hallo,
meine frage ist: ist es möglich eine vermietete eigentumswohnung zu kaufen trotz bestehenden kosumkredit und vielleicht diesen konsumkredit mit in die immobilienfinanzierung zu nehmen? desweiteren müßte ich eine 100% finanzierung machen. und wenn das geht, gibt es banken oder finanzmakler die einen das geld zusagen, sodas man ein zwangsversteigerungsobjekt kaufen kann, da diese ja günstiger sind und sie dann vermietet.
Ich möchte dir kurz helfen und darauf hinweisen, dass du beim Kauf einer Immobilie, mit der Absicht sie als Geldanlage zu nutzen, auf viele Faktoren achten musst:
1. Ist die Immobilie langfristig wirtschaftlich rentabel? (Ältere Gebäude lohnen sich dabei kaum)
2.Einfamilienhäuser verbuchen generell weniger Einnahmen als Mehrfamilienhäußer, da letzteres oft höhere Gewinne erziehlt.
3.Du musst die Kosten für Renovierung/Sanierung mit in die Kreditsumme miteinberechnen.
Wenn diese drei genannten Aspekte auf deinen Hauskauf zutreffen, steigt die Wahrscheinlichkeit dass du einen Kreditgeber findest, da somit die Wirtschaftlichkeit nachgewiesen werden kann.
eine Finanzierung mit diesen Ausgangsdaten zu bekommen, ist sehr schwierig. Bei einer Umschuldung des Konsumentenkredites und Einbindung in die Immobilienfinanzierung ist der Beleihungsauslauf unakzeptabel und für 99% der Banken ein KO-Kriterium.
Weiter sollten sie sich Gedanken darüber machen, warum sie in der Vergangenheit kein Eigenkapital bilden konnten, im Gegenteil, sie haben mehr verkonsumiert als sie verdient haben.
Bzgl. Versteigerungsobjekt denken Viele, dass ein Schnäppchen doch finanziert werden müsste, Dies ist jedoch nicht so, da bei einem Zuschlag nur sie bereit sind, genau diesen Verkaufspreis zu zahlen, kein anderer.
Also ist für die Bank der "Zuschlag" auch nur die max. Obergrenze der Beleihung.
Seien sie realistisch und stellen sie sich einmal die Frage, ob sie sich selbst einen Kredit mit dieser Vorgeschichte geben würden.
immobilienkauf trotz konsumkredit
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Zitat von toodler