AW: Kündigung Immobilienkredit bei 10 jähriger Zinsbindungsfrist
@Philian,
warum so seltsame Frage?
Nun möchte ich den Kredit nach der Zinsbindungsfrist komplett tilgen, nur ist mir nicht klar wann die Kündigungsfrist beginnt.
Zuerst die Frist läuft nach der Vollauszahlung an, aber schaue in den Darlehnsvertrag nach! Der genaue Darlehnstext zum Thema Kündigung muss gefunden und verstanden werden.
Und was entscheiden ist, eigentlich gibt es keine Kündigung, sondern nur ein Vertragsablauf, denn dieser ist nur ein Zeitvertrag und dieser läuft zum Fristende ab. Es bedarf keinerlei Kündigung!
Denn alle Darlehnsverträge enden unweigerlich.
brainy schreibt, dass der Gläubiger sich meldet, was richtig ist, aber er bietet nur eine lückenlose Anschlussfinanzierung an!
Wollen Sie wissen, wann der Darlehnsvertrag endet, so bedarf es die Schriftform (Brief auf Paper des Gläubigers), damit wälzen sie alle Risiken, wegen Darlehns-Vertragsablauf auf den Gläubiger ab.
Und warum wollen sie so viele Zinsen bis zum Ende bezahlen? Schauen unter Thema "Sondertilgung" im Darlehnsvertrag vielleicht steht da, dass Sie jährlich 5 % der Anfangsschuldsumme Sondertilgen dürfen.
Bei 200.000 € Anfangsschulden, dürften jährlich 10.000 € Sondergetilgt werden, immerhin noch 50.000 € weniger Schulden plus Zinsen.
Schauen Sie mal nach, für mehrere Tausende € weniger Zinsen kann man ruhig 2 Stunden sich durch das Darlehnswerk arbeiten.
AW: Kündigung Immobilienkredit bei 10 jähriger Zinsbindungsfrist
@Philian
In der Regel kommt der §489BGB zum Einsatz, wenn Zinsbindungsfrist >10Jahre ist. Wenn also z.B. 15 oder 20 Jahre Zinsbindung vereinbart wurden, kann frühestens nach 10Jahren mit 6 Monaten Kündigungsfrist sondergekündigt werden. (also frühestens nach 10,5 Jahre zurückzahlen)
Das betrifft dann §489 Abs.1 Nr. 2 BGB.
Da bei dir die Zinsbindungsfrist nur 10 Jahre ist, kommt bei dir der §489 Abs.1 Nr. 2 BGB gar nicht zur Anwendung.
Bei dir endet der Vertrag nach 10 Jahren. Das Thema Kündigung wird also eigentlich gar nicht zum Thema. Da müsste dann halt mit der Bank kommuniziert werden, wie die Rückzahlung passieren soll oder es steht direkt im Vertrag (z.B. Überweisung/Lastschrift).
Ggf. steht auch im Vertrag, was nach den 10 Jahren geschieht, wenn die Rückzahlung nicht passieren sollte. Ich habe auch schon Verträge gesehen, die automatisch zu veränderlichem Zinssatz fort geführt werden. Da müsste man dann selbst aktiv werden, da die Bank ggf. keine Veranlassung hat, die Rückzahlung einzufordern.
Primär ist also erstmal entscheidend, was dazu im Vertrag steht.
AW: Kündigung Immobilienkredit bei 10 jähriger Zinsbindungsfrist
@tneub,
eine saubere Rechtserklärung!
Um aber den richtigen Termin des Ablaufes zu bekommen, bedarf es der offiziellen Schriftform vom Gläubiger, die Verbindlichkeit des Darlehn-Terminende.
Allerdings sollte man wissen wenn man jetzt das Geld hat, kann man in der Regel "Sondertilgen in Höhe von 5 %", was die Entschulden starkt vereinfacht und noch Darlehnszinsen einspart.
AW: Kündigung Immobilienkredit bei 10 jähriger Zinsbindungsfrist
Zitat von bruno68
Allerdings sollte man wissen wenn man jetzt das Geld hat, kann man in der Regel "Sondertilgen in Höhe von 5 %", was die Entschulden starkt vereinfacht und noch Darlehnszinsen einspart.
Prinzipiell richtig. Allerdings waren die Zinsen 2020 mit teils unter 1% auf dem niedrigsten Stand. Je nach damaliger Konditionen kann es sinnvoller sein, dass Geld alternativ anzulegen, wenn dabei sicher mehr Rendite nach Steuern als Darlehenszinsen abgeworfen werden.
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Zitat von bruno68