Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Hallo zusammen,
wir haben ein Häuschen in Aussicht und benötigen dafür einen Kredit von etwa 320.000 EUR (Eigenkapital, Grunderwerbssteuer, Notarkosten, alles schon einberechnet).
Wir sind eine dreiköpfige Familie mit einem Nettoeinkommen von etwa 5.000 EUR. Wisst ihr wie hoch die aktuellen Zinsen bei Kreditvergabe sind? Meint ihr wir können uns den Kredit leisten?
Liebe Grüße und Danke
- KfW Förderung noch nicht geprüft: wir wollen erstmal vom Worst-Case ausgehen und schauen, was ihr meint, was auf uns zukommen könnte. Immobilie steht in Brandenburg.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Bereich um 4,2% wenn alles ok ist bei der Schufa und genug Eigenkapital da ist. Leisten könnt ihr maximal 30% vom dauerhaften netto. Also keine Kinder mehr geplant und somit Wegfall eines Einkommens?
Du siehst es muss mehr als die Summe des Kredites bekannt sein ob das reicht für euch dauhaft 1700€ weniger zu leben? Die einengen können das die anderen nicht die einen wollen 40 Jahre abzahlen die andere nur 10 ande
Nehmt einfach mal einen tilgungsrchner aus dem Netz und rechnet euch mal das so vor wie ihr denkt ob ihr das könnt. Nicht vergessen pro m2 noch 3€ weg zu packen zum renovieren nebenbei. Wenn das Haus noch 200.000€ an zusatzkosten benötigt um auf den Stand gebracht werden eher nicht aber das steht da nicht also weiter in die glaskugelschauen.
Ggf. Mal hier in andere Anfragen schauen da stehen immer die aktuell besten Zinsen am Markt. Viele bekommen diese aber nicht…. Hierfür braucht es jemand der Ahnung davon hat
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Nein, es wird nicht reichen finanziell, JP12, aber sofern das Risiko nach 10 Jahren wieder ausziehen zu wollen, dann ja!
So wie es es titan1981 es beschreibt, ist es wirklich!
Die erste Grenze ist die 30/40 % vom Einkommen, demnach sind 1.500/2.000 € Darlehns fähig!
Die anderen Kosten, mit 3 € /m² nun die Wohnfläche von 150 m² ergibt weitere 450 €
Nun zur Wahrheit:
1) Wieviel EK haben Sie?
2) Wieviel sparen Sie monatlich, jährlich?
3) Wieviel Schulden sind noch offen?
4) Welches Auto fahren Sie? Oder haben sie zwei davon?
5) Wie viele Debit und Kreditkarten laufen auf ihren Namen und mit welchen Salden?
Daraus ergeben sich schon mal ihre Lebenshaltungskosten! Diese sollten bei der Finanzierung unterhalb der 50 % Grenze vom Einkommen liegen.
Denn die Grunderwerbsteuer wird nicht mitfinanziert, so wie der Immobilienvermittler nicht!
Mit der KfW, die bezahlt nur bis zur Beleihung 100 % des Objektes, nicht wie sie schreiben 320.000 EUR (Eigenkapital, Grunderwerbssteuer, Notarkosten, alles schon einberechnet). Also die Kosten aufschlüsseln!
Denn damit wird, ihretwegen Guthaben der Beleihungsgrad festgestellt und daraus lässt sich erst eine Finanzierung ermitteln!
Folgerichtig muss vom Eigenkapital/ Guthaben zuerst,
abgezogen werden, das Restguthaben, wird dann mit dem Immobilienpreis verrechnet. Der neue Preis wird, durch den alten Preis geteilt, das ergibt dann ein 0,XX. Die Null und das Komma weg dafür ein % am Ende ergibt den Beleihungsauslauf.
Das aber ist nur der Verkaufspreis, ob es der reale örtliche Wiederverkaufspreis ist, das ermittelt nur der amtliche bestellte Immobiliengutachter vor Ort.
Ich verweise hier auf den § 505 a Abs. 2 BGB. Denn "Luft" im Kaufpreis darf keiner Gläubiger gegenwärtig billig finanzieren, sondern nur mit Blankozinsen von 9,9 % p.a.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Bruno, alter Nixblicker.
Zitat von bruno68
Das aber ist nur der Verkaufspreis, ob es der reale örtliche Wiederverkaufspreis ist, das ermittelt nur der amtliche bestellte Immobiliengutachter vor Ort.
