Ablehnung Immobilienkredit

+ Antworten
11Antworten
  1. Avatar von bewertung2
    bewertung2 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.02.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard Ablehnung Immobilienkredit

    Hallo zusammen, ich möchte kurz unsere aktuelle Situation beschreiben. Mein Partner und ich, beide 40 Jahre alt, besitzen derzeit eine Eigentumswohnung, die wir vor 4,5 Jahren für 250.000 Euro erworben haben. Die aktuelle Restschuld beträgt 170.000 Euro, da wir in den letzten Jahren auch regelmäßig Sondertilgungen geleistet haben. Ein Experte schätzt den aktuellen Wert der Wohnung auf etwa 300.000 Euro. Da wir umziehen möchten, planen wir den Verkauf der Wohnung und den Kauf eines neuen Hauses im Wert von 500.000 Euro.

    Für die aktuelle Wohnung zahlen wir monatlich rund 900 Euro für die Tilgung. Nebenbei haben wir noch Kredite für zwei Autos mit monatlich jeweils 450 Euro und 250 Euro sowie zwei Handyverträge mit jeweils 50 und 100 Euro. Unser gemeinsames Nettoeinkommen beläuft sich auf insgesamt 6000 Euro (Ohne 13. Gehalt). Ansosten keine weitere Kredite. Schufa ist auch eigentlich gut beide über 99,4%;

    Die Überlegung war, vor dem Verkauf der Wohnung eine Zwischenfinanzierung zu beantragen, um 80.000 Euro als Eigenkapital für das neue Haus zu verwenden. Die Nebenkosten für den Hauskauf könnten wir aus eigener Tasche bezahlen. Wir haben bereits bei der ING einen Kredit angefragt. Das Ergebnis lautet: Die Zwischenfinanzierung wäre möglich, aber die eigentliche Immobilienfinanzierung wurde aufgrund angeblich zu vieler Kredite abgelehnt. Aus unserer Sicht erscheint die Anzahl der Kredite angesichts des geplanten Wohnungsverkaufs und unserer Nettoeinkommen nicht übermäßig hoch.

    Habt ihr vielleicht Ideen, wie wir in dieser Situation weiter vorgehen können?

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.851
    Danke
    517

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hallo Bewertung2, wenn dieser Bankpartner Ihnen nicht die gewünschte Zwischenfinanzierung gibt, dann gehen Sie gerne einfach zu einem anderen Bankpartner der die Zwischenfinanzierung in Verbindung mit der neuen Immobilienfinanzierung anbietet.

    Dies könnte prüfbar sein.

    Wer ist denn der bisherige Bankpartner? Auch die ING oder jemand anderes?
    Weil ein Nachrangdarlehen bei dem bisherigen Bankpartner wo Sie die Sondertilgungen geleistet haben mit einem variablen Darlehen für den Eigenkapitalersatz für das neue Haus dürfte doch viel einfacher zu prüfen sein?

  3. Avatar von bewertung2
    bewertung2 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.02.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hallo und herzlichen Dank für Ihre Rückmeldung.

    Bisher ist die ING unser einziger Partner.
    Die alte Wohnung mit der verbleibenden Restschuld ist bei der ING.
    Die Zwischenfinanzierung wurde bei der ING angefragt und genehmigt.

    Die Anfrage für den Hauskredit, also die Differenz zwischen dem Hauswert und der Zwischenfinanzierungssumme, wurde ebenfalls bei der ING gestellt und leider abgelehnt.

    Wäre es sinnvoll, eine Umschuldung der anderen Kredite, also der beiden Autofinanzierungen und der Kleinkredite, in Erwägung zu ziehen?

    Vielen Dank im Voraus für Ihre Antworten.

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    20.05.2013
    Ort
    71229 Leonberg-Höfingen, Hinter der Kelter 3
    Beiträge
    6.851
    Danke
    517

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Haben Sie schon das Geld der Zwischenfinanzierung der ING erhalten?
    Somit könnten Sie in Erwägung ziehen die bestehenden Ratenkredite abzulösen um bei der neuen Hausfinanzierung dann besser dazustehen.

  5. Avatar von BenniG
    BenniG ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    04.11.2015
    Beiträge
    1.536
    Danke
    104

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Also ich würde mal sagen, dass an erster Stelle die Finanzierung des Hauses stehen sollte und erst dann der Zinssatz zählt.
    Wird das Hausdarlehen nur abgelehnt, weil das weitere Darlehen über 80.000 € in euren Büchern stehen?
    Wie schnell denkt ihr denn, dass ihr die Wohnung verkaufen könntet?

