bisher war ich stiller mitleser, aber heute möchte ich Euch gerne meine Erfahrungen bzgl. einer Immobilienfinanzierung schildern.
Nach der Geburt unserer Tochter im Juli letztes Jahres haben wir uns dazu entschlossen, uns auf die Suche nach einem Eigenheim zu machen. Durch einen glücklichen Zufallen haben wir ein günstiges (62€ pro qm²) Grundstück gefunden und auch den Zuschlag hierfür erhalten. Nach vielen Gesprächen mit diversen Bauträgern haben wir uns dann aber entschlossen, eine Bestandsimmobilie zu kaufen. Die Gründe waren die lange Wartezeit (kein Bauträger hat uns ein Angebot gemacht mit unter 2 Jahren Wartezeit), aber vorallem auch die sehr hohen Nebenkosten etc.
Nach einiger Zeit haben wir dann unser Wunschhaus gefunden, besichtigt und ebenfalls den Zuschlag erhalten. Wir haben uns dann mit einem Vermittler getroffen um die Finanzierung zu klären.
Dies war nicht ganz einfach, da meine Frau noch bis Juli diesen Jahres in Elternzeit ist und wir unsere bestehenden Schulden ablösen wollten. EK hatten wir rund 73.000€, zusätzlich haben wir noch ca. 30.000€ für Bad, Küche etc benötigt.
Der Vermittler hat uns dann ein Angebot ausgearbeitet, welches über die DSL Bank Nürnberg liefen sollte. Das Angebot war für uns in Ordnung und der Vermittler hat dies so eingereicht.
Die Eigentümer hatten allerdings ein wenig Zeitdruck, da diese auswandern und der Terminkalender dementsprechend voll war. Zudem ist der Ehemann bereits vor Ort und nur noch an gewissen Tagen in Deutschland. Aus diesem Grund wurde natürlich zeitnah der Termin mit dem Notar vereinbart.
Leider lief dann gar nichts mehr und es vergingen Tage um Tage ohne eine konkrete Antwort des Vermittlers zu erhalten. Da die DSL Bank mit Ihrem Tischgutachten nicht auf den Verkaufspreis gekommen ist, wurde ein externer Gutachter eingeschaltet. Ab diesem Zeitpunkt habe ich mich hier angemeldet und wollte Erfarhungsberichte lesen um uns auch ein besseres Gefühl zu vermitteln. Immer wieder habe ich dann Beiträge und Antworten von "noelmaxim" gesehen und habe mich dazu entschlossen Ihm unseren Fall zu schildern.
Binnen Minuten hatte ich eine Antwort und Hr. Buhmann versicherte mir sofort "Er bekommt das hin".
Hr. Buhmann konnte allerdings seine Arbeit noch nicht wirklich aufnehmen, da ja die DSL Bank in Nürnberg den Fall noch auf dem Tisch liegen hatte.
Da wir bis zum Notartermin mit keiner Entscheidung rechneten, haben wir uns beim Notar ein Rücktrittsrecht "erkauft" und die Verkäufer hatten zum Glück nichts dagegegen. Somit war das Risiko zum Notar zu gehen ohne Finanzierungszusage, sehr gering.
Hr. Buhmann, welche zwischenzeitlich im Urlaub war, war dennoch Tag und Nacht, zu jeder Uhrzeit erreichbar und stand uns für alle Fragen zur Verfügung.
Er war es auch, der uns immer Mut gemacht hat und gesagt hat "Er bekommt das hin". Immer wieder wurden noch andere Angebote ausgearbeitet um im Fall der Fälle moch Plan B und C zu haben.
Nun gut, die DSL Bank in Nürnberg hat den Fall dann nach gut 3 Wochen Bearbeitungszeit abgelehnt. Nun konnte Hr. Buhmann loslegen und was dann passiert ist, war einfach nur grandios!
