Bank schickt zweites Mal Gutachter

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  1. Avatar von JundS
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    Standard Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Hallo zusammen,

    wir haben 2021 ein foward Darlehen für unser Haus abgeschlossen. Jetzt kommt es zur Auszahlung bzw. Ein Teil wurde schon ausgezahlt. Wir haben 20k mehr aufgenommen zur Modernisierung. Damals bei Vertragsabschluss kam schon mal ein Gutachter worauf der Zinssatz um 0,01% angehoben wurde, worauf dann ein neues Angebot kam. Was wir dann unterschrieben haben. Nun möchte jetzt nochmal ein Gutachter zwecks Besichtigung kommen. Ist dies normal bei einem Foward Darlehen?

  2. Avatar von ZehWeh
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Die Bank will und muss sich natürlich davon überzeugen, das sich der Zustand der Immobilie in den 3 Jahren nicht deutlich verschlechtert hat. Daher ist das ein normaler Vorgang.

    Ist der Gutachter denn auch wirklich von der Bank bestellt ? Die Bank muss so etwas vorher schriftlich ankündigen, damit Trittbrettfahrer sich nicht als Gutachter ausgeben um sich Zugang zur Immobilie zu verschaffen.

  3. Avatar von JundS
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Ja, hab mit der Bank gesprochen.
    PS: die Änderung mit dem Zinssatz war vor der ersten Besichtigung eines Gutachters.
    Hab nur Panik das die wieder irgendwelche Probleme machen (DSL-Bank)
    Haben seit 2021 aus eigenen Mitteln Kamin einbauen lassen, neues Badezimmer so wie fassade gestrichen und Rollläden erneuert

  4. Avatar von ZehWeh
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Ja, dann ist es ein normaler Vorgang. Hatten auch ein Forwarddarlehen für die Anschlussfinanzierung abgeschlossen und da kam die Gutachterin auch erst nach der Auszahlung. Sie kam vorbei, hat ihre Checkliste abgearbeitet, paar Fotos gemacht und ist dann wieder gegangen, ca. 20min. Die Banken sind dazu verpflichtet die finanzierende Immobilie durch Sachverständige besichtigen zu lassen. Eine Folge der Finanzkrise von 2009, wo bis dahin für Schrottimmobilien ohne Nachfragen Kredite vergeben wurden, die den Wert der Immobilie deutlich überstiegen.

  5. Avatar von JundS
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Ja mich wundert es nur, dass 2021 schon jemand gekommen ist. Und auch erst nach dem wir den Vertrag schon von der Bank hatten. Und jetzt nochmal direkt nach der Auszahlung.

  6. Avatar von ZehWeh
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Weil in 3 Jahren halt viel passieren kann.

    Wir haben kürzlich ein neues gekauft und waren seit Mitte letzten Jahres auf zahlreichen Besichtigungen. Da waren einige Häuser, die nachweislich erst vor wenigen Jahren renoviert wurden aber aussahen als ob da seit 30 Jahren nichts gemacht wurde, einfach weil die Besitzer nicht sehr pfleglich mit dem Haus umgegangen sind.

  7. Avatar von JundS
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Ok, vielen Dank. Dann hoffe ist dass da nichts Böses bei rum kommt.

  8. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Sicherlich weil die Immobilie bis unter die Firstpfanne beliehen ist.
    Und dann ist man noch stolz drauf einen Kamin auf eigene Kasse eingebaut zu haben.....

    Grad die DSL Bank hat im Niedrigzins alles finanziert, was der Markt so hergab

  9. Avatar von JundS
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Zitat Zitat von hausbauwest
    Sicherlich weil die Immobilie bis unter die Firstpfanne beliehen ist.
    Und dann ist man noch stolz drauf einen Kamin auf eigene Kasse eingebaut zu haben.....

    Grad die DSL Bank hat im Niedrigzins alles finanziert, was der Markt so hergab
    Nein ist sie nicht. Sondern etwa zu 70%. Trotzdem finde ich die Antwort etwas pampig

  10. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Zitat Zitat von hausbauwest
    Sicherlich weil die Immobilie bis unter die Firstpfanne beliehen ist.
    Und dann ist man noch stolz drauf einen Kamin auf eigene Kasse eingebaut zu haben.....

    Grad die DSL Bank hat im Niedrigzins alles finanziert, was der Markt so hergab
    Unnötig solch ein post, völlig unnötig.

  11. Avatar von bruno68
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Leider war diese Information, wie hoch die Beleihung war lag, nicht vor. Hier werden ständig mit unvollkommenen Informationen gearbeitet und daher kommen auch falsche Annahmen heraus.

    Es kam erst sehr spät zum Vorschein, die Beleihungsgröße, allerdings, ob die hier genannte Beleihung überhaupt zu einem verbesserten Zins führte, dürfte nicht bekannt sein, da die Erstrangbeleihung nur bis 60 % läuft, die Zweitrangbeleihung bis 80 % des Immobilienwertes!

    Zum Thema "Schätzurkunde"

    diese hat nur eine kurze Zeitdauer, nämlich von nur 24 Monate, das bedeutet die Frist läuft vom Monat der Erstellung bis Ende des 24, Monat, damit wäre ein am 15.06.2022 erstelltes Wertgutachten, am 30.06.2024, ab dem 01.07.2024 wertlos.