Nein, das darf ich auch. Und im Gegensatz zu Dir, weiß ich auch, wie das geht.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Ja, ja Zapp73,
Du weißt, wie es geht! Und weiter? Ist das eine Jederman-Aufgabe? Das Ausrechnen von Immobilienwerten?
Das brauche ich mir nicht anzutun! Und warum diese weitere Aufgabe! Das ist der Bereich von § 34 c GewO.
Oder sind sie nur ein weisungsgebundener Scheinselbständiger? Mit nicht vorhanden Zulassungen?
Wenn es zu einer Verhandlung über eine Finanzierung kommt, verlangt der Gesetzgeber 2 unabhängige Gutachter für die Bewertung!
Zwar kann der Verkäufer mit einem Haferflocken-Abiturienten und einem MC-Makler Abschluss jedes Mondpreis-Angebot anbieten! Aber damit endet auch schon die Erfolgsaussicht eines Verkaufes.
Natürlich überschreiten viele Immobilienvermittler dieser Grenze und helfen, wenn ein Käufer gefunden ist
zfs 11/2016, Parteiverrat gem. § 356 StGB durch Beschaff ... / B. Voraussetzungen des Parteiverrats
I. Dieselbe Rechtssache
Die für das Vorliegen des Tatbestandes erforderliche Rechtssache ist jede rechtliche Angelegenheit, die zwischen mehreren Beteiligten mit jedenfalls möglicherweise entgegenstehenden rechtlichen Interessen nach Rechtsgrundsätzen behandelt und erledigt werden soll. Maßgebend dafür, ob die Rechtssache dieselbe ist, ist der sachlich-rechtliche Inhalt der anvertrauten Angelegenheit. Auf einen unmittelbaren zeitlichen Zusammenhang zwischen Beauftragung und Tätigwerden kommt es nicht an. Insgesamt entspricht der Begriff derselben Rechtssache dem der Tat im prozessualen Sinne gem. § 264 StPO, die sich durch einen einheitlichen geschichtlichen Vorgang, der sich von anderen unterscheidet, definiert.
Vor dem Hintergrund dieser Definition liegt das Tatbestandsmerkmal derselben Rechtssache ohne Weiteres vor, denn es wird durch ein einheitliches Verkehrsunfallgeschehen vermittelt, das Anknüpfungspunkt, für das Tätigwerden des Rechtsanwalts sowohl für den Mandanten als auch für die gegnerische Haftpflichtversicherung bei der Besorgung des Aktenauszugs ist.
mit der Darlehnsvermittlung, was was für den Käufer nachteilig ist, weil dieser ja ein Mondpreis bezahlt!
Aber man sollte nicht denken, es gebe irgendwie ein Freiraum! Nein, denn
§ 356 Parteiverrat
(1) Ein Anwalt oder ein anderer Rechtsbeistand, welcher bei den ihm in dieser Eigenschaft anvertrauten Angelegenheiten in derselben Rechtssache beiden Parteien durch Rat oder Beistand pflichtwidrig dient, wird mit Freiheitsstrafe von drei Monaten bis zu fünf Jahren bestraft.
(2) Handelt derselbe im Einverständnis mit der Gegenpartei zum Nachteil seiner Partei, so tritt Freiheitsstrafe von einem Jahr bis zu fünf Jahren ein.
zu anderen sollte man sich auch den § 263 BGB ansehen
§ 263 Betrug
(1) Wer in der Absicht, sich oder einem Dritten einen rechtswidrigen Vermögensvorteil zu verschaffen, das Vermögen eines anderen dadurch beschädigt, daß er durch Vorspiegelung falscher oder durch Entstellung oder Unterdrückung wahrer Tatsachen einen Irrtum erregt oder unterhält, wird mit Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder mit Geldstrafe bestraft.
(2) Der Versuch ist strafbar.
(3) 1In besonders schweren Fällen ist die Strafe Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zehn Jahren. 2Ein besonders schwerer Fall liegt in der Regel vor, wenn der Täter
1. gewerbsmäßig oder als Mitglied einer Bande handelt, die sich zur fortgesetzten Begehung von Urkundenfälschung oder Betrug verbunden hat, 2. einen Vermögensverlust großen Ausmaßes herbeiführt oder in der Absicht handelt, durch die fortgesetzte Begehung von Betrug eine große Zahl von Menschen in die Gefahr des Verlustes von Vermögenswerten zu bringen,
3. eine andere Person in wirtschaftliche Not bringt,
Und Mondpreise entsprechen halt den § 263 Abs. 1 und Abs. 3 Satz 2 und 3 BGB wie im Bilderbuch beschrieben. Denn zu teuer ist ein Vermögensverlust!
