Sicherheitenveränderung bei gleicher Wohnungsbaufinanzierung?
Hallo,
da meine Frau und ich, inzwischen Mitte fünfzig, kein Einfamilienhaus mehr benötigen, sind wir kurz davor, uns eine Eigentumswohnung zuzulegen und unser Haus zu verkaufen.
Kann uns jemand sagen, ob es unproblematisch ist, für die noch bestehenden Darlehen die Sicherheiten einfach zu tauschen oder müssen Kredite abgelöst und neue aufgenommen werden?
Wir müssen nicht zwischenfinanzieren, da unser Haus bereits so gut wie verkauft ist. Wer kann uns Tipps geben?
AW: Sicherheitenveränderung bei gleicher Wohnungsbaufinanzierung?
Hallo Joni,
grundsätzlich ist es möglich die bestehenden Darlehen von Ihrem Haus auf die neue Eigentumswohnung zu übertragen. Das nennt sich Pfand- oder Sicherheitenwechsel.
Die Bank wird dafür sicherlich eine Gebühr berechnen und benötigt dafür die Unterlagen der neuen Wohnung von Ihnen, um den Verkehrswert für die Wohnung ermitteln und den Beleihungsauslauf bestimmen zu können.
Eventuell lohnt sich auch die Ablösung der Altdarlehen und die Aufnahme eines neuen Darlehens. Das hängt aber davon ab welche Konditionen für Ihre bisherige Finanzierung vereinbart wurden und in welcher Höhe ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Das sollten Sie vorher bei Ihrer Bank in Erfahrung bringen.
AW: Sicherheitenveränderung bei gleicher Wohnungsbaufinanzierung?
Wenn ihr mit dem Erlös aus dem Hausverkauf auch die Darlehen ablösen könntet, wäre da natürlich ein sauberer Schnitt. Sicherheitentausch ist eher schwierig...
Gruß, Indianer
Sicherheitenveränderung bei gleicher Wohnungsbaufinanzierung?
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