Mit unserer Zustimmung wurde der Fall von Nürnberg zur DSL Bank in Berlin geholt. Dort wurden sich die Unterlagen angesehen, eine Lösung ausgearbeitet und es hat keine 48 Stunden gedauert bis wir die Finanzierungszusage erhalten haben. Wir konnten es nicht glauben, aber es hat wirklich alles geklappt. Wir mussten zwar unser Renovierungsbudget etwas eindämmen, was aber nicht weiter schlimm war/ist.
Lange Rede kurzer Sinn - ohne die Hilfe von Herrn Buhmann, hätten wir wohl keinen Kredit RECHTZEITIG erhalten. Egal wie blöd unsere Fragen waren, Hr. Buhmann hat diese immer beatwortet und uns auch auf zwischenmenschliche Ebene immer abgeholt und Mut zu gesprochen, obwohl wir teilweise schon kurz vor der Aufgabe waren.
Wir können Hr. Buhmann und seinen Kollegen nur unseren Dank ausprechen und würde jederzeit wieder zu Ihm gehen. Schade das wir Ihn nicht schon früher kennengerlernt haben, es hätte uns viel Zeit und Nerven erspart, trotz 650km Entfernung :-)
Dies soll keine Werbung o.Ä. sein. Dieses Forum soll anderen helfen und es hat uns geholfen und deshalb haben wir uns dazu entschlossen diesen Erfahrungsbericht zu schreiben.
Schönen Abend Euch!
P.S: Grammatik- und Rechtschreibfehler dürfen ignoriert werden.
Guten Morgen, letztes Jahr wollten wir eine Immobilie kaufen. Wir hatten das Beratungsgespräch bei der Bank und dachten die ganze Zeit es handele sich um ein Annuitäten Darlehen. Leider hatten wir den Vertrag unterschrieben und erst im Nachhinein raus gefunden das es kein Annuitäten Darlehen ist so wie wir es eigentlich wollten, sondern ein Bauspar Darlehen. Es kam uns damals auch so vor das wir die Immobilie nur bekommen wenn wir das Darlehen über diese Bank aufnehmen. Die Maklerin war auch von der Bank mit der wir uns das Haus angeschaut haben, dadurch kam es erst dazu das wir zu dieser Bank gegangen sind für den Kredit. Damals hatte ich dann auch das hier im Forum gepostet, daraufhin hat sich zum Glück der Herr Thomas Buhmann mit mir in Kontakt gesetzt. Dank ihm konnten wir aus dem Knebelvertrag zurück treten. Aus seinem Urlaub aus von Mallorca hatte er mich angerufen und mich beraten über eine Stunde ging das Gespräch. Dadurch konnten wir den Vertrag widerrufen und einen neuen Kredit aufnehmen. Lasst euch von Ihm beraten falls ihr Probleme habt der Thomas Buhmann nimmt sich da echt viel Zeit und berät und hilft einem. Es gab da noch Probleme mit der Maklerin die wollte uns die Hausunterlagen nicht geben und meinte sie hätte die Unterlagen gar nicht. Der Herr Buhmann meinte darauf zu mir das kann gar nicht sein die Maklerin hat die Unterlagen auf jeden Fall. Dann hab ich die Maklerin nochmal angerufen und etwas Druck gemacht und schon hatte sie die doch auf einmal und mir per email zugeschickt. Also wie gesagt wenn ihr Fragen und Probleme habt der Herr Thomas Buhmann ist auch hier im Forum und hilft euch da auf jeden Fall.
