Hallo liebe Finanz Forum Leser. Wir interrisieren uns für den Kauf einer selbgenutzten Doppelhaushälfte (Preis 270000Euro). Wir haben von einer Bank bereits die mündliche Zusage für eine Volfinanzierung inkl 50000 KFW Mitteln. Jetzt zu unserem Problem. Meine Schwiegermutter wollte uns das Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten(Makler,Grundbucheintrag,Notar) zur Verfügung stellen (ca 27000 Euro) und macht jetzt wo es um die Wurscht geht einen Rückzieher. Kurz um uns fehlt jetzt das Geld für die Erwerbnebenkosten. Hier noch einige Daten. Wir sind 39 und 40 J alt und haben 2 Kinder 12 und 16 Jahre alt. Ich bin angestellte Arzthelferin in Teilzeit und mein Mann ist seit 8 Jahren selbsständig als Installateur. Ich habe eine Jahresbruttoeinkommen von 15333 Euro mein Mannhat einen vorl.betr.wirt.Gewinn von 40000. Kann uns da jemand helfen?????????? Danke
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Wie versprochen zur INFO :heute ist Freitag der 13 !!!!!!!!!! Haben heute tel einen negativen Bescheid von der ING DiBA erhalten :-((((((((( die Begründung waren die 2 bestehenden Leasingverträge für die Autos unserer Firma. Hallo! Haben andere Firmen das etwa nicht ?? Naja , auf die Gefahr hin das das Objekt bald weg ist, wir versuchen es weiter !!!
Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#22
noelmaxim
Erfahrener Benutzer
07.03.2010
13.175
1
noelmaxim
Title
Erfahrener Benutzer
seit
07.03.2010
Ort
Braunschweig
Beiträge
13.175
Danke
1019
1
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Hallo Luna,
das kann nicht der Ablehnungsgrund sein, denn die Autos werden sich ja in der Bilanz oder GVR wiederfinden, entsprechend hat sich ja der Gewinn verringert!
Können sie uns bitte mal mitteilen, wie sie den Fall beantragt haben? Sollte die Ing.DiBa die Erwerbsnebenkosten mitfinanzieren oder nur den Kaufpreis?
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Wir haben nur den Kaufpreis des Hauses beantragt. (270000Euro). Diesen Grund haben sie uns aber angegeben, da geht aber zur Zeit eh alles drunter und drüber , da sie sich zum 1.1. mit einigen anderen Banken zusammengeschlossen haben: Vieleicht liegt es auch daran!?
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Hallo Luna,
dann ist der Gewinn zu niedrig! Die Leasingraten finden ja in dem Firmenabschluss als Kostenpunkt schon Berücksichtigung, entsprechend ist der Gewinn gemindert, da führt die Bank doch nicht extra die Raten aus den Leasingverträgen als Ablehnungsgrund an. Die Raten sind ja entsprechend aus den Einnahmen schon bezahlt worden.
Wovon bestreiten sie die Erwerbsnebenkosten ?
Wie lange ist ihr Mann selbstständig und wie waren die Gewinne in den beiden Jahren zuvor?
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Gewinn ist 63.080 Euro bei meinem Mann, + mein Verdienst 14.660 jährlich. Kontoauszug über +35.000E für die Erwerbsnebenkosten haben wir beigefügt. Mein Mann ist seit 9.2004 selbstständig. Die Jahre davor waren geringer , aber es geht stetig bergauf. Eine Lebensversicherung hat mein Mann auch seit 2004. Wir haben noch einen privaten Ratenkredit in Höhe von zur Zeit 6.000 Euro. So und das war es
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
kurzes Statement zum jetzigen Stand der Dinge. Wir haben die Sache jetzt einem freien Finanzdienstleister übermittelt. Mal sehen was da raus kommt ;-)
Noch eine Frage mit der Bitte um euer Feedback. Würde eine Immobilie die 50.000 Euro billiger ist die ganze Sache evtl einfacher gestalten ???? Haben da noch einen Plan B ;-)
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Hallo Obelix.
