Baufinanzierung möglich? Vermittler gesucht!

Ich habe gestern einen Vermittler gefunden, der einen sehr kompetenten Eindruck macht. Er hat mir ebenfalls geraten, zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln zu begleichen. Nach reiflicher Überlegung, einer Nacht Bedenkzeit und Rücksprache mit meiner Frau habe ich diesem Vorschlag zugestimmt. Dadurch würden wir aus der 110-Prozent-Finanzierung herauskommen, was laut Vermittler den Zugang zu deutlich mehr Banken eröffnet.

Zudem möchte ich meine bestehende Immobilie nicht als zusätzliche Sicherheit einbringen. Geplant ist, diese im kommenden Jahr umfassend zu modernisieren und anschließend zu vermieten. Für dieses Vorhaben benötige ich Kapital und möchte die Flexibilität behalten, weshalb ich ungern eine Grundschuld zugunsten eines anderen Objekts eintragen lassen würde. Aktuell verursacht die Immobilie noch Kosten, da sie nicht vermietet ist, was sich jedoch ab dem nächsten Jahr ändern soll.

Meine Sorge ist, dass eine Grundschuld die Immobilie als Sicherheit für einen künftigen Modernisierungskredit einschränken könnte. Das Objekt ist derzeit lastenfrei und wird sich nach der Modernisierung mehr als selbst tragen, diese Möglichkeit möchte ich mir keinesfalls durch eine Belastung zugunsten eines anderen Projekts verbauen.

Handelt es sich bei dem anderen Objekt um ein Einfamilienhaus?
Hast du mal den realistischen Mietpreis ins Verhältnis zum Wert gesetzt?

Erstaunlich, was so alles zum Vorschein kommt!

Man hat ein Immobilie, so etwas verschweigen, grenzt schon an Vermögensunterschlagung nach § 505 d BGB.

§ 505d Verstoß gegen die Pflicht zur Kreditwürdigkeitsprüfung
(1) Hat der Darlehensgeber gegen die Pflicht zur Kreditwürdigkeitsprüfung verstoßen, so ermäßigt sich
..
(3) Die Absätze 1 und 2 finden keine Anwendung, soweit der Mangel der Kreditwürdigkeitsprüfung darauf beruht, dass der Darlehensnehmer dem Darlehensgeber vorsätzlich oder grob fahrlässig Informationen im Sinne des § 505b Absatz 1 bis 3 unrichtig erteilt oder vorenthalten hat.

hier der Querverweis

§ 505b Grundlage der Kreditwürdigkeitsprüfung bei Verbraucherdarlehnsverträgen
(1) Bei Allgemein-Verbraucherdarlehensverträgen können Grundlage für die Kreditwürdigkeitsprüfung Auskünfte des Darlehensnehmers und erforderlichenfalls Auskünfte von Stellen sein, die geschäftsmäßig personenbezogene Daten, die zur Bewertung der Kreditwürdigkeit von Verbrauchern genutzt werden dürfen, zum Zweck der Übermittlung erheben, speichern, verändern oder nutzen.
(2) Bei Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen hat der Darlehensgeber die Kreditwürdigkeit des Darlehensnehmers auf der Grundlage notwendiger, ausreichender und angemessener Informationen zu Einkommen, Ausgaben sowie anderen finanziellen und wirtschaftlichen Umständen des Darlehensnehmers eingehend zu prüfen. Dabei hat der Darlehensgeber die Faktoren angemessen zu berücksichtigen, die für die Einschätzung relevant sind, ob der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag voraussichtlich nachkommen kann. Die Kreditwürdigkeitsprüfung darf sich nicht hauptsächlich darauf stützen, dass der Wert der Wohnimmobilie den Darlehensbetrag übersteigt, oder auf die Annahme, dass der Wert der Wohnimmobilie zunimmt, es sei denn, der Darlehensvertrag dient zum Bau oder zur Renovierung der Wohnimmobilie.
(3)...
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Damit klärt sich ihre Frage

Zudem möchte ich meine bestehende Immobilie nicht als zusätzliche Sicherheit einbringen.

Diese Frage ist damit geklärt, wenn Sie im Falle über einer 50 % Finanzierung scheitern!

Nämlich eine Vollstreckung über das Gesamtvermögen der Familie, also alle die im Darlehnsvertrag stehen, und zwar so lange bis die Schuld getilgt ist. Da jeder Handschlag vom Gläubiger vom Schuldner zu bezahlen, kann man davon ausgehen, dass am Ende vom Schuldner nichts mehr vorhanden ist. Denn die Restschuld bestimmt die Vollstreckungs-, Anwalts- und Notarkosten, bei jeder Handlung.

Die Gerichtskosten für einen Mahnbescheid über €300.000 betragen ca. €1.321, die sich aus einer halben Gebühr nach dem GKG (Gerichtskostengesetz) berechnen.
Die Gesamtkosten, die auch die Grundbuchkosten und die Gebühr für eine Grundschuld beinhalten, können sich auf rund 4.800 € belaufen, abhängig von der Darlehenshöhe.

Das sind die berühmten Nebenkosten zur Grundschuld, die 15 bis 20 %.

Mein Ehrlichkeit beruht auf das neuste von Gericht, der Anspruch auf Unterlassung

Das Gericht gab einer Unterlassungsklage (Az.: 4 HK O 412/25) der Verbraucherzentrale in vollem Umfang statt, wie die VZBW mitteilt.
Das Aktenzeichen 4 HK O 412/25 bezieht sich auf ein Urteil des Landgerichts München I gegen die Generali Deutschland AG (Az. 4 HK O 412/25) vom 08.09.2025. Das Gericht hat entschieden, dass Versicherer nicht mehr einseitig mit Steuervorteilen für eine Rürup-Rente werben dürfen, ohne auf die spätere vollständige Besteuerung der Rentenzahlungen und das fehlende freie Kapitalwahlrecht hinzuweisen.

Allein der Zins- und Beleihungsunterschied, zwischen gewerbliche Vermietung und der Privateigenheimnutzung von Wohnraum, dürfte hier schon eine umfangreiche haftungsrechtliche Planung erfordern. Hier verweise ich nochmal auf den § 505 b BGB, der Verlierer ist, wer "vergisst" die Wahrheit im Vorfeld zu sagen und schriftlich zu dokumentieren

Denn nicht ohne Grund schreiben bzw. skizzieren Bankberater mit Bleistift ihren Finanzierungsvorschlag und händigen nicht diese Unterlagen den Kunden aus, sondern schreddern diese Unterlagen.

bruno68