Forwarddarlehen

Hallo zusammen,

im Dezember 2002 habe ich bei meiner Bank ein Hypotheken-Darlehen über 70.000 Euro abgeschlossen. Dieses läuft nach 10jähriger Zinsbindung nun Ende 2012 aus.
Da die Zinsen ja aktuell noch recht günstig sind habe ich mir jetzt von der Bank ein Angebot für ein Forward-Darlehen geholt.
Allerdings werden die Zinsen (inkl. Forward-Zuschlag 5,1%) immer noch von der Ursprungssumme von 70.000 Euro berechnet und nicht von der dann noch vorhandenen Restschuld von knapp 57.000 Euro.
Ist das immer so? Verstehen tue ich es nicht so ganz.

Außerdem legt die Bank den Zinssatz von 80% Beleihung zugrunde. Der Kaufpreis der ETW lag bei 89.000 Euro. Wir haben die Wohnung allerdings umfangreich saniert, so daß der aktuelle Wert bestimmt bei 100.000 Euro liegt.
Kann man da nicht auch den Zinssatz von 60 % Beleihung zugrunde legen???

Fragen über Fragen, ich hoffe hier kann mir jemand helfen.

Schöne Grüße

Anja