    Alternativ sind Veränderungen des Zinses von mehr als 0,5 % p.a. von Beachtung, dies gilt insbesondere für aktuelle Neukauf oder Bau. Weil diese Zinsänderung den Wert des Objektes beeinflusst!

    Das Problem ist hier natürlich die Abänderung des Hauses, durch einen Kamin! Damit ist das Haus kein Passivhaus mehr, sondern nur noch ein Standardhaus?

    Was bei einer Finanzierung, zwischen den Kunden und der DSL-Bank keine weiteren Schwierigkeiten führt, wohl aber die DSL-Bank und der KfW-Bank, weil dies das Haus evtl. als KfW 55, 40 oder Passivhaus-Programme refinanziert worden ist, zu erheblichen Problemen!

    Damit wäre die mögliche verbilligte Mischfinanzierung durch die DSL, nach dem Einbau und Inbetriebnahme des Kamins, u. auch wegen der Feinstaubbelastung, geplatzt!

    Ja, die DSL konnte nur so billig sein, da die DSL eine Co-Finanzierung mit der KfW, eine Mischfinanzierung gegenüber den Kunden offerierte, was bei einer negativen Veränderung zur Stolperfalle werden kann.

    bruno68

  12. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Zitat Zitat von bruno68
    Leider war diese Information, wie hoch die Beleihung war lag, nicht vor. Hier werden ständig mit unvollkommenen Informationen gearbeitet und daher kommen auch falsche Annahmen heraus.

    Es kam erst sehr spät zum Vorschein, die Beleihungsgröße, allerdings, ob die hier genannte Beleihung überhaupt zu einem verbesserten Zins führte, dürfte nicht bekannt sein, da die Erstrangbeleihung nur bis 60 % läuft, die Zweitrangbeleihung bis 80 % des Immobilienwertes!

    Zum Thema "Schätzurkunde"

    diese hat nur eine kurze Zeitdauer, nämlich von nur 24 Monate, das bedeutet die Frist läuft vom Monat der Erstellung bis Ende des 24, Monat, damit wäre ein am 15.06.2022 erstelltes Wertgutachten, am 30.06.2024, ab dem 01.07.2024 wertlos.

    Alternativ sind Veränderungen des Zinses von mehr als 0,5 % p.a. von Beachtung, dies gilt insbesondere für aktuelle Neukauf oder Bau. Weil diese Zinsänderung den Wert des Objektes beeinflusst!

    Das Problem ist hier natürlich die Abänderung des Hauses, durch einen Kamin! Damit ist das Haus kein Passivhaus mehr, sondern nur noch ein Standardhaus?

    Was bei einer Finanzierung, zwischen den Kunden und der DSL-Bank keine weiteren Schwierigkeiten führt, wohl aber die DSL-Bank und der KfW-Bank, weil dies das Haus evtl. als KfW 55, 40 oder Passivhaus-Programme refinanziert worden ist, zu erheblichen Problemen!

    Damit wäre die mögliche verbilligte Mischfinanzierung durch die DSL, nach dem Einbau und Inbetriebnahme des Kamins, u. auch wegen der Feinstaubbelastung, geplatzt!

    Ja, die DSL konnte nur so billig sein, da die DSL eine Co-Finanzierung mit der KfW, eine Mischfinanzierung gegenüber den Kunden offerierte, was bei einer negativen Veränderung zur Stolperfalle werden kann.

    bruno68
    Boahhhhh, man kann es nicht mehr lesen, nicht mehr ertragen!!! Nur dummes Zeugs!!

    Der Belehungsauslauf hat mit dem - gehe davon aus - Besichtigungsbericht, ggf. einer neuen erforderlichen Wertermittlung überhaupt nichts zu tun, null! Niente!

  13. Avatar von JundS
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    Zitat Zitat von noelmaxim
    Boahhhhh, man kann es nicht mehr lesen, nicht mehr ertragen!!! Nur dummes Zeugs!!

    Der Belehungsauslauf hat mit dem - gehe davon aus - Besichtigungsbericht, ggf. einer neuen erforderlichen Wertermittlung überhaupt nichts zu tun, null! Niente!
    Kann ich mich denn der kaminofen negativ beeinflussen? Es ist doch eher eine Wertsteigerung oder? Ja es handelt sich um ein besichtigungstermin

  14. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Bank schickt zweites Mal Gutachter

    Ihnen passiert überhaupt nichts. Bei einem Besichtigungstermin wird noch nicht mal ein Wert ermittelt und selbst wenn, natürlich spielt es überhaupt keine Geige ob da ein Kamin vorhanden ist oder auch nicht.

  15. Avatar von JundS
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    Zitat Zitat von noelmaxim
    Ihnen passiert überhaupt nichts. Bei einem Besichtigungstermin wird noch nicht mal ein Wert ermittelt und selbst wenn, natürlich spielt es überhaupt keine Geige ob da ein Kamin vorhanden ist oder auch nicht.
    Vielen Dank, mal eine Antwort mit der, der Leihe auch etwas anfangen kann.

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