Daher arbeite ich nur mit gerichtlichen bestellten Gutachter zusammen, wenn es um Hauskauf geht und dann nur im Interesse und auf Seite des Darlehensnehmers stehe, weil ich weder im Verdacht des Parteienverrates noch einen Betrugsversuch stehen möchte.
Was bei euch in der Zunft eher gang und gäbe ist! Das gleichzeitige dienen zweier Herren!
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Zitat von JP12
Meint ihr wir können uns den Kredit leisten?
Meine persönliche Meinung....NEIN!
320.000€ mit 20 Jahren Zinsbindung für zB. 4,5% und 1,5% Tilgung
-> monatliche Rate von 1600€
-> nach 20 Jahren noch eine Restschuld von 165.000€
a) überlegt euch, was ihr in den nächsten 5, 10, 20 Jahren noch ins Haus stecken müsst
b) wieviel ihr monatlich zusätzlich noch rein fürs Haus sparen könnt
c) was ihr danach noch normal aufs Tagesgeld sparen könnt
d) .....und dann kommt noch die Altervorsorge......
c) .....was ist wenn einer krankheitsbedingt länger/dauerhaft ausfällt?
Wie schon gesagt, mir persönlich wären 1600€ Rate bei 5000€ Nettoeinkommen zuviel und eigentlich auch zu wenig um mit dem Abbezahlen voran zu kommen.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
JP12, Dreh und Angelpunkt bei einer knappen Baufinanzierung ist das Eigenkapital für die Kaufpreisnebenkosten.
Ist das Eigenkapital nicht vorhanden wird auch automatisch die Hauptfinanzierung für den Kaufpreis teurer.
Ist das Eigenkapital für die Kaufpreisnebenkosten vorhanden ist es wirklich einfacher.
Schwierig nachzuvollziehen dass hier kein Eigenkapital vorhanden sein sollte, deswegen die Frage wieviel Eigenkapital ist vorhanden?
Also bei einem angenommenen Kaufpreis von EUR 290.000 und Nebenkosten von EUR 30.000 um auf die Gesamtsumme von EUR 320.000 zu kommen ist der Zins für die Hauptfinanzierung bei knapp 5%
Dazu teure Nachrangfinanzierung der Kaufpreisnebenkosten ergibt eine Rate von wirklichen EUR 2.000 (plus minus) bei 1,5% Tilgung für die Bankfinanzierung und mit KfW Wohneigentum.
Hier würde ich mir das genau überlegen und wirklich immer nur mit Eigenkapital Kaufpreisnebenkosten die Finanzierung überhaupt mal anschauen lassen.
Ohne Eigenkapital eher Finger weg.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Zitat von bruno68
Ja, ja Zapp73,
Du weißt, wie es geht! Oder sind sie nur ein weisungsgebundener Scheinselbständiger? Mit nicht vorhanden Zulassungen?
Nein, legale und rechtssichere Ausbildung. Jeder (!) meiner Berufskollegen darf das tun, von dem Du behauptest, dass das nur die öbSV dürften. Die Aussage ist falsch. Meine Berufsgruppe darf das generell und es gibt staatlich anerkannte Aus- und Fortbildungen, die es jedem (!) ermöglichen, sich den Status anzueignen, selbst gerichtsfeste Gutachten zu erstellen.
Wenn es zu einer Verhandlung über eine Finanzierung kommt, verlangt der Gesetzgeber 2 unabhängige Gutachter für die Bewertung!
Falsch. Erstens kommte es hier nicht zu einer Verhandlung und zweitens fordern die Rechtspfleger nur ein Kurzgutachten an, weil die keine Lust haben, 30 Seiten zu lesen.
Natürlich überschreiten viele Immobilienvermittler dieser Grenze und helfen, wenn ein Käufer gefunden ist
mit der Darlehnsvermittlung, was was für den Käufer nachteilig ist, weil dieser ja ein Mondpreis bezahlt!
Das ist etwaig strafbar, aber letztlich Risiko des Maklers gg. dem Verkäufer.
Aber man sollte nicht denken, es gebe irgendwie ein Freiraum!
Selbstverständlich gibt es Freiräume. Nur nicht in Deiner Welt.
Daher arbeite ich nur mit gerichtlichen bestellten Gutachter zusammen, wenn es um Hauskauf geht und dann nur im Interesse und auf Seite des Darlehensnehmers stehe, weil ich weder im Verdacht des Parteienverrates noch einen Betrugsversuch stehen möchte.