Gestern sind wir Eigentümer einer Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 230000 Euro geworden. Unsere Hausbank ist diesen Weg mit uns gegangen.
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Hallo Obelix.
Gestern sind wir Eigentümer einer Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 230000 Euro geworden.
:wink::wink::wink:Unsere Hausbank ist diesen Weg mit uns gegangen. :wink::wink::wink:
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Na klar. Der freie Vermittler hat unter seinen Banken keine Möglichkeit einer Vollfinanzierung ohne EK beim Selbsstständigen gefunden. Ich denke er fragt auch nur bei Banken an wo er eine Provision erhält ! Unsere Hausbank zahlt zum Beispiel keine Provison an Vermittler, evtl ist das der Grund. Es werben alle immer mit 300 Banken etc , aber im Grunde kommt da in Schwierigen Fällen meiner Meinung nach nichts raus. Unsere Hausbank hat uns sogar noch Geld zur Modernisierung gegeben !! Vielen Dank fürs mitfiebern. Falls noch irgendwelche Fragen sind dann frag ruhig. Vieleicht hilft es ja anderen weiter ;-)
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Zitat von Luna
Unsere Hausbank zahlt zum Beispiel keine Provison an Vermittler,
Hallo Luna,
ich würde dagegen eine Wette halten.
Wie geschrieben, schön, dass es geklappt hat und es konnten nur die ursprüngliche Kreditgebender Bank oder _wie so häufig_ die Hausbank in Frage kommen. Gerade bei etwas 'komplizierten' Finanzierungen hat die Hausbank häufig die besseren Karten. Keine andere (Internet-)Bank kennt euch so gut.
Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#35
noelmaxim
Erfahrener Benutzer
07.03.2010
13.175
1
noelmaxim
Title
Erfahrener Benutzer
seit
07.03.2010
Ort
Braunschweig
Beiträge
13.175
Danke
1019
1
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Und mit der Provision an die Vermittler hat das überhaupt nichts zu tun, denn die werden aus der Zinsmarge bezahlt, egal nun als kleine Aufschlag (auf eine deutlich geringere Grundkondition, da die Finanzierungsmaklergesellschaften mit einem viel größeren Volunina als der einzelne Kunde an die Bank herantritt) oder grundsätzlich aus der Marge, denn die Bank hat nur einen geringen Aufwand und bekommt "schrankfertiges" Geschäft. Auch müssen keine 10 Kunden beraten werden, um sich eine Finanzierung einzukaufen! Da kommt das Geschäft und es bleibt auch ein Geschäft!
Bei diesen geringen Margen für die Banken muss es klar sein, dass die Herauslagekriterien viel strenger und restriktiver sind, so dass sich die Zielgruppe ausgesucht werden kann.
Aber ich freue mich für Luna und es entspricht meiner damaligen Einschätzung, dass es eine Internetbank nicht wird!
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Das Thema der Finanzierung ohne Eigenkapital kann nicht pauschal beantwortet werden. Eine grundsätzliche Aussage wie "Eine Internetbank mach dies nicht" passen hier nicht.
Auch die Diba finanziert Objekte zu 100% bei einer ausreichenden Bonität. Ist die Finanzierung allerdings schon knapp gestrickt, hält sich auch eine ING-Diba zurück.
Grundsätzlich ist es immer ein Vorteil, einen passenden Berater mit einer großen Auswahl an Partnerbanken und ausreichen Erfahrung zu haben. Der Bankenmarathon bei einer schwierigen Finanzierung im Alleingang führt im seltensten Fall zu einem optimalen Ergebnis. Dies wird noelmaxim sicher gern bestätigen. Der persönliche Kontakt zu einem freien Baufinanzierungsberater vor Ort ist hier der richtige Weg zur Baufinanzierung.
Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Zitieren
Erste
AW: Baufinanzierung inkl NK ohne Eigenkapital möglich
Zitat von Luna