Guten Morgen, letztes Jahr wollten wir eine Immobilie kaufen. Wir hatten das Beratungsgespräch bei der Bank und dachten die ganze Zeit es handele sich um ein Annuitäten Darlehen. Leider hatten wir den Vertrag unterschrieben und erst im Nachhinein raus gefunden das es kein Annuitäten Darlehen ist so wie wir es eigentlich wollten, sondern ein Bauspar Darlehen. Es kam uns damals auch so vor das wir die Immobilie nur bekommen wenn wir das Darlehen über diese Bank aufnehmen. Die Maklerin war auch von der Bank mit der wir uns das Haus angeschaut haben, dadurch kam es erst dazu das wir zu dieser Bank gegangen sind für den Kredit. Damals hatte ich dann auch das hier im Forum gepostet, daraufhin hat sich zum Glück der Herr Thomas Buhmann mit mir in Kontakt gesetzt. Dank ihm konnten wir aus dem Knebelvertrag zurück treten. Aus seinem Urlaub aus von Mallorca hatte er mich angerufen und mich beraten über eine Stunde ging das Gespräch. Dadurch konnten wir den Vertrag widerrufen und einen neuen Kredit aufnehmen. Lasst euch von Ihm beraten falls ihr Probleme habt der Thomas Buhmann nimmt sich da echt viel Zeit und berät und hilft einem. Es gab da noch Probleme mit der Maklerin die wollte uns die Hausunterlagen nicht geben und meinte sie hätte die Unterlagen gar nicht. Der Herr Buhmann meinte darauf zu mir das kann gar nicht sein die Maklerin hat die Unterlagen auf jeden Fall. Dann hab ich die Maklerin nochmal angerufen und etwas Druck gemacht und schon hatte sie die doch auf einmal und mir per email zugeschickt. Also wie gesagt wenn ihr Fragen und Probleme habt der Herr Thomas Buhmann ist auch hier im Forum und hilft euch da auf jeden Fall.
Leider war mir das mit diesem Fall nicht das erste Mal untergekommen (auch zeigt ein aktueller Parallelthread den gleichen Fall oder ähnliche Anwandlungen auf) und ich entschied, mit gleichem Geschütz - was an sich gar nicht meine Art ist - zu reagieren.
Ich empfahl dem Verbraucher, die miese Finanzierungsanfrage der Postbank zu unterzeichnen und den Notartermin - der selbstverständlich innerhalb der Widerrufsfrist des zugesagten Darlehens stattzufinden hat - wahrzunehmen. Parallel habe ich selbstverständlich (aus dem Urlaub auf Mallorca hinaus) ein Finanzierungskonzept im Sinne und Interesse des Verbrauchers ausgearbeitet und Sorge getragen, dass eine Zusage der Finanzierung ebenfalls innerhalb der Widerrufsfrist der schlechten Finanzierung der Postbank vorliegt, was auch geschah.
So konnte der Verbraucher beruhigt den Notartermin wahrnehmen und die Wunschimmobilie kaufen, was ihm ja nur eingeräumt wurde, da die Finanzierung bei der Postbank beantragt und zugesagt wurde, um im Nachgang die Finanzierung zu widerrufen.
Bei solchen Fällen frage ich mich immer, ob die Verkäufer der Immobilie von solchen Handlungsweisen wissen, ob sie wissen, dass die Immobilie in erster Linie der bekommen soll, der auch die Finanzierung bei dem Immobilienmakler oder seinem Verbundpartner zeichnet, ganz gleich wie gut oder wie schlecht das Finanzierungskonzept ist! Natürlich wird das kein Immobilienmakler so kommunizieren, aber handeln tun leider einige so und es ist immer Obacht zu geben, dass man als Finanzierer so handelt, als dass man den Kauf und den Zuspruch nicht gefährdet, weil ersichtlich wird, dass die Finanzierung woanders deutlich besser gezeichnet wird.
Auch wir tragen Sorge, dass wir den Kauf durch uns vermittelter Immobilien finanzieren dürfen, nur muss dann auch ein zinsgünstiges und den Wünschen des Verbrauchers entsprechendes Finanzierungskonzept unser Ansinnen begleiten.
ich kann Herr Buhmann auch nur weiter empfehlen.
Wir wollten erst einen Neubau finanzieren und haben dann fast 1 Jahr später doch eine bestehende Immobilie gekauft. Hr. Buhmann war bei jeder Anpassung/Änderung dabei und immer hilfsbereit und vorallem sehr schnell!!!