Was Du meinst sind öffentlich bestellte SV für Immobiliengutachten. Kannst Du tun, kannst aber auch jeden meiner Berufskollegen beauftragen oder auch freie - zertifizierte - GA, von denen es jede Menge gibt. Die öbSV sind mitnichten die einzigen die es können und mitnichten die einzigen, die es dürfen.
Was bei euch in der Zunft eher gang und gäbe ist! Das gleichzeitige dienen zweier Herren!
Du da keinen blassen Schmimmer hast, in welcher Branche ich arbeite, hast Du auch keinen blassen Schimmer wie frandios falsch Deine Annahme hier ist.
So, und jetzt leg' Dich wieder hin und hör auf, alle mit Deinen Phobien zu nerven.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Zitat von bruno68
Nein, es wird nicht reichen finanziell, JP12
......um dann das
Nun zur Wahrheit:
1) Wieviel EK haben Sie?
2) Wieviel sparen Sie monatlich, jährlich?
3) Wieviel Schulden sind noch offen?
4) Welches Auto fahren Sie? Oder haben sie zwei davon?
5) Wie viele Debit und Kreditkarten laufen auf ihren Namen und mit welchen Salden?
.......zu efragen und als Wahrheit zu deklarieren!
Seit wann - ungeachtet der Tatsache, dass eine Beurteilung nur mit dem Vorliegen individueller Informationen geschehen kann - werden Wahrheiten mit Fragen versehen????
Bruno, auf das andere will ich gar nicht mehr eingehen, dass ist der pure Wahnsinn an nicht relevanten Dingen, völlig aus dem Zusammenhang gerissen, zu dem auch noch versehen
mit völlig falschen Aussagen!!
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Die Rate wird irgendwo zwischen 1500 und 2500 Euro liegen, je nach genauem Zinssatz und Tilgungsrate. (nach oben natürlich offen). Bei 1500 € bleibt dann eben eine erhebliche Restschuld nach Auslaufen der Zinsbindung, da ist die Frage wie alt ihr seid und ob noch relevanter Vermögenszufluss (Erbe?) zu erwarten ist.
Sind die 5.000 € netto bereits das Einkommen aus der maximal gewollten Arbeitszeit beider Eltern und sind auch keine größeren Gehaltssprünge zu erwarten, ist das schon eng.
Das hängt aber natürlich auch davon ab, welchen Lebensstil ihr pflegt. 3400 € für Instandhaltung, Wohnnebenkosten und Lebensführung für 3 Personen ist nun auch nicht dramatisch. Sind weitere Kinder geplant wird es aber schnell problematischer.
Hier braucht es mehr Informationen. 5.000 € netto aus Selbständigkeit mit 40 Jahren ohne ausreichende Altersversorgung und ohne Vermögen im Elternhaus sind ein ganz anderes Szenario also als 5.000 € netto aus zwei Beamtengehältern, 30 Jahre alt, einer nur halbtags tätig und mit der Aussicht auf Vermögen durch Erbschaft
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Schau Mal bei der BBBank. Dort gibt es nicht nur einen Zinsrechner. Sondern du kannst auch direkt über die finanzieren. Es ist eine sehr günstige Bank.
AW: Hauskauf - Wie ist die aktuelle Lage bezüglich Zinsen
Zitat von titan1981
Bereich um 4,2% wenn alles ok ist bei der Schufa und genug Eigenkapital da ist. Leisten könnt ihr maximal 30% vom dauerhaften netto. Also keine Kinder mehr geplant und somit Wegfall eines Einkommens?
Du siehst es muss mehr als die Summe des Kredites bekannt sein ob das reicht für euch dauhaft 1700€ weniger zu leben? Die einengen können das die anderen nicht die einen wollen 40 Jahre abzahlen die andere nur 10 ande
Nehmt einfach mal einen tilgungsrchner aus dem Netz und rechnet euch mal das so vor wie ihr denkt ob ihr das könnt. Nicht vergessen pro m2 noch 3€ weg zu packen zum renovieren nebenbei. Wenn das Haus noch 200.000€ an zusatzkosten benötigt um auf den Stand gebracht werden eher nicht aber das steht da nicht also weiter in die glaskugelschauen.
Ggf. Mal hier in andere Anfragen schauen da stehen immer die aktuell besten Zinsen am Markt. Viele bekommen diese aber nicht…. Hierfür braucht es jemand der Ahnung davon hat
Ich kann gerne mal ein Angebot teilen, welches ein Freund vor 3 Tagen erhalten hat: 100% Finanzierung, er zahlt aber Erwerbskosten selbst.
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Zitat von bruno68
