00 €
    Zinssatz: 2,59 %
    Monatliche Tilgung: 1630 €
    Zinsbindung: 15 Jahre
    Abschlussdatum Kredit: Mitte April

    Ich freue mich auf eure Rückmeldungen!
    Wenn das bereits gezeichnet wurde, was möchten sie im Nachgang bestätigt wissen, was sie scheinbar eh nicht mehr ändern können?

    Wie hoch war der Finanzierungsbedarf, bzw. die Finanzierungssumme?

  5. Avatar von Martin79HN
    Martin79HN ist offline

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    Standard AW: Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Beitrag ist wohl fürs Ego?

    Kaufpreis 500t
    Jahresmiete netto: 29t
    Eigenkapital: 150t

    Ist ein Traumobjekt und aus Anlagesicht von Zahlen her alles richtig gemacht.
    Beim nächsten Projekt könnte Herr Buhmann vermutlich einen Top Zins zaubern.
    (vermutlich wird der Zins dann aber in der Zukunft etwas höher sein.)

  6. Avatar von BenniG
    BenniG ist offline

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    Standard AW: Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Es hat eben jeder unterschiedliche Voraussetzungen.
    Wie hat lukezz mit 24 Jahren Eigenkapital in Höhe von 150.000 € verdient?
    Wie viel Eigenkapital steckt in den anderen Wohnungen und wo hat er das her.

    Außerdem, wenn man von den 29.000 € Zins und Tilgung abzieht, dann bleiben gerade mal 10.000 € übrig.
    Also dauert es 15 Jahre, bis er sein Eigenkapital wieder raus hat.
    Okay, da ist der TE dann gerade mal 40, aber mir wäre für die reine Vermietung die Tilgung zu hoch.

  7. Avatar von Martin79HN
    Martin79HN ist offline

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    Standard AW: Sammelthread aktuelle Zinsen + Vorstellung

    Bei einem Zins von 2,59% und Einkommen aus Vermietung und vermutlich
    sonstige Einkünfte würde ich auch hoch tilgen. Zinsbindung von 15 Jahren ist hier
    gut gewählt weil nach 15 Jahren kann man Bar die Restschuld ablösen so vermutlich
    der Plan.

    Es wird viel vererbt somit kann man in jungen Jahren auch schon
    zu Eigentum kommen und dies weiter aufbauen.

    Mit Anfang 30 haben wir (ich) geerbt und deshalb vor 6 / 7 Jahren
    uns Eigenheim leisten können. Erbe war das Grundstück was wir Bar kaufen konnten.
    Zum Glück nicht gewartet bis es günstiger
    wird, ist alles teurer geworden.
    Stand heute würden wir uns Haus in der Lage zu aktuellen Preisen (Neubau)
    fast nicht mehr leisten können!

    Lukezz alles richtig gemacht!

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