So, nun darf ich mich hier ebenfalls mit meinen persönlichen Erfahrungen zurückmelden:
AUSGANGSLAGE:
Wir beabsichtigten den Kauf einer ETW und benötigten dafür ein Darlehen. Wir hatten uns zunächst von einem lokalen Finanzvermittler beraten lassen und dort ein Angebot erhalten. Da die Prüfung durch die Bank länger dauerte (ca. 6 Wochen) beschlossen wir, die Zeit zu nutzen und uns Alternativangebote einzuholen. Unter anderem stellte ich die Eckdaten des Angebots hier ins Forum um mir Schwachstellen aufzeigen zu lassen.
ERSTGESPRÄCH:
Herr Buhmann stellte zunächst direkt im Thread einige kritische Fragen und bot schließlich ein Gespräch an. Wir stellten detaillierter unsere finanzielle Situation, das Objekt, unsere Vorstellungen der Finanzierung sowie die Eckdaten des aktuellen Angebots vor. Daraufhin war Herr Buhmann der Meinung, uns ein besseres Angebot erstellen zu können.
Das Gespräch war aufgrund der Distanz telefonisch, es wurden alle Fragen umfangreich und transparent beantwortet.
Für uns war zu diesem Zeitpunkt schon fast sicher, dass das Angebot des lokalen Vermittlers wenig Alternativen bot. Schließlich mussten wir auch zeitlich den Verkäufer bei Laune halten und konnten nicht ewig auf weitere Bankzusagen warten. Dennoch stellten wir Herrn Buhmann alle Unterlagen zur Anfrage bei der Bank zur Verfügung.
Dabei wurde durch Herrn Buhmann unter anderem bemerkt, dass uns die Teilungserklärung fehlte. Deren Beschaffung stellte sich als erhebliche Hürde heraus und ohne diese Aufmerksamkeit hätten wir die Teilungserklärung vermutlich vor dem Notartermin nichtmehr bekommen!
ERSTE FINANZIERUNGSANFRAGE:
Das Finanzierungsangebot erhielten wir am Folgetag. Wir haben selbst noch einmal alles durchgerechnet und kamen auf die Gesamtlaufzeit betrachtet auf eine Ersparnis von über 30k Euro an Zinsen. Dies gelang durch ein besseres Finanzierungsmodell und einen etwas besseren Zinssatz.
Immer den Zeitfaktor im Hinterkopf baten wir Herrn Buhmann um die Finanzierungsanfrage bei der Bank. Die Einsparung war erheblich, dennoch war das Risiko, das der Verkäufer abspringt größer wenn wir nicht bald einen unterschriebenen Darlehensvertrag in die Hände bekommen.
Innerhalb weniger Tage gelang es Herrn Buhmann, sein Angebot in einen Darlehensvertrag der Bank zu verwandeln. Am Tag der Vertragsunterzeichnung mit der Bank des lokalen Vermittlers ging der Vertrag von Herrn Buhmann ein und wir wechselten quasi in letzter Minute zum Angebot von FAIR HYPO.
ARBEITSWEISE
Die Abläufe scheinen gut durchstrukturiert. Es gibt zunächst Standardformulare für alle finanziellen Eckdaten.
Fehlende Dokumente wurden klar strukturiert angefordert.
Bei Fragen stand Herr Buhmann gefühlt zu jeder Tages- und Nachtzeit per Telefon oder sogar Whatsapp zur Verfügung.
Die Informationen waren umfangreich und transparent. Wir haben stehts mehrere Informationsquellen genutzt und alle Zahlen selbst gegengerechnet und dies auch transparent kommuniziert. Herr Buhmann akzeptierte das Vorbehaltlos. (Als Gegenbeispiel: Als wir unserem lokalen Vermittler sagten, dass wir Vergleichsangebote einholen reagierte dieser äußerst pikiert)
Wir wurden durch Herrn Buhmann selbst gewarnt, dass die Bank, die er uns anbietet, in der Kommunikation schwierig sein kann. Er hat uns hier also auch umfangreich auf die Risiken hingewiesen, die wir ggf eingehen.