  6. Avatar von bewertung2
    bewertung2 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.02.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Haben Sie schon das Geld der Zwischenfinanzierung der ING erhalten?
    Somit könnten Sie in Erwägung ziehen die bestehenden Ratenkredite abzulösen um bei der neuen Hausfinanzierung dann besser dazustehen.
    Nein, wir haben lediglich ein Angebot erhalten

  7. Avatar von bewertung2
    bewertung2 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.02.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von BenniG
    Also ich würde mal sagen, dass an erster Stelle die Finanzierung des Hauses stehen sollte und erst dann der Zinssatz zählt.
    Wird das Hausdarlehen nur abgelehnt, weil das weitere Darlehen über 80.000 € in euren Büchern stehen?
    Wie schnell denkt ihr denn, dass ihr die Wohnung verkaufen könntet?
    Genau, da jetzt die Zwischenfinanzierung hinzukommt und unsere Finanzierung für die Eigentumswohnung noch besteht, bis wir verkaufen - was nur für eine kurze Phase der Fall sein wird - ist das für die ING zu belastend. Wir gehen davon aus, dass es maximal 3-4 Monate dauern wird, bis die Wohnung verkauft ist.

  8. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.110
    Danke
    1017

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Die ING ist für diese Finanzierungen wo eine Zwischenfinanzierung benötigt wird der völig falsche Bankpartner, auch, weil die Belastung für die Zwischenkreditsumme die Haushaltsberechnung negativ beeinflusst, da sie in die Berechnung mit einfließt. Das aber mal nur am Rande!

    1) Wird die Immobilie schon zum Verkauf angeboten?
    2) Ist von der Bestandsimmobilie eine (wir erstellen 3) Wertexpertise erstellt worden?
    3) Wo befindet sich die Bestandsimmobilie?

  9. Avatar von bewertung2
    bewertung2 ist offline
    Themen Starter

    Title
    Neuer Benutzer
    seit
    05.02.2024
    Beiträge
    5
    Danke
    0

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Die ING ist für diese Finanzierungen wo eine Zwischenfinanzierung benötigt wird der völig falsche Bankpartner, auch, weil die Belastung für die Zwischenkreditsumme die Haushaltsberechnung negativ beeinflusst, da sie in die Berechnung mit einfließt. Das aber mal nur am Rande!

    1) Wird die Immobilie schon zum Verkauf angeboten?
    2) Ist von der Bestandsimmobilie eine (wir erstellen 3) Wertexpertise erstellt worden?
    3) Wo befindet sich die Bestandsimmobilie?
    Danke für Ihre Antwort.

    1) Ja, die Immobilie haben wir einem Makler übergeben.
    2) Die Wertermittlung wurde vom Markler und einer Software namens LORA durchgeführt, und wir kamen auf einen Wert von 300.000 Euro.
    3) Die Immobilie befindet sich in Obertshausen, Hessen.

  10. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.110
    Danke
    1017

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit


  11. Avatar von Marc2512
    Marc2512 ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    22.12.2019
    Beiträge
    423
    Danke
    26

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Hatte mit der ZwiFi und der anschließenden Finanzierung keine Probleme bei der Diba diba duu

    Scheint etwas pauschal zu sein die Aussage...

  12. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

    Title
    Erfahrener Benutzer
    seit
    07.03.2010
    Ort
    Braunschweig
    Beiträge
    13.110
    Danke
    1017

    Standard AW: Ablehnung Immobilienkredit

    Standardfall? Guten Bearbeiter bei der Kreditfabrik erwischt? Weniger Kredite, andere Schufahistorie?

    Jeder Fall ist individuell, ich benötige die ING als erfahrener Finanzierungsmakler nicht, weder in Bezug auf Konditionen, noch den Herauslagekriterien und schon gar nicht in puncto Transparenz!

    Gibt ja unzählige threads hier, nicht selten ging es auch um die ING und auch in den Erfahrungsberichten mit meiner Person ist die ING schon thematisiert worden.

    Alles mal unabhängig davon, dass der TE hier aktuell eine Ablehnung bekommen hat und wenn eins für einen Verbraucher der eine Immobilie kaufen will unproduktiv ist, so ganz sicher Kreditablehnungen und eben diese sind mein Anspruch nicht

Ähnliche Themen

  1. ING - Ablehnung Kapitalbeschaffung auf ETW

    Von Tolentino im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 26
    Letzter Beitrag: 12.02.2020, 16:57
  2. Ablehnung Immobilienkredit

    Von Bobbau im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 17
    Letzter Beitrag: 10.02.2020, 15:39
  3. Ablehnung der Bankkredit?

    Von verkinder im Forum Baufinanzierung
    Antworten: 2
    Letzter Beitrag: 05.08.2014, 18:24
  4. Kompromiss BU und Ablehnung

    Von xfr0stx im Forum Sonstige Versicherungen
    Antworten: 5
    Letzter Beitrag: 12.04.2013, 18:19
  5. Studienkredit Ablehnung

    Von Eyman im Forum Sonstige Finanz-Themen
    Antworten: 5
    Letzter Beitrag: 01.11.2011, 17:15