AUSBLICK
Letztendlich haben wir uns für die Finanzlösung von Herrn Buhmann entschieden. Der Kauf ist bereits abgewickelt und wir befinden uns inzwischen in der Tilgungsphase. Wir sind weiterhin völlig zufrieden mit dem Angebot der FAIR HYPO und die Abwicklung mit der Bank war unglaublich unkompliziert. Herr Buhmann steht uns auch weiterhin bei Fragen zur Seite.
Ich empfehle weiterhin bei so großen Summen verschiedenste Angebote und Optionen einzuholen. Aber ich empfehle sich auf jeden Fall, die Meinung von Herrn Buhmann anzuhören.
auch ich möchte gerne meine Erfahrungen mit Herrn Buhmann hier teilen:
Schon lange lebt der Traum eines Eigenheims in uns und so beschlossen wir, in einem Baugebiet im Norden Deutschlands ein Grundstück zu erwerben. Bereits in der Planung steckend ist der Krieg nach Europa letztes Jahr im Februar zurückgekehrt und wir zögerten, die Planungen in dieser Phase fortzusetzen. Parallel beobachteten wir sehr akribisch die Zinsentwicklung und legten unser Projekt zunächst auf Halde. Im Herbst letzten Jahres fassten wir aber den Entschluss, es jetzt durchzuziehen; aber nicht zu jedem Preis. Für uns haben wir die Kosten mehrfach durchkalkuliert und kamen immer zu dem Schluss, dass es finanziell passt.
Auf der Suche nach dem passenden Partner in Form einer Bank Anfang 2023 haben wir zunächst unsere Hausbanken mal unverbindlich angefragt und fielen fast vom Glauben ab. Der Zins lag deutlich über dem aktuellen Zins anderer Anbieter. Somit war das Thema Hausbank direkt abgehakt.
Bei der Suche nach einem Vermittler haben wir zwar jemanden gefunden (große bekannte Kette), jedoch hatte ich nicht das Gefühl, hier die beste Konstellation für uns präsentiert bekommen zu haben - auch wenn alles andere scheinbar gepasst hat. Bei meiner stundenlangen Recherche über Banken, Zinsen, Finanzierungen und Erfahrungen bin ich sehr zufällig auf Beiträge von Herr Buhmann gestoßen und habe die halbe Nacht damit verbracht, Beiträge von ihm zu lesen. Sein fachliches Wissen und seine sehr direkte Art gefielen mir und somit entschloss ich mich, ihm einfach mal eine Mail zu schreiben und zu gucken, was passiert. Am nächsten Tag (Samstag!) rief er mich an und wir sprachen über eine halbe Stunde über unsere Situation. Schnell war für mich klar, hier den passenden Partner für den doch zum Teil sehr nervenaufreibenden Weg einer Baufinanzierung gefunden zu haben und so habe ich nach nicht einmal 2 Wochen bereits eine Finanzierungszusage in der Hand, welche sich im Gesamtpaket deutlich besser darstellt, als unser erstes Angebot.
Folgende sehr positive Merkmale möchte ich Herrn Buhmann zusätzlich bescheinigen:
1. Erreichbarkeit - er ist immer erreichbar, teilweise haben wir uns Sonntag Nacht um 23 Uhr noch Nachrichten geschrieben
2. Transparenz - ich wusste zu jeder Zeit, wo wir stehen. Ich habe mir alle Unterlagen zwei Mal durchgelesen (auch das Kleingedruckte) - Rückfragen sind unmittelbar beantwortet worden
3. Kommunikation - wichtig für mich ist, offene Worte, wo die Reise hingeht. Es bringt mir nichts, wenn mir jemand die Rübe vor die Nase hält, ich sie aber nie bekomme.
Zusammengefasst habe ich diese Woche meinen Bauantrag abgegeben und wir freuen uns auf einen baldigen Start. Herr Buhmann hat mich bei der 1. großen Sorge in das Kapitel Eigenheim, nämlich die Finanzierung, so beraten, wie ich mir das vorstelle und dafür möchte ich mich wirklich von Herzen bedanken.
Erfahrungsbericht Immobilienfinanzierung Noelmaxim
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Zitat von Yason